Право собственности на землю через мфц

Информационная поддержка по вопросу: "Право собственности на землю через мфц" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Регистрация земельного участка в МФЦ

Права владельцев земли должны быть учтены в ЕГРН. В случае получения надела до создания единой информационной базы, необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (краткое наименование – Росреестр) и учесть возникшие правоотношения.

До внесения сведений в реестр, собственник не может полноценно владеть и распоряжаться землей. Регистрация земельного участка в МФЦ – один из наиболее популярных способов проведения бюрократической процедуры. Он имеет ряд преимуществ по сравнению с прямым обращением в уполномоченный орган.

Многофункциональные центры: плюсы и минусы

В 2019 году граждане могут зарегистрировать права на недвижимость:

  • в Росреестре;
  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт уполномоченного органа.

Важно! Подача документов через Интернет требует наличия квалифицированной электронно-цифровой подписи и используется в основном в профессиональной деятельности.

Обычные граждане предпочитают лично посещать территориальные подразделения Росреестра (УФРС), или многофункциональные центры.

Преимущества оформления собственности через МФЦ:

  1. Клиентам не нужно самостоятельно заполнять заявления на предоставление регистрационных услуг. Документ вызывает больше всего вопросов при оформлении. В многофункциональном центре специалисты заполнят обращение на компьютере со слов заявителя. Нужно только подписать бумагу.
  2. Центры «Мои документы» расположены в людных местах, на пересечении транспортных потоков. Посетить организацию удобно по пути из дома или с работы.
  3. МФЦ работают до 7-8 вечера, а также в выходные. Нанести визит в учреждение можно, не нарушая трудовой график.
  4. Центры работают с большим количеством государственных учреждений, удобно решать несколько задач за одно посещение.
  5. С населением работает много специалистов, что уменьшает количество очередей. Кроме того, можно записаться на определенное время по телефону или на сайте.

Недостатки обращения в многофункциональный центр:

  1. Сотрудники МФЦ не являются узкими специалистами по земельным вопросам. Получить полноценную консультацию по сложным случаям не получится.
  2. Центры – это посредники между населением и государственным ведомством. На пару дней увеличиваются сроки оформления.

Предупреждение! Жителям столицы следует учитывать то, что в Москве УФРС не принимают физических лиц. У москвичей нет выбора. Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ – единственный вариант личной подачи заявки.

Список документов

Перечень бумаг, подаваемых на государственную регистрацию земли, зависит от многих факторов. Большое значение имеет время, когда надел передан правообладателю — до введения Земельного кодекса РФ (вступил в силу с 25.10.01) или после.

Право собственности на землю, полученную до 25 октября 2001 года, можно зарегистрировать по упрощенной схеме, известной всем, как «Дачная амнистия». Этот порядок не предполагает обращения в местную администрацию для получения разрешения о выделении надела.

Обязательные документы для регистрации земельного участка в МФЦ:

  • паспорт правообладателя;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • свидетельство или иной документ, подтверждающий права на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • платежное поручение об оплате госпошлины.

Если право собственности на землю появилось в результате покупки, дарения, обмена, в МФЦ приходят оба участника сделки. Каждый заполняет заявление:

  • продавец (даритель) – на переход прав;
  • покупатель (одаряемый) – не регистрацию нового права.

Первоначальный владелец участка подтверждает свои права документами.

Другие факторы, влияющие на состав бумаг:

  1. Основание для перехода прав. При получении земли по наследству нужно представить свидетельство от нотариуса, при приватизации необходимо решение муниципалитета. Пакет бумаг для разных ситуаций можно уточнить на сайте Росреестра.
  2. Количество участников сделки. Подать заявку должен каждый.
  3. Семейное положение продавца. Если надел продает один из супругов, для регистрации купли-продажи земельного участка в МФЦ требуется разрешение от второго.
  4. Участие несовершеннолетних. Продажу участка ребенком до 18 лет должны одобрить органы опеки.
  5. Наличие на участке капитальных строений. Если участок оформляется с домом, подавать документы нужно на два объекта.

Следует учитывать, что многофункциональные центры не контролируют законность сделок. После проверки пакета Росреестром, от правообладателя могут потребоваться дополнительные документы. Сотрудники ведомства сообщат об этом заявителю и установят срок, в который следует донести справки.

Процедура оформления

Несмотря на значительное количество бумаг, которые требуются для оформления земли в многофункциональном центре, сама процедура довольно проста. Она состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Сбор бумаг

Эта стадия предварительная, проходит еще до обращения в МФЦ и является самой сложной. Собственнику потребуется время для подготовки всех бумаг, требуемых при регистрации. Если участок не учтен в кадастре Росреестра, нужно провести межевание и составить кадастровый план. Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет.

Этап 2. Сдача пакета документов в многофункциональный центр

Обратиться можно в любой МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок производится без территориальной привязки. В Москве можно оформить земли Крыма или Чечни, а в Якутске – территории Подмосковья.

Существует возможность, записаться на прием в многофункциональный центр по телефону или на сайте. Без записи можно пройти в порядке очереди. Обычно время ожидания не превышает 15 минут.

Этап 3. Возврат бумаг с выпиской, подтверждающей регистрацию

Когда документы пройдут проверку в Росреестре, сотрудники ведомства внесут запись о новом праве в Единый государственный реестр недвижимости. На договоре проставляется штамп о регистрации.

Справка. Единственный документ, подтверждающий собственность на участок земли, – Выписка из ЕГРН. С 2016 года выдача Свидетельств о праве собственности прекращена.

Документы вернут в МФЦ с выпиской из Росреестра. О поступлении бумаг сотрудники известят заявителя по телефону или электронной почте. Клиенту нужно прийти в офис центра в любое удобное время и забрать бумаги.

Сроки

Время оформления бумаг в УФРС прописано в законе. Оно зависит от вида договора и установлено в рабочих днях. При подаче бумаг через МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня для передачи пакета из одного учреждения в другое. Сроки регистрации в Росреестре в днях:

  • 7 — для простых договоров купли-продажи;
  • 10 — при одновременной постановке на кадастровый учет;
  • 3 — для сделок, оформленных нотариусом;
  • 5 — для ипотеки.
Читайте так же:  Выгнать любимого из дома во сне

Госпошлина

Размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Если участок оформляется в общее владение, сумма распределяется на всех собственников. При оформлении долевой собственности пошлина считается умножением доли на 2000 руб.

Исключение. По-иному рассчитывается взнос в бюджет на сельскохозяйственные земли. Оформление собственности на участках этой категории обойдется в 350 рублей, регистрация права на долю надела – в 100 руб.

Заключение

Процесс оформления собственности на участок в МФЦ не представляет труда. Важно собрать все документы, подтверждающие законность прав. На сайте Росреестра или по горячему телефону 8 (800) 100-34-34 можно уточнить перечень бумаг, необходимых для конкретного случая.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!


Источник: http://infogosuslugi.ru/mfc-moi-dokumenty/registracia-zemelnogo-ucastka-v-mfc.html

Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  • для граждан – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.;
  • если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  • вначале будет принято заявление;
  • далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  • проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  • сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  • на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  • ФИО сторон купчей;
  • список принятых документов;
  • число и время следующего посещения.
Читайте так же:  Право собственности на квартиру после развода

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Источник: http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kupla-prodaza-zemelnogo-ucastka-cerez-mfc-kak-oformit.html

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Оформление наследства между родственниками – стандартная процедура, которая бывает часто востребована в российских семьях. Подобная сделка не требует налоговых сборов. Она проста в оформлении и узаконивании. Для передачи в собственность земельной недвижимости понадобится лишь заключить договор и зарегистрировать его в госреестре.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками в МФЦ

Для оформления права передачи своему родственнику договор составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. При обращении в МФЦ документ должен быть подписан с двух сторон.

Список документов

Для регистрации и внесения изменений в Госреестр, дарителю и получателю недвижимости понадобится собрать комплект документов. Перед обращением, заявителям необходимо записаться в МФЦ и в назначенный день принести с собой:

  • паспорта хозяина и получателя;
  • три оригинала договора дарения;
  • кадастровый паспорт участка или иной документ, подтверждающий права владельца;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий родство (справка о составе семьи, отметка о детях в паспорте).

Если будущий владелец земельного участка не достиг совершеннолетия или недееспособен в момент заключения сделки, дополнительно к пакету документов следует предоставить согласие опекуна.

Госпошлина

В 2018 году размер пошлины составляет 2 тыс. рублей. Образец квитанции можно скачать с сайта МФЦ или получить его при личном обращении в любом из центров обслуживания.

Процедура оформления дарения в МФЦ

Для удобства и оперативности оформления услуги, необходимо заранее записаться в ближайший центр обслуживания. Оформление дарения осуществляется следующим образом:

  1. Зайти на сайт МФЦ или «Мои документы» своего региона. Например: https://gu.spb.ru/mfc/ (для Санкт-Петербурга). Вход обычно осуществляется через личный кабинет «Госуслуги».
  2. Найти кнопку «Запись на приём» или услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
  3. Определиться с месторасположением ближайшего центра.
  4. Указать дату, время и получить номерок.

Внимание! В зависимости от региона, запись в МФЦ осуществляется только по номеру телефона или лично в офисе центра.

  1. Оплатить пошлину.
  2. Подготовить документы и подойти в назначенное время обоим дарителю и получателю. Сотрудник центра выдаст на подпись заявление, проверит и примет бумаги. На руки заявителю (владельцу участка) выдаётся опись с подписью представителя МФЦ и датой оформления договора.
  3. В назначенное время (примерно через 14-16 рабочих дней) будущий хозяин участка и даритель должны подойти в МФЦ и получить экземпляры договоров с отметкой государственного Реестра и выписку из ЕГРН, где указывается новый владелец недвижимости.

В Госреестре могут отказать в получении услуги. Если будет выявлен обман, недееспособность одного из граждан, несколько владельцев, незаконные постройки и прочие обстоятельства, договор дарения может быть не зарегистрирован. Причина отказа указывается при возврате документов.

Что ещё нужно знать? Особенности

Подарить земельный участок, включая постройки, разрешается:

  • супругам;
  • родственникам по прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки, правнуки);
  • родным сёстрам и братьям.

Договор дарения не оформляется от лица умершего лица. В этом случае участок передаётся прямым родственникам: супругам, детям, родителям или внукам. Если никого из перечисленных лиц не обнаружится, участок передаётся братьям, сёстрам или их родственникам.

Источник: http://mfc-centr.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-cherez-mfc

Оформление недвижимости в собственность в МФЦ

Процедура смены собственника недвижимости традиционно была достаточно сложной, длительной и забюрократизированной, однако с 2017 года, когда появилась возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональных центрах), все значительно упростилось. Процесс стал более понятным, прозрачным и требующим меньших затрат сил и времени.

Произвести регистрацию таким образом можно не только квартиры или дома, но и любой другой недвижимости, включая земельный участок, гараж, помещение промышленного назначения.

Пошаговая инструкция

Оформление недвижимости в собственность в МФЦ предусматривает прохождение следующих этапов:

  • сбор пакета требуемых документов;
  • дистанционная запись на прием на удобное время либо получение талона электронной очереди в ближайшем отделении МФЦ;
  • посещение Центра в запланированный день и заполнение вместе с его сотрудником заявления относительно внесения изменений в государственный кадастровый учет имущества;
  • оплата государственной пошлины в зафиксированном законодательными актами размере (это можно сделать непосредственно в Центре через терминал);
  • получение от специалиста расписки о приеме заявления и документов, по указанному на которой номеру можно мониторить, выполнение регистрационной процедуры.

Справка. По завершении процесса заявителю выдается выписка из Росреестра, подтверждающая факт смены собственника недвижимости.

Необходимая документация

Документы для регистрации недвижимости в МФЦ требуются такие же, как при обращении непосредственно в Росреестр. Список включает:

Читайте так же:  Нарушение принципов гражданского права

В каждом конкретном случае список требуемых документов может различаться, поэтому целесообразно предварительно проконсультироваться у специалиста МФЦ, чтобы предоставить полный комплект.

Совет. Не стоит переживать, если бумаг вначале не будет хватать, их всегда можно донести позже. Чем быстрее это будет сделано, тем короче будет регистрационный процесс.

Заявление

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполнение заявления в МФЦ осуществляется в соответствии с унифицированной формой в бумажном либо электронном виде. В бланке прописываются следующие сведения:

  • выбранный вид регистрации;
  • тип регистрируемого имущества;
  • номер объекта в государственном кадастре и его адрес;
  • детальная информация, касающаяся собственника;
  • перечень представленных документов.

На бланке в обязательном порядке ставится дата подачи заявления, а также подписи обеих сторон.

Госпошлина

Обязательным условием, без выполнения которого невозможно оформить квартиру в собственность в МФЦ, является уплата государственной пошлины. Ее размер отличается в зависимости от типа недвижимости (суммы приведены в рублях):

  • квартира, дом или дача, нежилое помещение – 2000;
  • участок земли, на котором планируется строительство, — 350;
  • территория, прилегающая к жилому дому и находящаяся в долевом владении, — 100;
  • сельхозугодье – 50;
  • гараж – 500;
  • при повторной выдаче выписки из ЕГРН – 350.

Важно! Указанные выше суммы касаются госпошлины для физических лиц, юридическим придется заплатить значительно больше.

Так, стандартная госпошлина за дом или квартиру в этом случае составит 22000, за земельный участок – 15000, а за дубликат из ЕГРН – 1000 рублей.

В случае вступления в наследство дополнительно предусмотрена уплата 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, если право собственности переходит ближайшим родственникам, и 0,6% — если наследниками являются третьи лица. При этом в первом случае предельный размер налога не может превышать 100000 рублей, а во втором – 1 миллиона.

Сроки регистрации

Период рассмотрения заявления и документов при обращении в МФЦ несколько увеличивается по сравнению со случаями прямого сотрудничества с представителями Росреестра. Это обусловлено отсутствием у МФЦ функции регистратора и выполнение ими исключительно консультационно-посреднической миссии. Сотрудники центров осуществляют предварительный анализ предоставленной документации, дают заявителю определенные рекомендации, после чего передают дело на рассмотрение в Росреестр.

Традиционный срок регистрации права собственности в МФЦ составляет около 14-15 дней. Однако предоставление неполного набора документов, неправильно написанное заявление, недостоверность сообщенных данных, наличие расхождений в технических характеристиках, указанных в различных бумагах, может привести к увеличению периода ожидания.

Нюансы регистрации недвижимости, полученной в наследство

Наряду с покупкой, распространенным способом получения недвижимого имущества в собственность является наследование. Оно может происходить как по предварительно составленному завещанию, так и в соответствии с действующими законодательными нормами. В обоих случаях ключевым документом выступает свидетельство о наследстве, оформленное в нотариальном порядке.

Обратите внимание! Связаться с нотариусом необходимо на протяжении полугодового периода с момента смерти наследодателя. В противном случае вступление в наследство будет крайне усложнено и сопряжено с судебными разбирательствами.

Задача нотариуса заключается в детальном изучении обстоятельств дела и определении наличия иных заинтересованных лиц, претендующих на получение наследства. По истечении полугода со дня смерти заявителю выдается свидетельство, на основе которого реализуются все последующие действия. После вступления в право наследования недвижимости требуется произвести оформление права собственности на квартиру в МФЦ в соответствии с изложенным выше порядком.

Получение результата

В указанный специалистом Центра день заявителю, взяв с собой общегражданское удостоверение личности, необходимо посетить отделение, чтобы забрать предоставленную при написании заявления документацию вместе с выпиской о том, что регистрация была проведена. При этом выдача традиционного для прошлых лет бумажного свидетельства о праве собственности не предусмотрена современными правилами.

Рекомендация. Если необходимо сократить время ожидания выписки из ЕГРН, то за получением результата следует обратится не в МФЦ, а напрямую в территориальное отделение Росреестра.

В некоторых случаях регистрация может быть завершена ранее намеченной даты, и тогда заявитель вправе забрать документы, не дожидаясь истечения срока. Однако специалисты МФЦ не занимаются оповещением людей об окончании процедуры, поэтому узнавать об этом нужно самостоятельно. Сделать это можно по телефону горячей линии, сообщив оператору регистрационный номер, присвоенный при подаче заявления.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!


Источник: http://infogosuslugi.ru/mfc-moi-dokumenty/oformlenie-nedvizimosti-v-sobstvennost-v-mfc.html

Оформление земельного участка в собственность через МФЦ

Начиная с 1998 года сделки по переходу права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре. За предоставлением данной услуги граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), так как он является представителем регистрирующих органов.

Для возможности распорядиться земельным участком необходимо, чтобы за продавцом было зарегистрировано право собственности. Либо земля может перейти к покупателю при продаже дома, расположенного под ним, так как данные объекты неразрывно связаны и отчуждаются совместно.

Для подтверждения права собственности в МФЦ нужно предоставить выписку из ЕГРН

С введением закона «О государственной регистрации недвижимости» в пакет документов для предоставления в МФЦ должна входить выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество. Однако, если земля была приобретена до введения указанного закона, то продавцом может быть предоставлен любой другой правоподтверждающий документ, действующий на то время.

Для того, чтобы распорядиться участком необходимо его оформить (если раньше этого сделано не было), поставив его на кадастровый учет при обращении в органы местного самоуправления. Если земля была выдана до 30.10.2001 года (до введения в действие Земельного кодекса), то сделать это можно бесплатно.

Процесс оформления собственности на землю будет зависеть от обстоятельств ее приобретения. Например, земельный участок может принадлежать гражданину без зарегистрированного права, если он выдавался для ведения садоводства или дачного строительства на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Читайте так же:  Рвп регистрация по месту жительства документы

Можно ли в МФЦ оформить договор купли-продажи земельного участка

Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.

Для распоряжения земельным участком необходимо, чтобы право собственности на него было зарегистрировано за продавцом. Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 от 31 января 1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.

Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:

  • свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
  • договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.

Согласно ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. документы, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации, имеют юридическую силу и могут быть предоставлены для проведения сделки.

Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

  • Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
  • Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить

Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Как оформить продажу садового участка

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

Начиная с 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ № 217 29.07.2017 г. о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства. Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются. В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

  • Если участок в садоводческом объединении появился после 30.10.2001 года, то оформить его в собственность можно только путем выкупа у администрации или через суд.
  • Если земля была предоставлена до 30.10.2001 года, то для возможности ей распоряжаться можно оформить право собственности бесплатно по программе «Дачная амнистия».

Для того, чтобы оформить землю в упрощенном порядке сперва гражданину необходимо составить план участка у кадастрового инженера. С указанным документом следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации. Также в администрацию необходимо предоставить документ, подтверждающий, что гражданину был выдан данный участок для ведения садоводства или дачного строительства.

Дачная амнистия продлена до конца 2020 года

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права. После чего участком можно будет распорядится по договору купли-продажи. Оформить недвижимость в собственность таким образом граждане смогут до 31 декабря 2020 года.

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи в МФЦ

Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
  3. Заявление о государственной регистрации.
  4. Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
  5. Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
  6. Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

Важно

В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов. А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.

Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через МФЦ

Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.

Читайте так же:  Как правильно написать жалобу в кассационный суд

Начиная с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ №218 от 13.07.2015, после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН. Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ. При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.

Как оформить куплю-продажу дома

Согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип единства земельного участка с расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому, если дом находится в собственности у гражданина, то при его продаже также отчуждается земельный участок, расположенный на нем.

Если продается дом, то право на земельный участок переходит к новому приобретателю на тех же основаниях, на которых им пользовался продавец. Т.е., если земля не оформлена в собственность и была предоставлена гражданину, например, в аренду, то покупателю здания также переходит право аренды. Также у собственника дома имеется преимущественное право выкупа земельного участка, поэтому он не может быть отчужден третьим лицам.

Владелец дома впоследствии сможет оформить арендуемый земельный участок в собственность. Для этого необходимо будет поставить его на кадастровый учет и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении. После этого администрация предоставит разрешение на приватизацию, либо позволит выкупить землю.

Оформить землю покупатель также сможет упрощенно, даже если она была приобретена гражданином после 30.10.2001 года., так как практика Верховного суда гласит, что, если участок был выделен до 2001 года, то независимо от того, кому он перешел в последствии вместе с домом, новый собственник также сможет его оформить по программе «дачная амнистия».

Здравствуйте! У нас покупают дом по ипотеке, нужно чтобы участки были оформлены одним. Можно ли это сделать ускоренно, а не ждать месяц?

Источник: http://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka-cherez-mfc/

Регистрация земельного участка в МФЦ

Земельный участок – один из видов недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации. Сделать это можно лично в ближайшем отделении многофункционального центра «Мои документы». Специалисты примут пакет документов, который будет передан в отдел Росреестра для принятия регистратором решения. Чтобы не получить приостановление или отказ, нужно ещё на стадии подачи заявления соблюсти ряд требований.

Процесс регистрации участка через МФЦ

Узаконить своё право собственности на землю нужно обязательно, ведь иначе пользование участком без соответствующих документов попадает под действие статей Кодекса об административных правонарушениях. А ещё своевременное оформление существенно облегчит дальнейшую перепродажу или вступление в наследство.

Есть несколько оснований, которые позволяют претендовать на землю:

  • дарение;
  • приватизация;
  • покупка;
  • выделение в пользование или собственность по законодательным актам органов местного самоуправления;
  • наследование.

Важно: регистрации подлежат также договора аренды на земельные участки, когда они предусматривают срок более 11 месяцев.

Необходимые документы

В каждом случае понадобятся отдельные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Сотрудник обязательно примет заявление на государственную регистрацию и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а дополнить пакет могут:

  • выписка из похозяйственной книги о принадлежности участка;
  • соглашение о перераспределении;
  • договор купли-продажи, дарения, мены;
  • законодательный акт о выделении земли в собственность (например, по программе поддержки многодетных семей);
  • свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию);
  • согласие супруга, если отчуждаемый земельный участок приобретался в браке, или заявление об отсутствии супруга, имеющего равные права на эту землю;
  • свидетельство о праве собственности на участок.

Важно: договора купли-продажи допустимо составлять самостоятельно по простой письменной форме, если отчуждаемый земельный участок принадлежит одному собственнику. Если речь идёт об общей долевой собственности, то правоустанавливающий документ обязан быть нотариальным.

Если правообладатель или участники сделки обращаются в МФЦ самостоятельно, они должны представить паспорта. Когда от их имени действует другое лицо, ему помимо документа, удостоверяющего личность, понадобится оригинал нотариальной доверенности.

Важно: в доверенности должны быть прописаны полномочия подавать и получать документы для оформления прав собственности именно (или в том числе) на конкретную землю.

Возможность приватизации

Если через МФЦ нужно оформить право собственности или пользования на земельный участок, прилегающий к дому блокированной застройки, или частному домовладению, то для этого потребуется правоподтверждающий документ.

Им может являться свидетельство о выделении земли в пожизненное пользование или в собственность. В первом случае, если за регистрацией не обратились своевременно, право прекращается со смертью того, на чьё имя оно было выдано. Во втором случае можно вступить в наследство на этот участок.

Важно: если свидетельство о пользовании землёй не прошло регистрацию в Росреестре и об этом не имеется записи в Едином Государственном Реестре Объектов Недвижимости (ЕГРН), то с заявлением о выделении участка можно обратиться в администрацию по месту нахождения объекта. Можно ходатайствовать о выкупе или долгосрочной аренде (на 49 лет).

С соответствующим постановлением или договором аренды нужно будет обратиться в МФЦ.

Сроки

В зависимости от типа сделки срок нахождения документов в многофункциональном центре и на государственной регистрации составит от 3 до 9 дней. Узнать точнее можно у специалистов при приёме или предварительно по телефону.

Ограничения на манипуляции с землёй через МФЦ

Государство обладает исключительным правом собственности на земельные участки, относящиеся к таким видам:

  • охраняемые зоны;
  • парки или заповедники;
  • культурное наследие;
  • памятники природы.

В МФЦ можно оформить временное пользование такими землями, но не личное владение.

Подтверждайте свои права на участки своевременно. Помните, что собственность возникает только с момента внесения регистрационной записи в ЕГРН.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mfc-centr.ru/registracija-zemelnogo-uchastka-v-mfc/

Право собственности на землю через мфц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here