Паевой взнос в жилищном кооперативе

Информационная поддержка по вопросу: "Паевой взнос в жилищном кооперативе" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Оформляем справку ЖСК: что это такое и для чего нужна

На сегодняшний день остро стоит вопрос приобретения жилья. Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе. Что это такое?

ЖСК, согласно статье 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, это – объединение на добровольных началах граждан с целью удовлетворить потребность в жилье либо управления многоквартирным домом. ЖСК создается с целью удовлетворения потребности населения в жилье, ни в коем случаем не для коммерческих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы выдает организация?

Организация оказывает разнообразные услуги собственникам, владельцам квартир и арендаторам помещений. Одной из основных является выдача справок.

Статус члена ЖСК приобретается после выплаты вступительного взноса. Членство можно подтвердить выпиской, которую могут выдать по заявлению члена кооператива.

Выплаты пая производятся в установленные сроки, которые указаны в документе, путем внесения платежей в кассу либо перечислив на счет кооператива. Участнику ЖСК, который полностью внес пай для регистрации жилья в собственность, выдается документ о его полной выплате.

Цели предоставления

Для того, чтобы этого не допустить, пайщик в обязательном порядке должен потребовать от правления справку. В ней указываются все данные о выплаченных средствах, которые пошли в паевой фонд. Сейчас это – единственный правоустанавливающий документ на жилище, которое состоит в собственности кооператива.

Где и как получить?

Получить справку о выплате можно в правлении кооператива или товарищества. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если все уплачено – руководство ЖСК должно составить документ и выдать его заявителю на руки.

Сегодня довольно много недобросовестных организаций, которые без всяких оснований «тянут время» и не выдают соответствующую документацию.

Именно поэтому заявитель должен подавать два экземпляра заявления (оригинал и копию). На копии нужно поставить дату и входящий номер. Чаще всего члену кооператива необходимо заявление на выдачу справки о паевом взносе. Однако, могут потребовать:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанции банка. Если паевые взносы перечисляются через банк – необходимо сохранять квитанции, которые являются доказательством выплаты паевых взносов. Они необходимы для сверки.

Справку ЖСК должен выдать в течение пяти рабочих дней.

Оформление документа о выплате пая на квартиру

  1. Справка не имеет утвержденной формы. Чаще всего в разных организациях будет выглядеть по-разному. Оформляется на простом листе бумаги и является документом строгой отчетности в жилищно-строительном кооперативе.
  2. В момент передачи устанавливается право собственности на квартиру.
  3. В шапке данного документа указывается название ЖСК, точный юридический адрес, реквизиты: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. Необходимо в обязательном порядке поставить исходящий номер документа и дату его выдачи.
  4. Далее нужно указать название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.
  5. Ее форма о выплате пая в ЖСК должна обязательно содержать такие сведения:

Когда может понадобиться?

Справка о выплате паевого взноса может понадобиться в следующих случаях:

  • Для регистрации недвижимости в Государственном реестре.
  • Для отстаивания своих прав в суде.
  • Для оплаты членских взносов.
  • Для улучшения условия проживания с помощью материнского капитала существует выплата членских взносов в ЖСК.

Вывод

Единственным правоустанавливающим документом для членов жилищно-строительного кооператива является справка о полной выплате паевого взноса. Для пайщиков никакие акты приема-передачи юридической силы не имеют. Данную справку можно получить в правлении ЖСК.

Важно зафиксировать данное обращение для дальнейших действий. В случае отказа в выдаче справки необходимо обратится в суд или органы прокуратуры. В любом случае, решение о признании права собственности должен вынести суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/vydavaemye-spravki.html

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Случаи возврата паевого взноса

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  • добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  • исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  • проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
  • процедура ликвидации самого кооператива;
  • смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.

Срок и условия возвращения пая

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

  • размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
  • Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Читайте так же:  Оформление загранпаспорта нового образца пошлина

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению. Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье. Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

  • название судебной инстанции, куда он подается;
  • название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
  • в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
  • на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
  • расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
  • информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
  • список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация.

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

  • копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
  • документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
  • в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
  • документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
  • доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
  • расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Источник: http://advokat-malov.ru/tszh/vozvrat-paevogo-vznosa-chlenu-zhk-isklyuchennomu-iz-nego.html

Покупка квартиры по договору с ЖСК: содержание и порядок оформления соглашения

Покупка жилой площади на первичном рынке производится несколькими способами. Граждане могут добровольно вступать в жилищные кооперативы с целью приобретения квартиры. Такая форма покупки очень популярна, так как позволяет не только рассрочить выплату стоимости жилья, но и сэкономить на цене за квадратный метр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Порядок покупки жилья по договору с ЖСК

Приобретение жилья по договору ЖСК осуществляется в особом порядке. Чтобы купить квартиру, покупателю потребуется:

  1. Стать членом кооператива. Вступить в него можно по заявлению, обратившись с этой просьбой к председателю кооперативной группы.
  2. Оплатить первый взнос. Чаще всего он равен 50% стоимости квартиры.
  3. Получить разрешение на выбор жилья.
  4. Выплатить паевый взнос в полном размере.
  5. Получить выписку о полном расчете и праве на обладание отдельным объектом.
  6. Зарегистрировать жилищные права в Росреестре.

Форма и назначение договора

Договор ЖСК – это соглашение между пайщиком и кооперативом о взаимовыгодном сотрудничестве. Он составляется с учетом требований и норм, которые прописаны в Федеральном законе №215.

Закон не регламентируют форму договоров при вступлении в ЖСК. Юристы кооперативных сообществ составляют документ исходя из требований ГК РФ и руководствуясь отдельными статьями ФЗ-215.

Договор ЖСК дает пайщику ряд гарантий. К тому же этот документ определяет сроки строительных работ и прописывает согласованную стоимость будущей квартиры.

Содержание соглашения

Условно произвольная форма соглашений между пайщиками и самой организацией часто приводит к непониманию того, что именно должно быть прописано в бумаге. Но есть законодательные нормы, которые регламентируют, какие пункты следует прописывать в документе обязательно, а какие могут при желании не указываться.

Договор ЖСК содержит информацию о:

  • сторонах договоренности;
  • предмете соглашения;
  • процедуре оплаты;
  • передаче жилья пайщику;
  • сроках передачи квартиры;
  • целевых сборах;
  • взимании коммунальной платы;
  • условиях выхода из ЖСК.

Стороны и предмет соглашения

Договор ЖСК заключается между кооперативом и участником строительства. От лица кооператива выступает его председатель. В большинстве случаев он представляет организацию на основании Устава, что обязательно указывается в документе. Пайщик является физическим лицом, для подтверждения его личности указываются паспортные данные.

Пример оформления:

«Жилищно-строительный кооператив «…», именуемый в дальнейшем «ЖСК» или «Кооператив», в лице Председателя ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО пайщика, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

Предметом договоренности с одной стороны является жилой объект, а с другой паевые взносы. На бумаге это выражается так:

«Участник денежными средствами участвует в строительстве кооператива, а ЖСК использует внесенные деньги целевым образом. По окончании строительства жилого объекта, расположенного по адресу: …., при условии выплаты Участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать Участнику помещение».

Процедура оплаты и передачи будущей жилплощади

Важнейшей частью соглашения считается пункт об оплате жилья. Он должен содержать в себе следующие сведения:

«Пай оплачивается Участником деньгами/ценными бумагами. Порядок внесения паевых взносов установлен Графиком выплаты пая. Ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения и составляет в соответствии с Графиком: … рублей».

Условия передачи квартиры также должны быть оговорены при подписании договоренностей. Для передачи информации применяются такие формулировки:

«По окончании строительства жилого дома стороны уточняют площадь помещения, при необходимости производится перерасчет. Доплата производится в срок…».

Срок передачи

При составлении соглашения в тексте отдельным пунктом указывается срок сдачи жилого объекта, например «Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – 3-ий квартал 2020 года». Срок может вообще не быть прописанным.

Читайте так же:  Можно ли отменить мировое соглашение по алиментам

Возможность сбора целевых взносов

Отдельный раздел посвящается оплате целевых взносов. Они не входят в стоимость жилплощади, но являются обязательными для пайщиков. Все дополнительные целевые взносы можно разделить на несколько групп:

Вступительные взносы есть во всех ЖСК. По желанию кооператива могут предусматриваться и другие выплаты.

В документе указывается название взноса и цель его взимания. В обязательном порядке прописывается, когда и в каком объеме должны вноситься средства.

Коммунальные платежи за содержание возведенного дома

В письменном соглашении указываются обязанности пайщика оплачивать коммунальные услуги за жилплощадь. Коммунальные выплаты начисляются с момента подписания акта-приема передачи квартиры.

В соглашении пункт излагается так:

«С момента подписания акта приема передачи сторонами или подписания одностороннего акта пайщик обязуется нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения (электроэнергия, тепло-, водоснабжение, налоги и сборы на имущество, содержание, ремонт, охрана и пр.)».

Условия выхода из ЖСК и прочие пункты

Выйти из кооператива можно до того как будут выплачены паевые взносы. Организация может ставить свои условия для разрыва соглашения, но обычно вопрос решается методом замены одного участника на другого. В договоре могут устанавливаться правила при которых возврат уже внесенной суммы или ее части невозможен.

Порядок оформления бумаги и необходимые документы

Договор ЖСК заключается между двумя сторонами, поэтому всегда подготавливается в 2-х экземплярах.

Для оформления соглашения от пайщика не требуется никаких документов, кроме удостоверения личности. Кооператив предъявляет бумаги по требованию будущего участника. Перед подписанием бумаги следует посмотреть:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где строится дом.
  2. Разрешение на застройку.
  3. Декларацию на проект.

Рекомендуется проверить и бизнес-репутацию организации, а также удостовериться, что она не является банкротом.

Нужно ли регистрировать документ?

Письменные соглашения о вступлении в члены ЖСК является добровольным и не подлежит государственной регистрации. Данный факт позволяет недобросовестным владельцам кооператива оформлять договора повторно на одну и ту же жилплощадь.

Госрегистрация производится только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Чем он отличается от ДДУ?

Отличия между ДДУ и ЖСК:

Условие ДДУ ЖСК
Стоимость жилого объекта Оговаривается сразу и не подлежит изменению Может меняться
Сроки возведения Указываются конкретно, а при их нарушении выплачивается неустойка и штраф Отсутствует или имеет размытую формулировку
Период выплаты полной стоимости До сдачи объекта в эксплуатацию беспроцентно По желанию пайщика может превышать срок сдачи дома, но при условии взимания определенного процента
Возврат средств при расторжении договора 100% Не более 85%

Участники жилищно-строительных кооперативов менее защищенные, чем члены ДДУ. Не потерять деньги и получить квартиру в оговоренный срок поможет ответственный подход. Перед подписанием договора и внесением первоначального взноса следует изучить сведения об организации, тщательно изучить всю документацию, поинтересоваться их репутацией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/dogovor-s-zhsk.html

Образец справки ЖСК о выплаченном пае. Когда и как заключается договор и делается взнос?

Регулярная выплата пая — обязанность участников ЖСК. Каждый пайщик ЖСК обязан регулярно вносить денежные средства в установленном размере в фонд организации, чтобы оставаться полноправным владельцем объекта недвижимости, закрепленного за ним по договору с кооперативом. В связи с этим ему следует предоставлять справку о выплаченном пае в ЖСК, форма которого будет в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое пай?

Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.

В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.

Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.

Кто выплачивает?

Пайщиком признается лицо, имеющее в собственности определенную долю общего имущества, а также регулярно выплачивающее взносы. Каждый желающий имеет возможность стать пайщиком. Для этого необходимо подать заявление, заполненное по установленному законом образцу, получить одобрение других членов сообщества.

Важно получить согласие не только от управляющих кооперативом, но и от каждого его участника. Лицо может стать пайщиком только в том случае, если его кандидатура будет одобрена на собрании жилищного кооператива.

Взносы

Паевой взнос — установленная сумма, которую каждый участник ЖСК должен вносить в фонд. Выплачивая определенное количество денежных средств в установленный срок, каждый пайщик получает возможность по своему усмотрению использовать собственную долю в общем имуществе при условии соблюдения действующего законодательства.

Паевой взнос устанавливается и взимается для таких целей:

  • Оплата работы сантехников, мастеров по ремонту, строителей и других специалистов, нанимаемых для благоустройства территории.
  • Покупка материалов, используемых для восстановительных работ.
  • Плановый ремонт здания, отдельных конструкций, общественных помещений.
  • Вложение в выгодные проекты с предварительного согласия членов сообщества.

Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК. Чтобы стать пайщиком, нередко необходимо выплатить несколько взносов одновременно.

Что представляет собой договор?

Договор пая — официальный документ, подтверждающий право жильца на владение определенной долей общего имущества. Договор подписывается при вступлении человека в ЖСК, подтверждает право на принятие решений по важным общественным вопросам вместе с другими участниками.

При вступлении в кооператив на этапе возведения многоэтажного дома перед подписанием договора необходимо обратить внимание на такие аспекты:

  1. Название компании застройщика.
  2. Полномочия организации. Выясните, объединение отвечает за возведение жилого строения, является инвестором или выполняет данные функции одновременно.
  3. Дата сдачи дома в эксплуатацию.
  4. Условия выплаты денежных средств.

Необходимо удостовериться в наличии пункта о расторжении контракта в случае, если один из его участников не выполнит свои обязательства или сделает это несвоевременно.

Перед вступлением в кооператив следует внимательно изучить важные документы. Ознакомьтесь с содержанием таких бумаг:

  • Свидетельство, подтверждающее право застройщика на владение земельным участком.
  • Документальное подтверждение официальной регистрации ЖСК.
  • Проектная декларация.
  • Разрешение государственных органов на проведение строительных работ.
  • Устав ЖСК.

Видео (кликните для воспроизведения).

При вступлении в ЖСК нужно проконтролировать, что договор пая содержит такие пункты:

  1. Периодичность уплаты и точная сумма обязательных платежей.
  2. Полная информация о жилплощади, которая закрепляется за пайщиком при вступлении в ЖСК.
  3. Данные о владельце земельного участка, используемого для строительства многоквартирного дома.
  4. Условия выхода пая из жилищного кооператива.
  5. Общее состояние квартир при сдаче. Желательно уточнить используемые материалы, наличие косметического ремонта, внутренних коммуникаций.
Читайте так же:  Верховный суд крым реквизиты госпошлины

Переуступка

Переуступка пая в ЖСК — аналог сделки купли-продажи, при которой участник кооператива продает закрепленную за ним долю недвижимого имущества. Чтобы заключить такую сделку, необходимо подтвердить, что денежные взносы по договору ЖСК полностью выплачены.

Чтобы стать участником ЖСК, следует не только пройти процедуру переуступки, но и вступить в кооператив. После заключения договора о переуступке пая необходимо получить положительное решение участников кооператива, принимаемое на собрании.

Для исключения возможных рисков, связанных с потерей денежных средств при отрицательном решении пайщиков, при подписании договора позаботьтесь о наличии пункта о возможности возврата выплаченных финансовых средств.

После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Копия квартирного ордера.
  • Оформленный кадастровый паспорт.
  • Справка о выплате пая в ЖСК.
  • Квитанция о погашении госпошлины.

Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб. Точная сумма прописывается в уставе ЖСК.

Часто на нового собственника накладываются обязательства по выплате дополнительных взносов:

  1. Плата за вступление.
  2. Стандартный взнос в соответствии с договором.
  3. Оплата коммунальных и иных услуг.

Для чего нужна справка о выплате?

По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.

Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.

Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:

  • ФИО члена кооператива.
  • Дата вступления в ЖСК.
  • Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
  • Полная сумма пая.
  • Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
  • Площадь объекта недвижимости.

Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.

Заключение

Выполнять денежные обязательства по договору с ЖСК должен каждый участник кооператива. Регулярная выплата паевого взноса необходима для сохранения статуса участника ЖСК и полноправного владения объектом недвижимости. При своевременном внесении денежных средств в фонд пайщики обеспечивают себя коммунальными услугами, несут расходы по найму рабочих, проведению ремонтных и строительных работ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/paj.html

Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

  • 8 (800) 600-36-17 – Регионы
  • +7 (499) 110-33-98 –Москва
  • +7 (812) 407-22-74 –Санкт-Петербург
  • Паевый взнос в ЖСК

    Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

    Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком. Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

    ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

    При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

    Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

    Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

    Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

    Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

    Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

    Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

    Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

    Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

    Что представляет собой договор пая в ЖСК

    Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

    Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • условия устава ЖСК;
    • документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
    • наличие проектной документации на застройку;
    • когда истекают сроки разрешения на застройку.

    Порядок оформления переуступки пая

    Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

    Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов. Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

    Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

    Читайте так же:  Неисполнение обязательств по государственному контракту

    Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

    1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
    2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
    3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
    4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
    5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

    Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

    Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

    1. Он является членом ЖСК.
    2. Полностью выплатил паевой взнос.
    3. Объект был сдан в эксплуатацию.

    Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

    1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
    2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
    3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

    Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

    1. Исходящий номер.
    2. Дата выдачи справки.
    3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
    4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
    5. Дата вступления пайщика в кооператив.
    6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
    7. Размер паевого взноса.
    8. Дата выплаты паевого взноса.
    9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
    10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

    Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре. Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

    Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

    Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов. Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом. Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

    Источник: http://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/spravka-o-pae.html

    Пай в ЖСК: определение, образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе

    Жилищно-строительный кооператив создается на стадии строительства дома. Для инвесторов проекта система дает возможность получить во владение бюджетную недвижимость, и обеспечить дом в дальнейшем, уже готовой формой правления.

    Чтобы стать участником компании, необходимо сделать финансовое вливание, обязательное для каждого соучредителя.

    Что такое пай и какую роль он играет в жилищном кооперативе?

    Пай — часть накопления члена организации в общем финансовом фонде согласно ст. 215 ФЗ от 2004 года. Выплата паев — обязательна для всех участников ЖСК.

    Чтобы обеспечить все этапы строительства и жизнедеятельность дома в будущем все соучредители в обязательном порядке делают денежные вклады. Но такие вливания, это еще не часть жилого фонда, а только лишь денежное обеспечение членства в организации.

    Паевые вклады необходимы для компенсирования трат юридического лица в процессе деятельности. Подобные расходы определяются на общем собрании, которое впоследствии получает за такие траты отчет. После заключения соглашения со строительной компанией, участник процесса обязан ежемесячно согласно графику вносить определенную часть суммы. Получить во владение недвижимость возможно только после 100% выплаты всех финансов.

    Размер взноса обусловлен Уставом и должен соответствовать среднерыночной стоимости подобного жилья. Данная сумма указывается в заключаемом соглашении с сообществом. Однако после выплаты всей указанной доли и при распределении жилплощади ее сумма часто пересматривается.

    Подобная инвестиция — юридически обоснованна имуществом владельца, с которым ему реально совершать такие же операции, как и с любым другим владением. Передавать в наследство, продавать, дарить, завещать и прочее. У одного паенакопления может быть сразу несколько владельцев.

    Кто такой пайщик

    Пайщик — участник строительства, владеющий долей и принятый в ряды общества согласно Уставу. В роли такого покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

    Для вступления в ряды владельцев кооперативного имущества следует обратиться с заявлением к председателю организации. Далее кандидатура нового участника рассматривается на общем собрании и одобряется путем открытого голосования, на все это уходит более месяца.

    Соучредителем, заявитель станет только после одобрения на собрании и уплаты вступительного платежа. Количество участников процесса не должно превышать количества жилой площади в доме. Вся информация о подобных лицах вносится в специальный реестр, который постоянно обновляется. Каждый пайщик является участником общих собраний, выступающих в роли основного управленческого механизма.

    Гражданин, вступивший в кооперативную организацию, обладает правами и обязанностями согласно законодательству и Уставу. Так неотъемлемыми правами лица являются:

    • Получение жилья после полной выплаты стоимости недвижимости;
    • Инвестор строительной компании имеет правомочие на паевую часть;
    • Ему доступно проживание на полученной территории совместно со своей семьей без права собственности;
    • Он обладает правом голоса на общем собрании и внесения своих предложений в протокол;
    • После выполнения всех возложенных обязательств, гражданин получает доступ на получение жилья в собственность.

    Основная обязанность претендента на жилую площадь – систематическое и своевременное вложение денег.

    При передаче денежных средств, нужно получить расписку или чек о совершении платежа. Иначе доказать в ходе возникших судебных разбирательств факт уплаты будет тяжело.

    Взносы – что это, кто, зачем и как платит?

    Паевые взносы – ежемесячные платежи в размерах установленных договором и Уставом. Платеж обязателен, это гарантия членства в сообществе и дальнейшей перспективы на собственность.

    Полностью выплаченные средства являются основанием для получения жилья, соответствующего по цене размеру уплаченной доли. Ежемесячную уплату в необходимом размере выполняет каждый вкладчик строительства до полного погашения установленной Уставом суммы. Для обеспечения строительства будущей собственности.

    Такие платежи могут быть регулярными в течение определенного времени или единовременными в полном объеме. Только после 100% оплаты положенной части претендент может рассчитывать на получение жилья. При этом он остается соучредителем и обязан проживать на выделенной жилплощади согласно уставным правилам.

    Также правление строительной компании может требовать от нового жильца внесение дополнительных платежей, покрывающие:

    • Оплату работы обслуживающего персонала – уборщицы, консьержа, дворника, сантехника;
    • На выполнение текущих ремонтных работ, связанных с обустройством помещений;
    • Вложения в предпринимательскую деятельность, так как кооперативам доступно заниматься подобной деятельностью, при этом дивиденды распределяются между всеми собственниками паев.

    Следует помнить, вложенные средства могут быть возвращены владельцу в случае выхода из учредительского состава.

    Такая ситуация может возникнуть по двум причинам:

    • Из-за неисполнения лица своих обязательств – тогда внесенная сумма возвращается ему в течение 2 календарных месяцев с момента принятия решения собранием;
    • По собственному желанию – в таком случае порядок возврата средств не имеет четкого регламента законодательством, и они возвращаются согласно пунктам подписанного соглашения вступления в организацию или ее Устава.
    Читайте так же:  Положение о ревизионной комиссии первичной профсоюзной организации

    Что представляет собой договор

    Договор пая — документ, подписанный с жилищно-строительной компанией, имеет юридическую силу и обеспечивает своего обладателя правом на получение жилья.

    При сотрудничестве с сообществом гражданин дважды подписывает документацию – о внесении денежной суммы и о купле-продаже имущества для оформления правоустанавливающего свидетельства. Паевой договор – первый этап подписания бумаг, согласно, которому лицо обязуется полностью выплатить оговоренную сумму за определенный период времени для получения жилья.

    Предварительный этап

    Однако, перед его подписанием необходимо проверить некоторые нюансы существования жилищно-строительной компании:

    • Является ли она собственником территории под строительством;
    • Выступает ли в роли застройщика инвестируемого дома;
    • Если нет, то кто занимается строительством;
    • Планируемая дата сдачи здания в эксплуатацию;
    • Порядок внесения обязательных платежей;
    • Условия членства.

    При изучении документации и истории развития сообщества следует с особым вниманием отнестись к:

    1. Изучению договора между кооперативом и застройщиком на предмет наличия в нем графы о расторжении соглашения при невыполнении стороной инвестора своих обязанностей. Что дает возможность застройщику в любой момент прекратить деятельность и покинуть строительную площадку. Данное обстоятельство может затянуть строительство дома на длительный период.
    2. Документации самого инвестора:
    • Наличие понятных и доступных пунктов в Уставе;
    • Наличие регистрационных бумаг ЖСК, как юридического лица;
    • Его состояние в реестре ЖСК;
    • Наличие проектной декларации;
    • Разрешение на выполнение строительных мероприятий должно иметь определенный срок действия.
    1. Также подписывая документ следует:
    • Помнить, что весь процесс внесения и не внесения денег регламентируется только Уставом, и ни в какой более способ нельзя привлекать средства;
    • Предоставление жилых помещений для вселения в них ст. 124 ЖК выполняется посредством голосования общего собрания с учетом уставных правил.

    Что следует подготовить

    Для вступления в компанию и подписания соглашения необходимо предоставить:

    • Заявление;
    • Копию паспорта;
    • Копию ИНН;
    • Справку о составе семьи, но она не является обязательной.

    Структура

    В предварительном соглашении обязательно должны указываться следующие данные:

    • Название юридического лица;
    • Что данное соглашение о паевых взносах;
    • Число подписания;
    • Место составления;
    • ФИО и паспортные данные инвестора;
    • Основание действия ЖСК;
    • Полное описание предмета составления бумаги – метраж, стоимость за каждый кв. метр;
    • Обязательства будущего жильца по внесению паевых вкладов с четким их описанием – размер, сроки уплаты, период полного взноса;
    • Полное описание строящегося объекта – принадлежность и размер участка, этажность здания, количество в нем квартир, местоположение и адрес дома;
    • Стоимость выхода из сообщества;
    • Описание состояния квартиры на момент сдачи;
    • Не лишним будет указание даты сдачи дома в эксплуатацию.

    Также она должна содержать сведения:

    • О правах и обязанностях сторон;
    • О расторжении, в том числе и в одностороннем порядке;
    • Условия продажи доли;
    • Форс-мажорные обстоятельства;
    • Спорные моменты.
    • Подписи сторон.

    Переуступка

    Переуступка пая в ЖСК — соглашение, согласно которому переуступается право требования на собственность другому человеку.

    Будущий владелец недвижимости часто стает инвестором еще на этапе строительных работ. Т.к нередко именно средства будущих жильцов являются основными для возведения дома.

    Однако в силу тех или иных ситуаций, инвестору доступно переуступить свою долю посредством договора купли-продажи. При этом должно быть соблюдено условие переуступки – полностью выплаченная доля и наличие свободной жилой площади.

    Риски переуступки

    Покупая такую недвижимость необходимо учитывать все ее правовые особенности и нюансы составления самой сделки.

    В данном случае следует понимать, что переуступка паевого вложения не дает правомочия в отношении имущества, так как в ЖСК доступно владение квадратными метрами только при условии членства в организации, которое реально получить после положительного голосования всех соучредителей.

    Итак, весь успех процесса находится в руках правления ЖСК и общего заседания. На договор цессии в данном случае не следует полагаться – он не регистрируется в Росреестре, а значит, является обычной бумагой, которая не выступит доказательством в ходе судебных разбирательств.

    В процессе приобретения квартиры на этапах строительства покупатель рискует попасть на дополнительные траты. Т.к строительные мероприятия вполне могут превратиться в долгострой, а жилье дорожать. При этом честность застройщика ни кто не сможет проверить дополнительно, так как банковские учреждения не кредитуют цессию в ЖСК.

    Исключение рисков

    1. Перед приобретением квартиры по данной схеме необходимо найти застройщика, реализующего их в такой способ.
    2. Проверить репутацию компании.
    3. Включить в договорные условия пункт о возврате денег при отрицательном решении заседания.

    Также перед подписанием соглашения переуступки и уверенности в застройщике следует проверить:

    • Своевременно ли рассчитывался продавец с застройщиком, нет ли за ним долгов и штрафов, если есть, то необходимо убедиться в действительности предоставленных документов на жилую площадь и соответствие переуступки права долга праву требования;
    • Уточнить стоимость письменного согласия застройщика на смену владельца, эта услуга платная;
    • Размер дополнительных финансовых обязательств;
    • Наличие всех бумаг по первичному договору – вся их передача совершается посредством передаточного акта;
    • Протокола собрания с решением о принятии нового члена;
    • Так же необходимо уточнить статус земельного участка под зданием.

    Документы

    Чтобы официально закрепить право собственности на паевое имущество после получения членства и подписания бумаги цессии, необходимо подготовить:

    • Паспорт;
    • Квитанцию об уплате госпошлины;
    • Справку от правления о полном взносе средств;
    • Кадастровый паспорт;
    • Ксерокопию ордера на квартиру.

    Стоимость процедуры

    Стоимость всей процедуры по переуступке определяется правлением и прописана в уставном документе, колеблется она в пределах 40 000 – 100 000 рублей.

    В любом случае при возвращении пая убывшему собственнику имущества изымается до 10% от внесенных денег. Считается, что компенсация должна выплачиваться из полученных денег за продажу имущества.

    Приобретатель способен дополнительно потратить финансы на:

    • переоформление документов от 20 000 рублей;
    • вступительный взнос от 10 000 рублей;
    • целевой взнос, если дом уже возведен от 10 000 рублей;
    • авансовую оплату услуг ЖКХ от 10 000 рублей;
    • комиссию банку за перевод денег застройщику от 2 000 рублей;
    • оплату дополнительных кв. метров.

    Справка о выплате – что это, где и как получить?

    Это правоустанавливающий документ о полной выплате положенной суммы.

    Согласно Уставу и законодательству выплата доли в 100% размере гарантирует инвестору наличие квадратных метров, однако существуют определенные обстоятельства, когда такое право доступно оспорить.

    • ФИО гражданина;
    • Дату вступления в организацию;
    • Основание принятие в члены – номер протокола собрания;
    • Дату последнего взноса;
    • Общий размер пая;
    • Адрес квартиры и ее номер;
    • Номер квартиры.

    Заключение

    Жилищно-строительный кооператив предполагает долгосрочное и не всегда оправданное сотрудничество в плане экономии. Для участия в нем необходимо совершить ряд действий и пройти необходимый этап зачисления в члены. Только при наличии членства в нем доступно стать участником компании и полноправным владельцем жилого имущества. Никакие другие способы не предусмотрены законодателем. Пай — материальная ценность, его доступно продавать посредством цессии, дарить, завещать. Постоянные выплаты пая — необходимы для членства в ЖСК.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/zhsk/paj.html

    Паевой взнос в жилищном кооперативе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here