Пожизненная рента доли в квартире

Информационная поддержка по вопросу: "Пожизненная рента доли в квартире" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Пожизненная рента доли в квартире

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2015 г. N 33-6410/15 (ключевые темы: договор пожизненного содержания с иждивением — совместно нажитое имущество — брак — плательщик ренты — безвозмездная сделка)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2015 г. N 33-6410/15

Судья Начинкина Т.П. гр. дело N 33-6410/15

14 апреля 2015 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.

и судей Сибул Ж.А., Олюниной М.В.

при секретаре Шидлове Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Зайцевой в лице представителя Пашаева на решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Зайцева к Зайцевой о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, признании права собственности — удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого имущества между Зайцевым и Зайцевой.

Признать квартиру N _., расположенную по адресу: г. __., ул. __, д__, общей собственностью Зайцева и Зайцевой и определить доли в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу, признав их равными — по _ доле в праве собственности за каждым из указанных лиц,

Зайцев обратился с иском к Зайцевой о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры N _., расположенной по адресу: г. _. ул__. д__., в котором просил признать указанную квартиру общей площадью _.. кв.м. общей совместной собственностью его и Зайцевой и определить доли собственников в праве собственности на данное жилое помещение по указанному адресу, признав их равными.

Свои требования истец мотивировал тем, что он состоял в браке с ответчиком с 15.07.2000 года, решением мирового судьи с/у N __. р-на «__.» г. Москвы от 08.07.2013г. брак между ними расторгнут.

В период брака, 14.04.2004 года его бабушка Кригер заключила с Зайцевой договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: г. __., ул. __., д__. кв__ перешло к Зайцевой.

Кригер умерла в октябре __ г., после чего квартира сдавалась внаем по договоренности сторон.

Рентные платежи вносились супругами Зайцевыми из общих супружеских средств, так же как и расходы, связанные с исполнением договора пожизненного содержания, супругами Зайцевыми производились совместно из общих семейных накоплений.

Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Серебрякова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зайцева в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит Зайцева в лице представителя Пашаева по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку доказательств по делу.

В качестве оснований для отмены решения суда ссылается на то, что суд неправильно посчитал, что спорная квартира является общим имуществом супругов и включил ее в раздел, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением является безвозмездной сделкой.

Считает, что у суда имелись основания для отложения дела слушанием при наличии заявленного стороной ответчика ходатайства.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, извещенных судом надлежащим образом о рассмотрении жалобы в апелляционном порядке, выслушав представителя Зайцева — Серебрякову, согласившуюся с решением суда, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 15.07.2000 г. по 09.08.2013 г.

14.04.2004 года между Кригер и Зайцевой заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2013 года, правообладателем квартиры по адресу: г. __. ул. __. д__., кв__ является Зайцева, основанием регистрации права является договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Башмаковым, указано также лицо, в отношении которого установлено ограничение — Кригер.

___ года Кригер умерла.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования ( ст. 256 ГК РФ, ст.33 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чьё имя оно оформлено.

Согласно ч.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ( ст. 36 СК РФ).

Включая в состав совместно нажитого имущества квартиру по адресу: г. Москва, ул. Новгородская, д.16, кв.5 и определяя в нем доли супругов равными, суд установил, что жилое помещение приобретено в период брака сторон, исходил из того, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, поскольку исходя из п. 3 договора пожизненной ренты, плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю ренты ежемесячно 3-кратный размер МРОТ, что согласуется с положениями ст. 423 ГК РФ о возмездности договора.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции, учитывая, что рассматриваемый договор пожизненной ренты является возмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, пришел к верному выводу о том, что недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является совместной собственностью сторон.

Читайте так же:  Сроки оформления загранпаспорта отзывы

В апелляционной жалобе указывается на то, что спорная квартира была передана в собственность ответчику бесплатно; суд первой инстанции не учел, что денежные средства по договору Кригер не передавались, продукты питания и повседневного обихода приобретались на личные денежные средства Зайцевой.

Между тем, в соответствии п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) ( п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Доводы апелляционной жалобы Зайцевой о том, что выплаты по договору не производились, продукты питания приобретались за счет принадлежащих ей денежных средств, соответствующими доказательствами не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил фактические обстоятельства дела, нельзя признать обоснованными. Несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не принимается во внимание, поскольку согласно положениям ст. ст. 56 , 59 , 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В апелляционной жалобе Зайцева также ссылается на то, что суд вынес решение в отсутствие ее представителей, заявивших ходатайство об отложении дела.

Рассматривая заявление представителей ответчика — Пашаева и Бутыриной об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью в иных процессах и отклоняя его, суд исходил из того, что доказательства невозможности явки в судебное заседание представители не представили. Учитывая, что судом сторона ответчика о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, принимая во внимание, что ранее в судебном заседании 21.11.2014 года представители Зайцевой присутствовали и имели возможность сообщить суду об их занятости в судебных процессах по иным делам, однако данным правом не воспользовались, суд в силу ст. 167 ГПК РФ был вправе рассмотреть дело без участия стороны.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права судом применены верно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зайцевой в лице представителя Пашаева- без удовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/134544852/

Объект ренты — доля

Терешко Юлия, «Юридическая газета».

Моя бабушка является собственницей 1/2 доли в квартире. Я хочу заключить с ней договор пожизненного содержания (ренты), чтобы данная доля перешла ко мне. Разрешает ли действующее законодательство подобные сделки?

На сегодняшний день нет единого подхода к решению вопроса о том, может ли доля в праве собственности на недвижимое имущество быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Таким образом, объектом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из буквального смысла положений ч. 1 ст. 601 и ч. 1 ст. 130 ГК РФ, доля в праве общей собственности не может быть объектом договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку она не является объектом недвижимости.

Вместе с тем существует и другая точка зрения, допускающая возможность заключения подобного договора. Она представляется нам более правильной.

Действительно, доля в праве на недвижимое имущество не выступает собственно объектом недвижимого имущества в контексте ч. 1 ст. 601, ч. 1 ст. 130 ГК РФ. Но нельзя отрицать тот факт, что на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, по сути, распространен правовой режим недвижимости. На настоящий момент доля в праве общей собственности может отчуждаться и переходить на праве собственности другим лицам по различным сделкам. При этом к сделкам с долей в праве общей долевой собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости, в том числе Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Распространение режима недвижимости на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу о законности передачи такой доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Если получатель ренты имеет возможность передать плательщику ренты недвижимое имущество, то он имеет такое же право передать и права на часть недвижимого имущества (долю).

Однако не все цивилисты разделяют мнение, что перечень передаваемого имущества в рамках ст. 601 ГК РФ является закрытым. К примеру, О.Н. Садиков полагает, что по договору пожизненного содержания с иждивением, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), возможна также передача движимого имущества, если оно представляет большую ценность (см.: Гражданское право. Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Контракт; ИНФРА-М, 2007. Т. 2).

Анализ судебной практики также показывает, что подобные договоры заключаются. По крайней мере нам не удалось найти решений о признании их недействительными по ст. 168 ГК РФ («Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам»). Как правило, суды признают данные договоры недействительными по ст. 171 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» — при наличии к тому оснований.

Читайте так же:  Положение о защите персональных данных доу

Более того, косвенно возможность заключения таких договоров подтверждает Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». В пункте 1.2 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Следовательно, Пленум ВС РФ не исключает возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, объектом которого является доля в праве общей собственности. При этом остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права на заключение данного договора, так как последний носит личностно-индивидуальный характер.

Источник: http://wiselawyer.ru/poleznoe/55556-obekt-renty-dolya

Особенности ренты с пожизненным содержанием

В силу наступления нетрудоспособности одинокие люди, вышедшие на пенсию, часто не в состоянии самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные как с собственным проживанием, так и с содержанием квартиры.

Договор ренты с пожизненным содержанием. Что это и чего от нее ожидать?

Для многих решением проблемы является подписание договора ренты с пожизненным содержанием. Такой вариант позволяет обеспечить себе безбедное проживание, но существует и ряд тонкостей, о которых нельзя забывать.

Определяющим понятием в этом вопросе является передача гражданином своей собственности в собственность другому человеку или компании при предоставлении взамен пожизненного содержания. В данной сделке передающий свое имущество имеет право на:

  • Получение выплат в сумме не менее двух прожиточных минимумов;
  • Обеспечение повседневного быта: доставка продуктов питания, медикаментов, предметов личной гигиены;
  • Предоставление денежных выплат в объеме, равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Иные, не запрещенные законом, пожелания.

Большинство граждан неверно понимают понятия пожизненной ренты и считают, что если договор заключен, то они могут по собственному усмотрению распоряжаться указанным имуществом. Это заблуждение, поскольку у них нет права на распоряжение имуществом и переселение прописанного бывшего собственника жилья.

Распоряжение квартирой без ограничений наступает только в случае смерти ее хозяина. Договор пожизненной ренты автоматически расторгается и недвижимость переходит к новому владельцу, с кем был заключен договор о пожизненном содержании.

Тонкости, касающиеся договора ренты

Казалось бы, для одиноких людей пожилого возраста при отсутствии какой-либо помощи со стороны наиболее подходящим выходом из ситуации является заключение пожизненного договора ренты, ведь после смерти их недвижимость перейдет к государству, а в случае ренты они получают пожизненное обеспечение за свою недвижимость. Но существуют и свои тонкости в данном вопросе.

Типовой договор ренты не предусматривает конкретного расписывания условий ухода и услуг, которые должны предоставляться рентополучателю, он получает продукты, медикаменты, обговоренную сумму денег, возможно, приобретение других необходимых для жизни предметов.

Для предупреждения подобных ситуаций в момент оформления договора важно максимально грамотно и подробно расписать в нем все пункты, которые должны будут соблюдаться после подписания. Самые важные из них:

  • Конкретное указание общей стоимости, переходящей после смерти собственности;
  • Расписаны услуги и обязанности плательщика, оценка предоставляемых продуктов и лекарств;
  • Сумма ежемесячно получаемых денежных средств.

Какие обязанности возлагаются на плательщика ренты?

В типовых договорах существуют прописанные обязанности, соответствующие стандартам для такого рода ситуаций:

  • Получатель ренты имеет право жить в своей квартире или при его согласии может переехать в другое аналогичное жилье;
  • Получение качественных продуктов питания, соответствующих возрасту и особенностям здоровья, могут быть прописаны условия приготовления и подачи готовой пищи.
  • Предоставление одежды, соответствующей наступившему сезону и погоде;
  • Уход, помощь в гигиенических процедурах, приеме пищи и лекарств, если ситуация того требует, уборка жилья;
  • Медицинская помощь: вызов врача или скорой помощи, обслуживание при нахождении в стационаре, доставка в больницу.
  • Отдельным пунктом прописывается оплата предстоящих ритуальных услуг.
  • При необходимости в договор могут быть внесены и другие условия.

Условиями договора может быть прописано единовременное получение пенсионером части от стоимости своей недвижимости от 30% до 50% в случае, если уход не требуется. Обязательства по обслуживанию могут быть и на 3-й стороне, если получатель ренты не против данного условия.

Со стороны рентодателя не будет лишним вести учет трат, прописанных договором, денежные выплаты лучше производить через банк, а на все приобретаемое сохранять чеки, оплаченные платежи также следует копировать в общий учет. Данная предосторожность не будет лишней, если возникнет ситуация судебного разбирательства, и будет необходимо отстаивать свои права.

Жилье после подписания договора должно быть приведено в соответствующий вид, при необходимости произведены ремонтные работы, и на всем протяжение необходимо поддерживать в нем порядок, производить регулярную уборку, осуществлять ремонт как текущий, так и капитальный, при необходимости.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

Первое, что должно быть определено при заключении договора, — на каком основании будет переходить недвижимость на платной или бесплатной основе. В случае платы необходимо дополнительное заключение договора купли-продажи. В этом виде обязательные выплаты рентных платежей, в сумме определяющей сумму объекта недвижимости.

В случае разных платежей по ренте передача жилья осуществляется договором дарения. Наиболее удобная форма передачи зависит от ситуации и выбора сторонами сделки.

Защищенность рентополучателя

В случае возникновения проблем с оплатой на плательщика ренты может быть подан иск в суд с требованием возместить не только задержанные выплаты, но и проценты за просрочку, если величина процента не указана в договоре, то она исчисляется исходя из величины банковского процента за просроченные платежи. Начисление идет за каждый просроченный день.

Если плательщиком была продана обремененная собственность, как писалось выше, все обязанности перешли по договору к новому собственнику, но в случае, если со стороны нового собственника не выполняются условия договора, оплачиваются не вовремя взносы, то первоначальный собственник несет с новым субсидиарную ответственность.

Стоимость оформления ренты

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключение договора ренты, как сам факт подписания юридической бумаги, осуществляется в нотариальной конторе, соответственно, и стоимость оказания услуг очерчена прейскурантом обслуживающего специалиста.

Если наступила ситуация расторжения договора, то рентодержатель имеет право требовать возврат прав на свое имущество или его выкуп. Если в договоре не прописывалась стоимость жилья, то выкупная цена будет равна годовому содержанию получателя ренты.

Читайте так же:  Досудебное мировое соглашение урегулирование споров

Что необходимо учесть, соглашаясь на пожизненную ренту?

До вступления в договорные отношения необходимо все тщательно просчитать и взвесить, как момент насколько вам выгодно данное соглашение, так и возможность такого исполнения обязательств, ведь на протяжении нескольких лет, а может, и десятки лет, вам придется ухаживать и заботиться о постороннем человеке.

В судебной практике существуют случаи расторжения сделок ввиду психоневрологических болезней рентодержателя, так как по причине своего состояния здоровья принятие данного решения не представлялось возможным. Для избежания таких рисков запросите у будущего иждивенца справку и выписку из амбулаторной карты.

Риски, связанные с договором ренты с пожизненным содержанием

В зону риска попадают обе стороны сделки. Так, пожилые одинокие люди, имеющие в своей собственности недвижимость, часто попадают в руки мошенников, которые дождавшись подходящего момента, заключают с престарелым человеком договор на совершенно невыгодных для него условиях, ведь разобраться во всех тонкостях такого договора доступно не каждому, чем и пользуются злоумышленники.

Для рентоплательщиков тоже есть риск связаться с мошенниками, если они заключают сделку не напрямую с пожилым человеком, требующим ухода и содержания, а с агентством недвижимости, где они, в свою очередь, выставляют вам завышенные суммы платежей, а получателю достается незначительная часть от приличной суммы.

Еще один нюанс, который стоит взвесить, подписывая договор, это срок дожития. В ситуации, когда ваш подопечный вполне здоров и может еще не один десяток лет прожить, и еще и вас пережить, стоит ли вступать в данную сделку? На момент перехода недвижимости в вашу собственность она может обойтись дороже нового жилья.

Процесс расторжения договора

Если наступил момент необходимости расторгнуть договор, это можно осуществить двумя способами:

  1. Расторгнуть с помощью услуг нотариуса
  2. Обратившись с исковым заявлением в суд.

Для расторжения по инициативе одной из сторон должно быть направлено письменное уведомление ко второй стороне, если все согласны, то сделка прекращается в добровольном порядке у нотариуса.

Плательщику ренты положена компенсация понесенных на содержание иждивенца сумм в том случае, если в суде он докажет свое положенное исполнение обязательств договора. Для того чтобы в такой ситуации у вас были доказательства своей правоты, требуйте с периодичностью от своего подопечного расписку, что его устраивает уровень предоставляемых услуг и к вам нет претензий, сохраняйте все чеки и подтверждающие оплату документы, осуществляйте перечисление денег через банк.

Источник: http://fms21.ru/arenda/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Как оформить договор ренты на долю квартиры между близкими родственниками?

Вопросы касающиеся недвижимости требуют взвешенного подхода к решению. Особенно если в этом замешаны родственники. Квартирный вопрос может испортить отношения между близкими родственниками. Чтобы оформление ренты было справедливым и по закону, рекомендуется ознакомиться с соответствующей статьей.

Договор ренты на долю квартиры между родственниками — образец бланка

Рента — это один из способов изъятия имущества в пользу другого собственника, иногда такие сделки бывают между родственниками. От дарения он отличается тем, что является материальным. Будущий владелец имущества — рентодатель, должен платить некоторую фиксированную сумму, на протяжении всего периода использования имущества, дарителю — рентополучателю.

  • Заключается без срока или на срок жизни получателя;
  • возможно, иждивение — пожизненное содержание (об обязанностях по содержанию и ремонту жилого помещения и о том, что туда входит, читайте по ссылке:);
  • предмет договора в собственность плательщика переходит в результате наступления итога. Итог прописывается в договоре и от его правильной формулировки зависит исход сделки;
  • дарителем на условиях ренты (дохода) может быть только физлицо или некоммерческая организация, получателем имущества — любое лицо (физическое или юридическое), в том числе и коммерческое.

Образец бланка договора ренты можно скачать здесь.

Как оформить по закону договор ренты на квартиру между близкими родственниками?

Долевое отчуждение осуществляется с помощью юриста и его обязательным вызовом на дом и оформлением на месте.
В договоре обязательны такие пункты:

А также, стоит отметить что на регистрацию соглашения обязательно необходимо разрешение второго супруга, и органов опеки, если в учете жилплощади прописан несовершеннолетний.

Доходное соглашение считается действительным, если он:

  • Нотариально заверенный;
  • Зарегистрированным в Росреестре.

Дополнительная информация: ознакомьтесь с договором на ремонт квартиры между физическими лицами по ссылке:

Сколько стоит оформить договор ренты на долю квартиры у нотариуса?

Госпошлина на оформление составляет 2000 рублей, стоимость услуг нотариуса зависит от города и региона. Необходимо обратиться в несколько контор, узнать стоимость на предоставление этой услуги и выбрать подходящий для себя вариант.

Могут ли родственники оспорить договор ренты на квартиру?

Оспорить соглашение возможно в таких случаях:

  • При несоблюдении выплат;
  • Несоблюдении условий сделки, а именно выполнение прописанных работ и услуг — не в полном объеме, нерегулярно, некачественно;
  • Ели при заключении соглашения рентополучатель был недееспособным и это будет доказуемо.

Договор ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такое дело достаточно часто заключается между родственниками, от дарения отличается тем, что:

  • Собственник получает выплаты за жилплощадь в виде ренты;
  • За собственником сохраняется право на проживание до смерти.

Эта сделка должна быть заверена нотариально, заключается по тем же правилам, что и простое соглашение ренты, только обязательно необходимо указать сохранение права проживания и переход права собственности только после смерти.

Договор ренты на квартиру между близкими родственниками — налоги 2018

По делу оба участника получают материальную выгоду и являются плательщиками налогов. Получатель платит 13% НДЛФ за ренту, так как она является для него доходом и налог за доход от платной передачи собственности. Если квартира была в собственности до 3 лет и ее стоимость составляет до 1 млн рублей можно претендовать на имущественный вычет с продажи квартиры. Если более 3 лет — возможно освобождение от уплаты налогов с продажи квартиры.

Плательщик при регистрации договора в Росреестре становится собственником квартиры и если передача была платной он освобождается от НДЛФ и может предъявлять права на получение имущественного вычета в связи с приобретением жилья. (Узнайте все о получении налогового вычета при покупке квартиры по ссылке: )

Договор ренты на квартиру — отзывы

По отзывам, этот вид сделки имеет достаточно много подводных камней для обоих сторон. С пожизненным доходом или иждивением, бывает что даритель очень быстро отходит в мир иной.

В случае сделки с иждивением, необходимо собирать доказательную базу на предоставление услуг: квитанции, чеки с аптек, за продукты, одежду. Лучше доставку оформлять через посреднические фирмы. Договор, может быть расторгнут, если услугами будут недовольны, качество предоставления доказать сложно и потраченные средства в таком случае тоже вернуть невозможно.
При пожизненной сделке, сумму выплат необходимо просчитать, чтобы она была равноценна стоимости жилья.

Читайте так же:  Оставить жалобу на сотрудника полиции

Похожие

В последнее время приобрел актуальность способ получения собственности методом одаривания. Зачастую недвижимость приносят в дар…

Покупка и продажа квартиры важный шаг в жизни человека. Главным аспектом является безопасность сторон. Подтверждение…

Единственным выходом из сложившихся финансовых трудностей для пожилых людей является составление соглашения ренты, при котором…

Вопросы недвижимости и ее передачи являются актуальными для всех граждан. Одним из основных таких аспектов…

Каждый гражданин имеет право передавать свою собственность на безвозмездной основе. Объектом дарения может выступать любая…

Переоформить квартиру на близкого родственника можно несколькими способами. Самым распространенным является договор дарения. Преимущество данного…

Источник: http://classomsk.com/nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-renty-na-dolyu-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

Для большинства людей в нашей стране приобретение собственного жилья — неосуществимая мечта: цены на него растут из года в год, а заработные платы остаются неизменными или вовсе понижаются. Аналогичная ситуация возникает и у людей пожилого возраста: пенсии крайне малы, плата за коммунальные услуги ежегодно повышается, лекарства имеют свойство дорожать, как и продукты питания. Многие пенсионеры не могут позаботиться о себе, так как даже не имеют близких родственников.

Из данной проблемной ситуации всё же есть выход — договор пожизненной ренты. Этот вид сделки ещё не так широко распространён в России, у неё есть как преимущества, так и явные недостатки. Все важные моменты договора пожизненной ренты будем рассматривать в этой статье.

Пожизненная рента квартиры. Что это такое?

Такой вид гражданско-правовых отношений чаще всего распространён у людей на пенсии, которые либо не имеют близких родственников, либо не общаются с ними в связи с личными обстоятельствами. При такой сделке пожилые люди ищут себе помощника, который за свою опеку будет получать не заработную плату, а недвижимость.

При заключении договора его предметом будет являться именно квартира, которую собственник должен будет передать своему опекуну после своей смерти. А опекун должен в течение определённого срока (год, месяц и пр.) уплачивать владельцу жилья некую фиксированную сумму. Внести платёж можно и один раз, если так захочет рентополучатель.

Право на получение недвижимости переходит к опекуну только в случае смерти хозяина. Тогда договор считается завершённым, и все денежные взносы прекращаются. Здесь уже не имеет значения, есть ли у бывшего владельца квартиры родственники или нет.

Постоянная и пожизненная рента. Чем они отличаются?

Постоянная рента — это вид сделки, которая предусматривает бессрочный характер обязательств. Они возлагаются на опекуна по выплате ренты. В этом случае действие договора не ограничено каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни собственника квартиры. Сделка считается исполненной после поступления всей суммы за недвижимость.

В случае постоянной ренты рентоплательщик имеет право выкупить объект недвижимости до смерти собственника. Он может получить денежные средства абсолютно разными частями, здесь главное, заранее это обсудить с хозяином. При пожизненной — такое невозможно.

Рента с иждивением и пожизненная рента. Чем они отличаются?

Рента с иждивением может быть как в форме денежных взносов, так и в форме услуг: оплата ремонта, медицинских услуг, лекарственных средств. При таком виде сделки создаются такие условия проживания собственнику объекта недвижимости, которые ему необходимы.

Довольно часто бывает, что в договоре предусмотрена оплата рентоплательщиком всех ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Кто имеет право заключить договор пожизненной ренты?

Опекуном может стать любое лицо: физическое или юридическое, но рентополучателем может быть только физическое лицо, которым соблюдены следующие требования:

Его объект недвижимости не должен иметь обременений или каких-либо ограничений, чтобы им распоряжаться.

Правила заключения договора

При решении заключить подобного рода сделку вам нужно знать:

Что должно быть указано в условиях договора? Как происходит регистрация?

В нём указывается следующая информация:

  1. Все личные сведения участников сделки (паспортные данные).
  2. Предмет соглашения (договора). Здесь описывается квартира, её площадь, количество комнат и адрес.
  3. Условия расторжения соглашения (сделки). Тут необходимо указать причины, по которым сделка может быть признана недействительной ранее, чем наступит кончина владельца недвижимости.
  4. Условия соглашения. В этом пункте чётко описываются права и обязанности каждой из сторон контракта.
  5. Ответственность каждого участника. Тут важно указать, какие штрафные меры (санкции) будут ждать каждое лицо, которое нарушит условия контракта.
  6. Разрешение спорных ситуаций. Здесь важно указать, каким способом будет разрешён конфликтный момент. Обычно он решается через обращение в судебное учреждение.
  7. Адреса, реквизиты и подписи каждой стороны.

Пакет документов для заключения контракта:

  • Заявление в Росреестр. Оно нужно, чтобы оформить договор пожизненной ренты.
  • Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность (паспортов).
  • Нотариально заверенное согласие от супругов на совершение сделки.
  • Бумаги, которые доказывают, что рентополучатель действительно имеет право собственности на квартиру.
  • Выписка из домовой книги. Это нужно для того, чтобы убедиться, что на объект недвижимости больше никто не претендует. А также необходимо предоставить копию лицевого счёта.
  • Справка о стоимости жилья.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость и экспликацию.
  • Контракт, заверенный нотариусом.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты квартиры

Такая сделка имеет определённые риски и потери:

  1. Опекун может быть обычным мошенником, не выполняющим условия договора, а для оказания услуг рентоплательщику может выбрать недобросовестного исполнителя.
  2. Рентоплательщик может быть не в силах обеспечивать хозяина жилья всем необходимым.
  3. Собственник вполне может прожить намного дольше опекуна, соответственно, тот не сможет получить свою квартиру.
  4. После смерти владельца недвижимости родственники могут оспорить условия контракта и обратиться с иском о его расторжении в суд.
  5. Через какое-то время рентополучатель вполне захочет расторгнуть договор, но если опекун добросовестно выполняет все условия контракта, то сделать это будет практически невозможно.

Укажем существенные плюсы и минусы сделки:

Плюсы пожизненной ренты:

  • Собственник жилья может расторгнуть контракт только через обращение в судебное учреждение.
  • Договор ренты всегда проходит регистрацию в Росреестре, поэтому хозяин квартиры может быть спокоен — «чёрные риелторы» его не будут беспокоить.
  • Такая сделка заключается на взаимовыгодных условиях: пенсионер получает весь необходимый уход и заботу, живя при этом в своих привычных условиях, а опекун, если добросовестно исполняет все положения договора, как итог — получит квартиру.

Минусы пожизненной ренты:

  • Рентоплательщик должен каждый месяц перечислять собственнику объекта недвижимости фиксированную сумму.
  • Если опекун не соблюдает условия контракта, то получатель имеет право расторгнуть его, при этом все денежные средства обратно плательщику не возвращаются.
Читайте так же:  Трактование описка в судебном делопроизводстве

В каких случаях можно расторгнуть договор?

Контракт прекращает быть действительным лишь после смерти владельца квартиры. Но бывают случаи, когда это можно сделать раньше:

  1. Если участники договора пришли к согласию без взаимных претензий и конфликтов. Такое соглашение оформляется по всем правилам законодательства Российской Федерации и обязательно заверяется нотариусом. В итоге получатель возвращает своё право собственности на жильё, а плательщик больше не должен совершать никаких взносов в его пользу.
  2. Если опекун не соблюдает положения контракта. Здесь всё решается через суд. Пока идёт разбирательство, рентоплательщик может не исполнять свои обязанности.
  3. Признание контракта недействительным. Как правило, здесь идёт речь о мошенничестве, когда недобросовестные лица путём обмана принуждают подписать договор. Когда об этом факте узнают близкие родственники, то они могут инициировать судебное разбирательство в отношении мошенников.
  4. Произошла порча недвижимости. Если опекун в процессе пользования жильём причиняет ей ущерб (разрушает или повреждает), то рентополучатель имеет право обратиться в судебное учреждение с заявлением о расторжении контракта и возвращении квартиры. При этом стоимость понесённых убытков включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик должен будет всё равно платить каждый месяц взносы.

Заключение и рекомендации

Всегда придерживайтесь условий договора. Не переходите на дружеские отношения в сделке.

Храните все квитанции и чеки об оплате различных услуг и товаров для получателя ренты до тех пор, пока действует контракт.

Старайтесь при передаче или получении денежных средств брать расписки, вам важно иметь при себе документ, который бы это подтверждал в случае недоразумений.

Такой вид гражданско-правовых отношений выгоден для тех, кто не имеет других вариантов получения собственной жилплощади. Но стать полноправным владельцем можно лишь после смерти получателя ренты. Сам же плательщик должен на постоянной основе производить рентные платежи, выполнять все условия контракта, заботиться о настоящем хозяине квартиры, обеспечивая всем самым необходимым.

Источник: http://fms21.ru/arenda/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор пожизненной ренты

Вы хотели бы заключить договор ренты или у вас возникли проблемы из-за подобного соглашения? Тогда изучите этот материал, где освещаются положительные и отрицательные моменты, а также обосновывается, почему помощь юриста при любых операциях с рентой обязательна.

Что такое рента

В случае, если у человека есть недвижимость, он может заключить с заинтересованным лицом договор. На его основании плательщик ренты получит право на жилье в обмен на денежную сумму, которая выплачивается получателю пожизненно. Но материальная помощь не ограничивается лишь деньгами – в договоре могут быть обозначены и дополнительные условия (оплата лечения, помощь по дому и др.).

Пожизненная рента с иждивением становится удобным инструментом для обеих сторон. Получатель обретает необходимую ему помощь (финансовую, материальную, социальную) до конца жизни, а вот плательщик покупает недвижимость, по сути, в рассрочку. При этом право собственности переходит к рентодателю не в момент заключения договора, а только после смерти рентополучателя. Но существуют варианты, когда право собственности переходит к плательщику еще при жизни.

Казалось бы, ничего необычного и опасного здесь нет – обе стороны остаются в выигрыше. Но именно за кажущейся простотой скрывается вся сложность возникающих правоотношений. И если договор ренты будет составлен с ошибками, то последствия могут оказаться плачевными как для одной, так и для другой стороны. Количество споров по договорам ренты превышает все разумные пределы.

Пожизненная рента квартиры: что это – кабала или спасение?

Если рассуждать о рисках для плательщика, то их можно описать в нескольких разновидностях.

Но и получатель не застрахован от возможных неприятностей.

  • Под видом плательщика может скрываться мошенник, который будет подходить к соблюдению договора формально.
  • Поскольку ранняя смерть получателя выгодна плательщику, это может подтолкнуть к совершению преступления. Достаточно вспомнить о печальной судьбе пенсионерки Хохряковой, которую убили вскоре после заключения договора ренты. Виновным в убийстве оказался плательщик.
  • Новый собственник создаст невыносимые условия проживания в квартире, при этом доказать этот факт в суде будет сложно, поскольку по бумагам все будет оформлено юридически грамотно.

Важно! Подробней о преимуществах, недостатках и рисках ренты можно узнать из этой статьи.

Как можно обезопасить себя в договоре?

На самом деле каждый договор имеет множество подводных камней. Из-за отсутствия единой формы договора в него включаются самые противоречивые требования, соблюдение или неисполнение которых подчас даже не доказать.

Например, в договоре может быть прописано требование оказывать помощь по дому и даже описан характер этой помощи. Но как можно описать качество той же влажной уборки пола? А как доказать этот факт, если уборку требуют проводить 2-3 раза в неделю? Юрист, конечно, даст полезные рекомендации, но все-таки противоречивых ситуаций может возникнуть невероятно много.

Именно поэтому обе стороны должны подумать, а будет ли для них выгодна и безопасна рента, плюсы и минусы которой не всегда очевидны в отдельных случаях. И именно из соображений безопасности к сделке обязательно должен быть привлечен профессиональный юрист. Его содействие выражается не только в подготовке документов и составления правильного и безопасного договора. Он также может стать полномочным представителем пожилого человека, что обеспечит большую безопасность при заключении договора.

Более-менее предсказуемой будет только пожизненная рента без иждивения, где весь объем помощи описан в виде сумм. При таком характере правоотношений юристу остается только помочь правильно составить договор и оказать консультативные услуги по объему и очередности платежей.

При этом форма договора ренты позволит определить ответственность сторон, их права и обязанности. Исчерпывающее описание данных разделов снизит риски для каждой из сторон. Ну а поскольку документ после подписания и визирования у нотариуса становится правоустанавливающим, оспорить его в суде при надлежащем исполнении сторонами условий договора, будет сложно.

Но самый важный совет мы оставили напоследок: при заключении договора ренты важно заручиться полным юридическим сопровождением. Это во многом обезопасит обе стороны договора от неприятных сюрпризов. Подробней об услугах адвоката по рентным договорам можно узнать из этой статьи.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravda-zakona.ru/article/renta.html

Пожизненная рента доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here