Последствия выхода из снт

Информационная поддержка по вопросу: "Последствия выхода из снт" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Выйти из СНТ и перестать ему платить…

Выйти из СНТ и перестать ему платить.

За юридической консультацией к нам приходят не только действующие председатели, члены правления, но и рядовые садоводы.

Так как правление и члены зачастую преследуют заведомо разные цели (задача правления собрать взносы со всех, чтоб хватило на запланированные общим собранием цели, задача садовода – сэкономить), полюбовно задача решается редко. Если не знать действующего законодательства и судебной практики, то доводы садовода звучат здраво: зачем платить за то, чем не пользуюсь или за то, чего ещё нет.

Бытует мнение, что, если выйти из членов СНТ, перестанешь вообще каким-либо образом относиться к товариществу. То есть был членом (по сути состоял в каком-то списке-реестре членов) — был должен, вышел (перестал числиться в списке-реестре) – то, что я должен, ещё нужно доказать.

Подобное противостояние зачастую разрешается только третьей стороной — судом.

Оказывается, что на самом деле все так: вне зависимости от статуса по отношению к СНТ, садовод обязан нести бремя содержания своего имущества. Участок садовода расположен среди участков других членов и индивидуалов в границах определённого товарищества. Приобретая, получая, наследуя этот участок, садовод понимал, что расположен он не в деревне, а в СНТ. Это означает, что создание коммуникаций и их содержание ложатся на плечи самих садоводов.

Основной принцип членства в СНТ — равенство прав. То есть, если большинство приняло определённое решение, не имеет значение на сколько оно невыгодно, неинтересно меньшинству (если общее собрание было собрано, проведено по закону и не отменено в судебном порядке). Таким образом, если большинство платит, а меньшинство нет, то меньшинство получает неосновательное обогащение за счёт соседей. Обратите внимание, что в этом контексте заинтересованность в том или ином виде коммуникации не рассматривается. В таком случае товарищество в судебном порядке взыскивает задолженность по членским взносам с членов и неосновательное обогащение с индивидуалов.

Взаимодействие между СНТ и индивидуалом (нечленом) осуществляется на основании договора о пользовании объектами инфраструктуры (по крайней мере так должно быть). Но в 66-ФЗ о том за что и сколько должен платить индивидуал говорится размыто и неопределенно. Если обобщить и утрировать, то примерно так: индивидуал должен платить за содержание не больше, чем член за содержание и этот «размер» устанавливает общее собрание. Так как суды трактуют закон буквально, получается следующее: для членов такой «платёж» вообще не предусмотрен. Для них есть целевые, членские, которые по сути олицетворяют этот самый платёж. Но так как это нигде чётко не зафиксировано, в каждом случае заинтересованные стороны начинают выяснять сколько это «не больше».

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Идеальным решением в таком случае стало приравнивание размера платы для индивидуала к сумме целевых и членских взносов, подлежащих уплате членами с 1 января 2017 года с вступлением в силу 217-ФЗ. Договора заключенные до 1 января 2019 года действительны до конца 2019, если более короткий срок не предусмотрен условиями договора. Индивидуалы также получили право голоса при принятии решений по установлению размеров взносов. Более того, если решение принято с нарушением действующего законодательства и прав индивидуала, индивидуальный садовод вправе оспорить данное решение в судебном порядке.

Вот такая получается уравниловка. Как это будет работать на практике — узнаем в 2019 году.

Для записи на личный прием по всем юридическим вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН и т.д.
позвоните по номеру +7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.

Наша статья была Вам полезна? Поделитесь ею в соцсетях!

Источник: http://xn—-otbqjgbfb6h.xn--p1ai/2018/05/31/vyjti-iz-snt-i-perestat-emu-platit/

Причины выхода из садового товарищества, как правильно выйти из СНТ

Садовым некоммерческим товариществом (СНТ) принято называть объединенную группу людей, которые заинтересованы в решении четко поставленных задач, что относятся к садово-огородной деятельности на определенных земельных участках и приусадебных территориях. Любое садовое некоммерческое товарищество должно обладать индивидуальным названием и совершить регистрацию своей деятельности относительно установленного действующего законодательства.

Пока эти процедуры не будут выполнены, СНТ не имеет права заниматься своими непосредственными обязанностями. До начала регистрации при содействии всех членов товарищества происходит составление и утверждение уставных документов, а также выбирается председатель. Членом товарищества может стать человек, имеющий участок земли в определенном месте. Но иногда владельцы дачных участков изъявляют противоположное желание — как выйти из СНТ.

Когда лицо вступает в садовое некоммерческое товарищество, на него возлагаются определенные обязательства. Он обязан принимать участие во всех собраниях. Членство в СНТ обязывает всех участников совершать ежемесячный денежный взнос в общий бюджет товарищества, который предназначается для поддержания всей территории в надлежащем виде. Однако иногда возникают ситуации, когда выход из садового товарищества становится просто необходимым, это может обуславливаться переездом на длительный срок или отсутствием товарища СНТ.

Особенности СНТ

В Гражданском кодексе существует указание статуса, которым обладают земельные участки общего использования. Они характеризуются как государственная, муниципальная собственность, пребывание на которой допустимо без различных разрешений и предписаний, обладают вольным посещением. В перечень земель, что подпадают под управление садоводческого общества, относятся:

  • санитарно-защитные зоны;
  • различные водоемы;
  • проходы и переулки;
  • проезды и дороги;
  • площадки.

На территории, что подпадает под управление товарищества, могут размещаться самые разнообразные хозяйственные или бытовые конструкции, которые предназначены для обслуживания и обеспечения комфортных условий проживания всех участников садового общества. В качестве объектов, расположенных на вышеуказанных участках, могут выступать:

  • трубопроводы;
  • сторожевые помещения;
  • ЛЭП;
  • газопроводы;
  • помещения для потребностей;
  • водонапорные и насосные станции;
  • кладовые помещения и подсобного характера;
  • системы коммуникации.

Определение площади земельных участков, которые будут отведены под хозяйственные нужды, происходит методом вычета некоторого количества от индивидуальной площади, которой владеет каждый участник садового товарищества. Впоследствии она объединяется в участки, переходящие в коллективную собственность СНТ. Они могут закрепляться за ответственным лицом садового общества, предпочтительно учредителем, на бессрочной основе.

Право пользования подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами в виде договора о передаче земли в распоряжение или акта, что закрепляет право на бессрочное использование.

Что подразумевает членство в СНТ, плюсы и минусы

Приобретение земельных участков для садоводческих потребностей стало популярным не так давно, несколько десятков лет назад. У большей части граждан появились дачные участки. Если покупка дачи происходит в нынешнее время, стоит учитывать состав товарищества, поскольку он может быть довольно разнообразным. Этот фактор может значительно повлиять на обсуждение и решение глобальных и текущих вопросов на общих сборах всех участников товарищества, поскольку в состав могут входить как молодые люди, так и люди пожилого возраста.

Читайте так же:  Академический отпуск студенту по беременности

Это значит, что прийти к общему знаменателю будет довольно проблематично в силу разных взглядов на действительное положение вещей. Существует еще один весомый недостаток членства в СНТ, который касается объединений, созданных относительно недавно. Проведение коммуникаций и возведение инфраструктуры происходит за счет владельцев. Генплан всех участков, которые входят в состав, в обязательном порядке должен находиться на сохранении у председателя.

Есть в этом и свои достоинства, которые заключаются в том, что цена на такие дачи низкая по сравнению с ДНП. Основным минусом, приобретая дачный участок у недавно созданных СНТ, считается обязательный денежный взнос, который может превышать 5 тыс. рублей с каждого члена сообщества. Это обуславливается тем, что эффективное функционирование товарищества зависит от количества взносов, которые уплачивают все члены СНТ, и от опыта человека, распоряжающегося вверенными финансовыми активами.

Всем имуществом, что находится в товариществе, имеют право распоряжаться все его участники. Функционирование и область влияния СНТ четко обозначена в соответствующей уставной документации. Помимо всех обозначенных в ней действий, организация не имеет права заниматься ничем иным. Поскольку поселок и все садовые товарищества регистрируются как некоммерческие организации, ни одна из них не имеет права получать какую-либо прибыль от своей деятельности.

Главное предназначение дачных участков заключается в использовании территории исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод и фруктов. На дачных землях, которые состоят в садовом товариществе, на законодательном уровне допустимо ИЖС. Ознакомиться с законопроектом можно с помощью интернета, найдя ссылку на него.

Несмотря на то что подобные организации довольно распространены, в последнее время все чаще встречаются случаи выхода владельцев дачных участков из состава СНТ с целью индивидуального владения. При сравнении этих форм владения можно отметить плюсы и минусы у обеих сторон. Общая черта у них заключается в целевом владении.

При ИЖС на участке, который состоит в садовом товариществе, владельцу предоставляют множество льгот, и существенно облегчается процедура сбора всей необходимой для возведения документации при оформлении жилища. Когда строительство происходит на индивидуальном участке, который не входит в состав такой организации, процедура значительно усложняется. К недостаткам членства в СНТ относится отсутствие определенной части коммуникаций, которая необходима для полноценного существования. Даже если удастся возвести жилое помещение на таком участке, оно не должно иметь более двух этажей, и на законодательном уровне в таком помещении невозможно прописаться. Если участок, на котором планируется ИЖС, входит в состав СНТ, владельцу обязательно необходимо получить согласие на возведение от всех членов сообщества. При индивидуальном владении таких проблем не возникает.

Причины и порядок выхода из СНТ

Причин бывает множество: переезд владельца в другую местность, нежелание состоять в садовом товариществе по каким-либо личным убеждениям. Допустим, владелец участка, состоящего в СНТ, недоволен распределением средств или работами, проводимыми на территории, подконтрольной товариществу. Причиной выхода из садового товарищества может стать недовольство владельца установленными правилами и порядками.

Порядок выхода из товарищества обладает алгоритмами, которые непременно стоит соблюдать:

  • грамотно составленное заявление, в котором указывается причина выхода из СНТ;
  • передача данного заявления непосредственно учредителю товарищества.

На этом процедура выхода и заканчивается. Еще необходимо провести ознакомление со специальной правоустанавливающей документацией, поскольку подробный выход из СНТ должен быть пошагово расписан в уставе товарищества.

Датой выхода из товарищества считается тот день, когда владелец участка подает заявление о выходе председателю.

Процедура выхода из кооператива простая, однако, рекомендуется составлять несколько экземпляров документа, один из которых заверяется председателем о том, что он получил заявление. Данный экземпляр владелец оставляет себе на тот случай, если возникнут спорные моменты с председателем СНТ относительно выхода из товарищества. Возможна дистанционная процедура выхода, если не предусмотрен возврат вложенных средств. Для этого необходимо послать заказное письмо с заявлением по почте.

Требования к заявлению о выходе

Каких-либо особых требований к заявлению о выходе из СНТ нет, правильной должна быть оформлена только шапка документа: кому предназначается и от кого. Сам текст заявления пишется в произвольном порядке и свободном изложении. Общий образец правильно составленного заявления выглядит так:

Председателю СНТ (название товарищества)

Фамилия и инициалы от кого заявление

номер дачного участка владельца, который подает

Прошу исключить меня из садового некоммерческого товарищества (название). Настаиваю на перерасчете моей доли вклада в денежном эквиваленте и натуральном проявлении, произвести заключение договора об эксплуатации общего имущества на мое имя (перечислить это имущество), делать сверку взаимного расчета между мной и СНТ.

Последствия выхода из СНТ

Когда одного из членов садового общества интересует вопрос выхода из СНТ, он должен четко понимать, что после того, как произойдет выход из товарищества, он утратит свои права подключаться к техническим благам сообщества, а также на общее имущество, которое присоединено к владениям СНТ. В перечень этого имущества входят:

  • система коммуникаций;
  • канализационные трубы;
  • водопровод;
  • электрические столбы;
  • транспортная развязка.

Без всех перечисленных благ цивилизации самостоятельное ведение садового хозяйства становится весьма затруднительным. Но не все так печально, как может показаться, на первый взгляд, потому что закон защищает тех людей, которые решились покинуть товарищество.

Несмотря на изменение статуса участка, государство предоставляет владельцам возможность заключать договоры с садовым товариществом о совместном пользовании имуществом.

При заключении таких договоров сразу же в процессе выхода владельца участка из СНТ многие председатели предлагают вышедшим заключить договор о совместной эксплуатации общего имущества. Такой договор одинаково выгодный что одной, что другой стороне, поскольку вышедшему члену предоставляется возможность продолжать беспрепятственное использование всех коммуникаций за определенную оплату. Дачное сообщество получает дополнительный доход на поддержание хозяйственных нужд сообщества посредством получения денежных средств за использование от вышедшего из сообщества члена.

Выход из СНТ достаточно простой и быстрый, и никаких тяжких последствий за собой не влечет. А иногда может быть даже более выгодным, нежели членство такого сообщества.

Как показывают отзывы многих жителей дачных поселков, которые решили добровольно совершить перевод собственности на индивидуальное обслуживание, это все же может грозить определенными последствиями. Если владелец участка отказывается оплачивать стоимость тех услуг, что были ему предоставлены СНТ, сообщество имеет право требовать возврат этих средств в судебном порядке.

Источник: http://zazemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-pravilno-vyjti-iz-snt.html

Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года.

Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года.

Ответим сразу. Выход из членов любым способом не освободит садовода от обязанности нести бремя содержания своего земельного участка, в том числе, от уплаты обязательных платежей.

Способы и процедура выхода из членов СНТ сейчас и с 1.01.2019 года.

Читайте так же:  Сферы судебной экспертизы

По новому закону (217-ФЗ) предусмотрено три способа стать «индивидуалом»:

  1. Добровольный выход – по заявлению члена СНТ, поданному в правление Товарищества.
  2. Исключение из членов по решению общего собрания членов;
  3. Автоматически – в случае прекращения права собственности члена на земельный участок, расположенного на территории Товарищества, или смерти члена.

Самый простой способ – подать заявление в свободной форме на имя председателя Правления СНТ. Что именно писать в нем – не принципиально, так как законом четко это не регламентировано. А вот как подавать – значение имеет. Необходимо учесть два нюанса: заявление с отметкой о принятии должно остаться у Вас на руках, если нет возможности отдать заявление под роспись, отправьте его с описью на юридический адрес Товарищества. В спорной ситуации только заявление с отметкой или заявление с описью докажет, что Вы- индивидуал. Еще один важный момент: если отправляете письмо на юридический адрес Товарищества почтой, то дополнительно желательно направить, к примеру, на электронный адрес председателя такое-же заявление. Юридической силы электронное сообщение иметь не будет, но правление будет поставлено в известность. Для чего это делается? Многие товарищества по юридическому адресу почту не получают, ответственность за неполучение писем остается на товариществе. Поэтому, во избежание недоразумений и проблем в будущем, сообщения лучше дублировать.

Подавая заявление о выходе, член Товарищества становится индивидуалом с даты получения заявления правлением или с даты доставки заявления (с описью) в почтовое отделение по юридическому адресу Товарищества (можно проверить по трек-номеру в почтовом чеке).

Как узнать юридический адрес товарищества? Очень просто – в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц». Сведения общедоступны. Найти их можно, воспользовавшись сервисом «проверь себя и контрагента» на сайте nalog.ru. Найти нужное Вам товарищество можно как по ИНН (можно найти в квитанции для уплаты взносов, например) или по наименованию, но так, как правило, дольше.

Исключение из членов по решению общего собрания членов в 2018 году особого повода не требует. Достаточно, чтоб вопрос об исключении конкретного садовода стоял в повестке, на собрании был кворум. Член товарищества считается исключенным с даты проведения собрания об исключении.

В 2019 году процедура исключения усложняется. Исключить садовода из членов СНТ можно будет только в том случае, если садовод не оплатил взносы. Вынести вопрос об исключении на повестку общего собрания можно будет только в том случае, если садовод не платит два и более месяца. Сколько это «более» должно быть указано в уставе. От какого момента отсчитывать два или более месяца? Решением общего собрания должны быть установлены не только размер взноса и порядок его расчета, но и сроки и периодичность внесения. Если крайний срок оплаты членского взноса 31 декабря 2019 года, то вопрос об исключении можно поднимать не ранее марта 2020 года. Также необходимо дать садоводу возможность «исправиться». За два месяца до предполагаемого исключения Товарищество обязано направить садоводу требование-предупреждение о необходимости устранения нарушения и грозящем исключении. В случае, если долг так и не буде т погашен, правление за две недели до общего собрания уведомляет в письменном виде садовода о предстоящем собрании, где будет в том числе рассмотрен вопрос о его исключении.

Далее проводится общее собрание, которое решает: считать садовода исключенным из членов Товарищества с даты проведения общего собрания или с иной даты, если нарушения до ее наступления садоводом не будут устранены. Выписка из протокола об исключении направляется садоводу.

Выход из членов в случае продажи земельного участка или смерти. Согласно сложившейся судебной практике, в 2018 году смерть – не повод для выхода из членов Товарищества. Но это если очень грубо, а на практике у правления товарищества просто нет документов, подтверждающих смерть садовода. Поэтому самый действенный способ сделать «нечленами» «мертвые души» — исключить решением общего собрания членов. Тот же принцип скорее всего будет действовать и в 2019 году, так как доказательств смерти у правления не будет.

А вот с ситуацией, когда участок был продан, дела обстоят немного проще. Достаточно, зная кадастровый номер участка садовода, заказать выписку из ЕГРН, чтоб понять с какого момента он несобственник. Заодно узнать, кто новый собственник. В таком случае покупатель будет являться индивидуалом с момента приобретения земельного участка. А вот вступать ли в члены СНТ – это уже дело добровольное.

Чем грозит выход из членов СНТ?

Можно конечно сказать, что ничем. Право участвовать в собраниях и голосовать по вопросам создания и распоряжения имуществом общего пользования, вопросам установления размера, срока и порядка внесения взносов будут иметь и члены и индивидуалы. А больше, как правило никому ничего и не нужно (в председатели, члены правления и ревизоры, слабо говоря, мало кандидатов).

На практике все немного интереснее. Кворум, как и раньше определяется исходя из количества членов СНТ. Таким образом, присутствие индивидуалов на общем собрании возможно, но не обязательно, главное, чтоб уведомление о предстоящем собрании было проведено юридически грамотно. Минимально возможное количество членов в СНТ – семь. Таким образом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, количество участков в СНТ – 100, из них членов -10, индивидуалов – 90. Для кворума достаточно присутствовать на общем собрании шести членам. Для принятия решения «за» должны проголосовать четыре из присутствующих. Как сделать так, чтоб индивидуалы не пришли (или пришли в минимальном количестве) – способы есть разные: неудобная дата, неудобное время, неудобное место, неудачный способ уведомления. Таким образом, за 100 садоводов важные решения смогут быть принятыми шестью процентами садоводов.

Индивидуалы будут с 2019 года платить столько же, сколько и члены, без договора. Практики, конечно, как это будет взыскиваться в 2019 году, нет и быть не может. Но, если исходить, из того, что размер платы для индивидуалов больше не будет вопросом, как это сейчас, то возможно будет применять приказное производство. Да и взыскание в исковом производстве будет занимать меньше времени и проходить существенно легче. Выход из членов СНТ – больше не способ сэкономить.

Не спешите выходить из членов СНТ. Даже если индивидуал подаст заявление о приеме в члены – нет гарантии, что его примут. В-первых, собрание еще долго может не собираться, во-вторых на общем собрании может не быть кворума, в-третьих – члены СНТ не обязаны принимать в члены желающих. Проголосуют «против» — и ничего не поделать.

Источник: http://xn—-otbqjgbfb6h.xn--p1ai/2018/11/13/kak-vyjti-iz-snt-v-2019-godu-i-chem-eto-grozit-isklyuchenie-iz-chlenov-snt-s-2019-goda/

Порядок выхода из СНТ и юридические последствия этого

Если участники товарищества, которое было создано с целью ведения садоводческих работ, знают, как можно выйти из СНТ, и чем это грозит, при этом знания опираются на ответы юристов, то вполне можно избежать трудностей, возникающих по причине выхода человека из объединения. Зачастую сложности возникают потому, что законодательная база, регулирующая рассматриваемую сферу отношений, несовершенна. В большинстве случаев, когда нарушаются права участников товарищества, они обращаются за защитой в судебные органы.

Читайте так же:  Ходатайство о проведении посмертной психолого психиатрической экспертизы

Выход из садоводства

Чаще всего выход из садового товарищества происходит по той причине, что повышаются в значительной степени тарифы, установленные на энергоресурсы, размеры взносов, которые налагаются на членов, становятся запредельными, к тому же члены правления садоводческих объединений растрачивают собранные средства на собственные нужны. При этом человек, принявший подобное решение, думает о том, как выйти из СНТ, и чем это грозит в 2020 году.

В законе, принятом на федеральном уровне в 1998 году под номером 66, имеются положения, касающиеся выхода из СНТ, в частности, говорится, что участники садоводства так же, как и члены огороднического товарищества имеют право вступать и покидать образование по собственной воле. Данное правило распространяется и на некоммерческое дачное объединение. Однако отметим, что стоит разграничивать такие понятия, как «исключение» и «выход». В обоих случаях нужно знать, какие основания для прекращения членства должны быть соблюдены. Так, когда происходит исключение из товарищества, то такое решение может быть принято лишь на собрании, на котором участвовали все члены объединения. Вышедшим считается такой участник, который принял самостоятельно соответствующее решение. При этом не имеет значения, на протяжении скольких лет человек был членом садоводства.

Зачастую у участников товарищества возникает вопрос: можно ли выйти из объединения в том случае, когда в собственности имеется земельный надел, расположенный в садоводстве, ответить на которой можно утвердительно. То есть, в той ситуации, когда гражданин обладает правами собственности относительно участка земли, числящейся за садоводством, это не является основанием для невозможности выхода из объединения. Последствия прекращения членства в товариществе не могут отразиться на правах относительно земельного участка. Члены правления садоводства не могут отказать участнику выйти из товарищества по причине того, что он обладает правами собственности на землю, если это происходит, то необходимо заняться защитой собственных прав.

Какой порядок установлен

Процесс оформления своей воли на выход из садоводства не имеет сложностей. Вам нужно будет всего лишь составить пару документов. Изначально, чтобы инициировать процедуру выхода из садоводства, вам потребуется написать соответствующее заявление, адресовано оно должно быть лицу, выполняющему функцию руководителя в товариществе.

Важно! Учтите, что способов передачи заявления несколько. В частности, вы можете лично передать его председателю объединения, при этом требуется, чтобы на втором экземпляре стояла отметка о получении. Также можно воспользоваться услугами почты России, направив обращение посредством заказного письма с уведомлением о его вручении.

Если вы выбрали вариант, когда вручаете документ лично, то имейте в виду, что заранее необходимо подготовить два экземпляра, второй остается у вас на случай, если потребуется обратиться в судебные органы. Это будет доказательством того, что вы обращались в органы правления. Лицо, которое приняло у вас обращение, должно оставить на вашем экземпляре свою подпись, ее расшифровку и указать дату поступления заявления. Не стоит рассчитывать на то, что товариществом управляют добросовестные люди, чаще всего это далеко не так, поэтому по максимуму обезопасьте себя. Также имейте в виду, что та дата, которая будет указана на вашем экземпляре как день получения заявления, будет нести определяющее значение для установления дня, когда участие в товариществе прекратится. После того как документ подан в правление, вам нужно заняться заключением соглашения, которое затрагивает вопросы согласования условий, имеющих значение при использовании коммуникаций инженерного назначения. Избежать этого процесса не получится, так как он прямо предусмотрен нормами права, действующими в рассматриваемой сфере. В этой ситуации органы правления садоводства могут злоупотреблять своим положением таким образом:

  • цены, устанавливающие в отношении использования имущества товарищества, завышаются;
  • председатель может отказать в заключении указанного соглашения либо уклониться от него.

Все спорные ситуации, которые возникнут в таком случае, будут разрешаться посредством подачи жалобы в органы суда.

Целевые взносы

Только после того как вышеуказанные документы были оформлены успешно, процесс выхода из товарищества может считаться оконченным. Стоит обратить внимание на существующие нюансы, перед тем как вы соберетесь покинуть объединение. В частности, учтите, что при выходе вы можете быть претендентом на часть собственности садоводства, которая была приобретена им за счет финансовых средств, внесенных участниками, соответственно, и вами. Кроме того, за вами закрепляется права на возврат части денежных средств, которые были вложены в деятельность товарищества. Однако такая возможность предоставляется только тем, кто покидает садоводство ранее окончания периода, за который он уже внес деньги в правление. Заявить о намерении воспользоваться своими правами вы можете во время подачи документов, касающихся выхода из объединения, либо можете написать отдельное заявление, которое касается реализации прав.

Обратите внимание на то, что в действующих в настоящее время нормах права нет указания на срок, в течение которого правление должно рассмотреть представленное вами заявление. Также не указано, какое решение должно быть ими принято по результатам его рассмотрения. Однако существует правило, согласно которому дата, когда председатель получит направленное заявление, считается днем вашего выхода из садоводства. При этом не имеет значения, какими будут результаты рассмотрения заявления. Также указано, что этот срок не может быть более одного месяца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выход из СНТ имеет свои плюсы и минусы. В частности, к преимуществам относят то, что после выхода не требуется оплачивать установленные взносы, не нужно исполнять требования, прописанные в уставных документах, а также можно не исполнять решения, которые были приняты на собрании. К отрицательным последствиям относят то, что вы не имеете возможность использовать общее имущество объединения, не можете быть избранными в органы правления и лишаетесь возможность быть членом товарищества.

Источник: http://kvadmetry.ru/dacha/vyjti-iz-snt-chem-eto-grozit.html

Выход из СНТ

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — одна из организаций, которая специализируется на оказании помощи людям в ведении индивидуального хозяйства. Люди вступают в неё при приобретении земли для садоводства или огородничества.

Законодательные нормы регулируют действия этой объединяющей организации. Однако не все граждане знают, как правильно проводить некоторые процедуры. Выход из СНТ в 2019 году является одним из актуальных вопросов. В статье будет рассмотрен процесс выхода из содружества, порядок проведения этой процедуры, её преимущества и негативные стороны.

Как выйти из СНТ

Чтобы добровольно заключить договор расторжения членства, гражданин должен подать соответствующее заявление. Когда документ принят, гражданин считается индивидуалом.

Порядок выхода из содружества регулируется законодательством РФ, поэтому никакие сторонние люди не имеют права оказывать влияние на процедуру.

Принудительное расторжение членства в СНТ

Процедура, не требующая особо веских оснований. Зачастую достаточно того, что вопрос о расторжении членства гражданина стоит на повестке дня. С момента проведения обязательного собрания по поводу исключения бывший член больше не считается участником организации.

Осуществить принудительный выход из СНТ в 2019 году становится сложнее. Процедура может быть проведена лишь при условии, если садовод в течение двух месяцев не платил взносы. Периодичность и размер платы должны быть установлены и прописаны действующими членами СНТ.

Через месяц после неуплаты товарищество обязано предупредить нарушителя о том, что он будет исключен. Если в течение следующего месяца исключаемый уплатит взнос, дальнейшая процедура принудительного аннулирования договора невозможна. В случае неуплаты управляющие обязаны предупредить нарушителя о проведении собрания по поводу его исключения.

Читайте так же:  Кто должен платить судебные издержки

Кроме того, принудительное лишение членства в СНТ возможно осуществить раньше, если собственник продал свои земельные владения. Назначается собрание, и решением всех членов бывший член считается исключенным. Новый хозяин участка сам решает, вступать ли ему в СНТ.

Иные причины, по которым гражданин может быть принудительно исключен:

  1. Нарушение правил устава.
  2. Невыполнение предписаний по ненадлежащему использованию земли.
  3. Регулярные и сознательные негативные действия.

Последствия ухода из СНТ

Решение вступить в садовое некоммерческое товарищество принимается добровольно, что прописано законодательством. Никто не имеет права вынуждать участника выйти из СНТ.

Принимая такое решение, гражданин должен знать, чем грозит выход из СНТ в 2019 году:

  • Бывший член СНТ отныне не сможет участвовать в жизни содружества.
  • Его не смогут выбрать управляющим добровольным голосованием.

Никаких штрафных санкций добровольный или принудительный выход из содружества не предполагает.

Помимо этого, гражданину стоит знать, что дает выход из СНТ в 2019 году:

  • Делать взносы больше нет необходимости.
  • Правила, принятые участниками содружества, больше не распространяются на покинувшего его человека. Решения, принятые товариществом, тоже отныне не имеют силы над ним.

С момента подачи заявления об уходе из содружества некоммерческих садоводов с гражданином заключается договор, прописывающий отношения обеих сторон в дальнейшем. Составление этого документа обязательно, так как он помогает избежать неприятных ситуаций в будущем.

Помимо этого, человек, покинувший сообщество, имеет право пользоваться техникой и любыми иными вещами, купленными на общие деньги, в сборе которых он принимал участие.

Совместные владения

Гражданина, покинувшего СНТ, нельзя лишить права в будущем пользоваться всем имуществом, которое было куплено со взносов с его участием.

Порядок выхода из СНТ

Покинуть объединяющую организацию в 2019 году несложно даже с юридической и нотариальной точки зрения. Человек, желающий выйти из СНТ, должен:

  1. Составить заявление, где изъявляется его желание покинуть организацию добровольно. Документ адресуется управляющему СНТ. Первый экземпляр подается в организацию, второй остается у заявителя.
  2. На собственном экземпляре необходимо поставить отметку, подтверждающую принятие заявления. Тот, кто принимал заявление, указывает всю необходимую информацию.

Больше процедура ничего в себя не включает. Созыв собрания участников необязателен. Дожидаться решения управляющего тоже не нужно.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества

Практически всегда необходимые документы оформляются без проблем. После этого уходящий может считать вопрос решенным. Однако торопиться не стоит, потому что нужно учесть два нюанса:

  1. Покинувший содружество имеет право пользоваться общим имуществом.
  2. Уплаченные на один или несколько месяцев вперед целевые взносы могут быть возвращены по требованию гражданина, покинувшего СНТ.

Как вернуть уплаченные взносы

В процессе подачи заявления об уходе из содружества необходимо изъявить желание вернуть себе все взносы, уплаченные авансом. Возврат возможен только при наличии таких взносов.

Управляющий может не выплачивать обратно деньги в том случае, когда на собрании был составлен годовой план и внесенные деньги уже потрачены. Все действия необходимо подтверждать документально.

Как правило, управляющий без проблем делает возврат оставшихся денег. При отказе нужно послать документы заказным письмом, при получении которого отправителю приходит соответствующее уведомление. В таком случае можно будет подать в суд на управляющего за незаконные действия, подтвердив его отказ копией заявления и уведомлением из почтового отделения.

Суд установит правоту человека, желающего покинуть СНТ, и обяжет управляющего выплатить ему удержанные деньги.

Какие проблемы могут возникнуть

Решив покинуть организацию, гражданин должен знать обо всех плюсах и минусах выхода из СНТ. Они будут одинаковыми, несмотря на то, добровольно гражданин покинул содружество или был принудительно исключен.

Плюсы:

  • Нет необходимости платить членские взносы.
  • Решение, как использовать землю, принимается самостоятельно.
  • Управляющие содружества не могут осуществлять контроль над участком.

Минусы:

  • Необходимость оформить договоры для дальнейшего использования территории, коммуникаций и иного общественного имущества.
  • Когда дело доходит до судебного разбирательства, денежная компенсация заметно уменьшается.

Большой минус заключается в том, что процедура может сильно затянуться. На одно только рассмотрение заявления по закону дается тридцать дней.

Что станет с земельным участком

Перед подачей заявления об уходе необходимо позаботиться о наличии бумаг, подтверждающих, что покидающий членство является владельцем территории. Это обеспечит безопасный уход из содружества, и с землей не будет никаких неожиданностей.

Оформляем документы

Чтобы знать, как выйти из СНТ по закону, достаточно ознакомиться с образцом заявления на выход из СНТ в 2019 году.

Пример документа

Кому: Управляющему СНТ (название),

(Ф. И. О. в родительном падеже).

От: Члена СНТ (название), (Ф. И. О. в родительном падеже),

номер участка, адрес.

Я, Иванов Иван Иванович, прошу исключить меня из членов СНТ (название содружества) по добровольно изъявленному желанию. Также прошу произвести расчет долей, заключить договор дальнейшего пользования землей и проверить информацию о возможных долгах.

Прошу рассмотреть документ в течение 30 дней и дать мне ответ в письменной форме.

Заявление должно иметь второй экземпляр.

Изменения в уставе

В связи с принятием нового закона 29 июля 2017 года все некоммерческие содружества садоводов должны быть повторно зарегистрированы.

Новые правила уплаты членских взносов

С первого января текущего года закон сохраняет всего две формы возможных операций с деньгами: членские и целевые взносы.

По новым правилам содружество имеет право взимать деньги не чаще одного раза в календарный месяц. Кроме того, вложения финансов теперь возможны только безналичным переводом на расчетный счет, созданный специально для взносов в СНТ.

Расчетный счет разрешается открывать в любой финансовой организации, имеющей российскую регистрацию.

Новый закон про СНТ с 1 января 2019 года

По новому закону в процедуру выхода из СНТ внесены изменения:

  • Участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
  • Если раньше регистрации подлежали только коммерческие строения и индивидуальное жилье, то с 1 января необходимо регистрировать все постройки на участке, будь то летний дом, дача или хозяйственные здания.

В заключение нужно отметить, что процесс выхода из садового некоммерческого товарищества — процедура обыденная и в ней нет ничего страшного. Никаких штрафных санкций она не предполагает, и неважно, покинул гражданин товарищество добровольно или был исключен. Все подобные ситуации считаются незаконными и должны быть пресечены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Мировое соглашение заключается между

Источник: http://pravned.ru/snt/vyhod-iz-snt/

Как выйти из СНТ

В современной России выход из СНТ кажется логичным шагом, поскольку такая форма коллективного хозяйствования, зародившаяся еще во времена СССР, для многих попросту не подходит. В этой статье рассмотрим основные аспекты отказа от членства в товариществе и расскажем, в какой ситуации стоит воспользоваться услугами профессионального юриста по земельным вопросам.

Причины выхода из СНТ

Конечно, у каждого из членов садоводств свои причины для выхода из товарищества. Но при анализе большинства ситуаций можно выделить следующие:

  • непомерные членские взносы – членство в СНТ платное;
  • отказ от инфраструктуры товарищества – землевладельца могут не устраивать предоставляемые блага, или в них нет необходимости;
  • необходимость в заключении прямых договоров с поставщикам электроэнергии, газа, воды;
  • конфликт с правлением садоводства – личная неприязнь, негативная оценка деятельности председателя товарищества, иные основания для конфликта.

Но какова бы ни была причина, член товарищества вправе покинуть его в любой момент. Это подтверждается действующим законодательством, в частности, ст.13 ФЗ №217 от 2017 года.

Можно ли выйти из СНТ

В указанной статье нет каких-то специальных требований для добровольного выхода из садового товарищества. То есть достаточно составить простое письменное заявление на имя председателя СНТ, чтобы членство было прекращено.

Помимо заявления ст.13 предусматривает иные основания для прекращения членства:

  • утрата прав на землю – продажа, дарение, иная переуступка прав на земельный участок на территории СНТ;
  • смерть владельца земельного участка – членство не наследуется (подробней о наследовании читайте в этой статье), соответственно наследникам достается лишь право на землю, а также неоплаченная задолженность по взносам.

При утрате прав на землю или смерти члена СНТ достаточно уведомить председателя правления о наступлении оснований для прекращения членства. Это необходимо сделать для прекращения начисления членских взносов и исключит возможный денежный спор с правлением СНТ.

Важно: уведомление следует оформить письменно и сдать под роспись в правление СНТ. Юрист по земельным вопросам поможет оформить документ и подскажет, как правильно передать его председателю.

При добровольном выходе из товарищества достаточно будет написать заявление. Однако придется соблюсти определенный порядок для минимизации конфликтных ситуаций в будущем.

Как выйти из СНТ

Порядок выхода из садового некоммерческого товарищества определен законодательно, поэтому от члена СНТ требуется всего лишь заявление в произвольной форме. Оно составляется в 2-х экземплярах:

  • один сдается в правление товарищества;
  • на втором ставится отметка о принятии, экземпляр остается у бывшего члена товарищества.

В заявлении указывается:

  • адресат (председателю СНТ);
  • наименование товарищества;
  • данные о заявителе (ФИО, № участка);
  • наименование документа (заявление);
  • просьба об исключении из состава товарищества;
  • просьба о сверке по членским взносам, определении доли в общем имуществе СНТ, заключении договора об использовании имущества садоводства;
  • дата, подпись с расшифровкой.

Членство прекращается с даты, указанной в заявлении. Но в определенных ситуациях председатель правления отказывается принимать заявление. Юристы по земельным вопросам советуют:

  • если у СНТ имеется почтовый адрес – направить заявление ценным заказным письмом с описью и уведомлением о вручении;
  • если у СНТ нет почтового адреса – лично подать в правление (при свидетелях) заявление о выходе из СНТ.

Если председатель откажется принимать документ, на нем указывается информация об ознакомлении с текстом, свидетели ставят свои подписи и указывают паспортные данные. На этом членство считается прекращенным.

Важно! Юристы советуют указывать дату выхода из СНТ днем, когда подается заявление.

Узнав, как выйти из СНТ в 2019 году, стоит принять взвешенное решение, так как у этого шага есть определенные последствия.

Последствия выхода из СНТ

Выход из состава товарищества имеет определенные преимущества для землевладельца. Самые значимые:

  • не нужно платить членские взносы;
  • не придется терпеть контроль со стороны правления;
  • нет необходимости нести дополнительные затраты на «непредвиденные расходы» СНТ;
  • исчезают ограничения по использованию земельного участка.

Кроме того, в большинстве случаев СНТ возвращает некоторую сумму ранее уплаченных членских взносов.

Членские взносы при выходе из товарищества

Большинство садоводческих некоммерческих товариществ собирает взносы заблаговременно, 1 раз в год. И если землевладелец покидает СНТ, ему положена выплата неизрасходованных средств.

Какая имена сумма причитается землевладельцу предугадать сложно. Но юристы советуют требовать акт сверки, с которым обращаться к специалисту для изучения. Ведь крайне часто бывшему члену СНТ недоплачивают 10-50% причитающихся средств в расчете на то, что никто не будет особенно сильно изучать документацию.

Общее имущество при выходе из СНТ

Но самое важное, что следует учесть землевладельцу при выходе из СНТ – то, как именно он будет пользоваться инфраструктурой и общим имуществом товарищества. В нормальной ситуации заключается договор между правлением СНТ и «индивидуалистом». В нем указывается, какие именно имущественные отношения устанавливаются, сроки и порядок оплаты по договору.

При этом не стоит забывать, что у бывшего члена СНТ есть своя доля в общем имуществе. Получить ее можно как в натуральном виде, так и в денежном эквиваленте. И если собственник участка не планирует продавать (дарить, менять, переуступать) земельный участок, то можно договориться о внесении платежей по договору стоимостью имущественной доли в собственности СНТ. Это на некоторое время избавит от необходимости оплаты по договору.

Но нередко правление начинает чинить препятствия как в заключении договора, так и в пользовании общим имуществом СНТ. В такой ситуации стоит обратиться к юристу, а в общем тема освещена здесь.

Юридическая помощь при выходе из СНТ

Чаще всего землевладельцы сталкиваются с отказом заключить договор, либо с завышенными расценками на пользование общим имуществом, коммуникациями. Хорошей иллюстрацией проблемы будет случай с Ольгой С.

Видео (кликните для воспроизведения).

На очередном собрании членов СНТ правление предложило собрать деньги на новый трактор для нужд товарищества. Ольга С. выразила несогласие, в связи с чем возникла перепалка между женщиной и председателем садоводства. В итоге женщина написала заявление на выход из СНТ, которое одобрили. Однако договор заключать с ней не спешили и чинили препятствия в пользовании земельным участком. Ольга обратилась к юристу.
Специалист направил досудебную претензию и проект договора, но документы были проигнорированы. Тогда юрист от имени Ольги подал иск в суд о принуждении к заключению договора. Суд встал на сторону женщины и обязал правление СНТ заключить договорные отношения между товариществом и истцом.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.


Источник: http://pravda-zakona.ru/article/vyhod-iz-snt.html
Последствия выхода из снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here