Неиспользовании землей 15 лет права собственности

Информационная поддержка по вопросу: "Неиспользовании землей 15 лет права собственности" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Нерадивые владельцы могут быстрее лишиться прав на земли сельхозназначения

Законодательное собрание Амурской области предлагает сократить срок освоения земельных участков сельхозназначения и срок, после которого такие участки будут изыматься у собственников, если они не используются. Эти изменения могут коснуться и лиц, владеющих участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Проект № 598620-6 федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“» предполагает изменение сроков неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо строительства, по истечении которых такой участок может быть изъят у правообладателя. Изымать земельные участки сельхозназначения у собственников и лишать права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения таким земельным участком разработчики до­кумента предлагают по истечении двухлетнего простоя.

Действующее законодательство устанавливает общий срок в три года, по истечении которого неиспользуемые земельные участки вне зависимости от того, предоставлены они для целей сельхозпроизводства или для строительства, могут изыматься у их правообладателей (ст. 284 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ). Если проект примут, трехлетний срок сохранится лишь для второй категории участков (предоставленных под строительство).

Сейчас в три года не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого учас­ток не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоя­­тельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК РФ, п. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее — Закон № 101-ФЗ). В случае принятия поправок в новый двухлетний срок будет включаться и время, необходимое для освоения такого земельного участка.

Как отмечают авторы законопроекта в пояснительной запис­ке, поправки вносятся для сокращения процедуры изъятия неиспользуемых земельных участков. На практике такое изъятие почти не производится, в основном из-за необходимости суммировать сроки: три года неиспользования и два года освое­ния земельного участка. Это легально удлиняет простой земли и усложняет процессуальную сторону вопроса.

Действительно, суды указывают, что исходя из системного толкования положений п. 4 и 5 ст. 6 Закона № 101-ФЗ срок неиспользования земельного участка может увеличиваться до пяти лет при наличии доказательств того, что участок не мог быть использован по назначению в связи с его освоением (постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу № А62-6270/2013). Однако учитывается момент, когда право на данный земельный участок возникло. Если оно возникло, например, в 2005 г., то ни о каком суммировании сроков в связи с освоением земельного участка при обращении в суд в текущем 2014 г. уже речи идти не может. С учетом того, что многие неиспользуемые земли были предоставлены в пользование или в собственность десять и более лет назад, сложностей по изъя­тию таких участков быть не должно.

Рассмотрев судебную практику, можно предположить, что сложности государственных органов и органов местного самоуправления по изъятию земельных участков заключаются в ином.

Принудительное прекращение права собственности осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (ст. 8.8 КоАП РФ), о чем говорится в п. 6 ст. 6 Закона № 101-ФЗ (Определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда Владимирской области от 11.12.2013 по делу № 33-4168/2013). Следовательно, государственному или муниципальному органу до обращения в суд с требованием об изъятии земельного участка по указанным выше основаниям необходимо провести проверку использования земельного участка, вынести предписание об устранении выявленных нарушений и привлечь виновное лицо к административной ответственности. И только в случае неуст­ранения нарушений, с учетом трехлетнего срока неиспользования по целевому назначению, земельный участок может быть изъят.

Также сложность вызывает доказывание продолжительнос­ти и непрерывности срока неиспользования земли в течение трех лет подряд. В данных спорах весомым доказательством может являться наличие актов обследования участка за каждый год трехлетнего срока, предшествующего судебному разбирательству. Однако на практике такая проверка проводится всего один раз, что недостаточно для удовлетворения требования об изъятии земельного участка.

Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением, — это право, а не обязанность государственных органов и органов местного самоуправления. В соответствии с приведенными выше доводами в настоящее время следует говорить скорее не о невозможности воспользоваться своими правами, а об отказе соответствующих органов от осуществления принадлежащих им прав.

Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 № 369 определены признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах РФ. К таким признакам относятся следующие:

■ на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

■ на сенокосах не производится сенокошение;

■ на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30% площади земельного участка;

■ на пастбищах не производится выпас скота;

■ на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

■ залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15% площади земельного участка;

■ залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30%;

■ закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20% площади земельного участка.

Поскольку освоение земельного участка — это деятельность, направленная на осуществление подготовительных мероприятий к использованию этого земельного участка с целью достижения результатов такого использования (в частности, прокладка дорог и установка ограждения), на данном этапе могут сохраняться и перечисленные признаки, установленные Правительством РФ. Следовательно, правообладателям земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо в двухлетний срок не только успеть освоить такой участок, но и приступить к его использованию по прямому назначению.

Читайте так же:  Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства


Источник: http://www.eg-online.ru/article/256885/

Неиспользовании землей 15 лет права собственности

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 января 2014 N 33-370/14 (ключевые темы: приобретательная давность — собственность на земельный участок — пожизненное наследуемое владение — предоставление земельных участков — постановка на кадастровый учет)

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 января 2014 N 33-370/14

Судья Иванова О.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 января 2014 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

судей Ермиловой В.В., Грицких Е.А.

при секретаре Микаэлян К.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца А.В.Т. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 17 июня 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований А.В.Т. к Префектуре *** административных округов города **, ДГИ г. *** о признании права собственности на земельный участок отказать,

А.В.Т обратился в суд с иском к Префектуре *** административных округов города ** о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, который был ему выделен на основании решения Главы Администрации *** района *** области N*** от ***, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю N** от ***. В процессе межевания земельного участка с целью его постановки на кадастровый учет было установлено, что фактическая площадь участка составляет *** кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. С момента приобретения земельного участка в собственность в 1993 году границы участка не менялись, никем из заинтересованных лиц не оспаривались. С 1993 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком площадью *** кв.м, как своим собственным. Собственниками смежных земельных участков был подписан акт согласования местоположения границ спорного земельного участка. Истец обратился за постановкой земельного участка на кадастровый учет, однако в постановке на учет ему было отказано.

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ДГИ г. ***.

Истец А.В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители истца А.В.Т. — О.Г.В. и К.В.В., действующие на основании доверенности от **, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что заборы на участке стоят с 50-х годов, границы земельного участка не изменялись, все смежные участки состоят на кадастровом учете.

Представитель ответчика Префектуры *** в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Представитель ответчика ДГИ г. ***, действующая на основании доверенности от **, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что истцу принадлежит земельный участок площадью *кв.м., который стоит на учете как ранее учтенный, отказ в постановке на кадастровый учет истцом не обжалован, приобретательная давность на земельные правоотношения не распространяется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по **** в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец А.В.Т. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца А.В.Т. и его представителей по доверенности О.Д.В., К.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с п. п. 1 , 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом , федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 , 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Садоводческое общество признание сделки ничтожным

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, А.В.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, который был ему выделен на основании постановления Главы Администрации ** района ** области N** от *** (л.д. 17).

А.В.Т. выдано свидетельство о праве собственности на землю N** от ** (л.д. 16).

В процессе межевания земельного участка с целью его постановки на кадастровый учет ООО «Информационный центр «**» установлено, что фактическая площадь участка составляет ** кв.м. (л.д. 12).

Собственниками смежных земельных участков был подписан акт согласования местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м. (л.д. 18).

**** года А.В.Т. обратился ФБУ «**» по *** с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

Решением ФБУ «**» по ** N** от ** года А.В.Т. было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 13-15).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть установлены посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ, либо данный участок должен рассматриваться как ранее учтенный.

Таким образом, невозможно приобретение права собственности на несформированный земельный участок в силу приобретательной давности вследствие длительного открытого владения и пользования некоторой территорией с фактическим самостоятельным установлением на местности границ данной территории в качестве земельного участка, если данный участок не был образован в качестве объекта права в установленном порядке, т.к. он признается государственной собственностью и не является бесхозным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при первоначальном выделении в пользование земельного участка в 1950 году отцу истца *** по договору от *** года его площадь составляла *** кв.м., а после смерти отца участок был переоформлен истцом и его братом в собственность, при этом в свидетельствах о собственности ошибочно была указана ** кв.м. (общая ** кв.м.), о чем стало известно только при проведении межевания в июне 1993 года, не являются основанием для отмены решения суда, исходя из следующего.

На момент предоставления земельного участка в индивидуальное пользование под посадку плодово-ягодного сада отцу истца *** по договору от 29.03.1950 года, действовали Конституция СССР, утвержденная 05.12.1936 года, Земельный кодекс Р.С.Ф.С.Р., утвержденный постановлением ВЦИК от 30.10.1922 года, согласно которым вся земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться гражданам только в пользование вплоть до 1991 года, когда началось проведение земельной реформы.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991 года, Законом РСФСР «О земельной реформе», Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельная реформа имела целью перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. В ходе реформы осуществлялось наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

При этом в силу п.п.3.3., 3.5. указанного решения все члены садоводческих, животноводческих товариществ подавали заявление в правление товарищества на имя главы местной администрации с просьбой о закреплении земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение по своему выбору. Правление должно было провести общее собрание членов товарищества, на котором подлежало принятию решение о правовом положении земель общего пользования.

На основании решения общего собрания и личных заявлений всех членов товарищества правление обращалось к главе местной администрации с ходатайством о переоформлении прав на землю, к которому прилагаются документы, подтверждающие право пользования землей, площадь и границы участков, списки членов товарищества с указанием фактической площади их садовых участков (кв. м.), личные заявления всех членов товарищества, выписка из протокола общего собрания.

При размещении садоводческого, животноводческого товарищества на землях, находящихся в ведении районных, городских Советов народных депутатов районный, городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам рассматривал имеющиеся документы и готовил проект постановления главы администрации о закреплении земель за товариществом и его членами. После принятия постановления районный, городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам оформлял, регистрировал и выдавал свидетельства представителю товарищества под расписку для вручения членам товарищества.

Решением Мособлсовета от 3 апреля 1991 г. N 49-157 «О размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование, было установлено, что для ведения огородничества, садоводства жителям Московской области и г. Москвы предоставлялись земельные участки в размере от 0,03 до 0,15 гектара на семью (п.2). При этом конкретные размеры земельных участков, выделяемых в соответствии с пунктами 2 и 3, определялись районными, городскими Советами народных депутатов, их исполнительными или распорядительными органами с учетом возможностей районов.

Читайте так же:  Моральный вред за убийство родственника

Как установлено судом, А.В.Т. на основании постановления Главы Администрации Ленинского района Московской области N1832 от 16.12.1992 был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Таким образом, А.В.Т. своим правом на приобретение в собственность земельного участка, воспользовался в 1992 году, обратившись с заявлением и получив свидетельство о праве собственности на 0,04 га земли для ведения коллективного садоводства, конкретный размер земельного участка, выделенного истцу был определен в соответствии с предоставленными Главе Администрации полномочиями и возможностями района, в соответствии с установленными пределами. Постановление Главы Администрации ** района *** области N** от *** истцом оспорено не было, в связи с чем, спорный земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может быть предоставлен ему за плату, поскольку фактическое пользование истцом спорным земельным участком не предусмотрено законом в качестве основания для признания за ним права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены верно, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Руководствуясь ст.ст.328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Щербинского районного суда г.Москвы от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца А.В.Т. — без удовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/120511331/

Вещные права на землю: понятие, разновидности и особенности в 2020 году

Основным предметом регулирования земельного права является земля. Это весьма специфический объект, так как он имеет не только определенную площадь и границы, но и конкретное местоположение, правовой статус, назначение и ряд других характеристик. Особый интерес вызывают вещные права на землю – именно с ними связана возможность правообладателей владеть и распоряжаться ею как вещью. При этом закон предусматривает несколько разновидностей вещных прав.

Общая информация о вещных правах

Земля может быть как природным объектом, так и имуществом. Во втором случае она становится объектом вещного, гражданского права.

Вещные права на земельные участки – это одна из форм воплощения правоотношений с земельной собственностью, дающих их обладателю возможность распоряжаться ею. Проще говоря, это абсолютное правомочие лица, позволяющее ему воздействовать на землю и защищенное от воздействия со стороны других лиц.

Любое вещное право обладает определенными признаками. Оно:

  • является абсолютным. Это значит, что, если помимо обладателя права существуют и остальные субъекты, они обязаны не препятствовать такому лицу и не могут воздействовать на принадлежащий ему участок без его разрешения;
  • порождает непосредственное отношение правообладателя к вещи;
  • может возникать лишь в отношении обособленной недвижимости, например, земельного участка;
  • должно быть определено нормами законодательства РФ.

Вещными правами на землю являются любые права, которые вместе или по отдельности дают возможность правообладателю владеть, пользоваться и распоряжаться землей по его собственному усмотрению.

На основании этих трех прав и складываются правоотношения между собственниками, пользователями участков и третьими лицами.

Право собственности

Главенствующее вещное право на земельный участок – это право собственности. Оно включает в себя весь спектр правомочий, в том числе право на владение, использование и распоряжение наделом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса ).

Право на собственность подлежит государственной регистрации в Росреестре, фиксируется в ЕГРН и подтверждается соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Собственниками могут быть как частные (физические или юридические) лица, так и государство (субъект, муниципалитет). Согласно п. 2 ст. 214 ГК, если земля не является собственностью частных лиц или муниципалитета, она принадлежит государству.

Собственник, если это не противоречит закону и его обязательствам, вправе:

  • осуществлять фактическое владение наделом;
  • эксплуатировать участок, извлекать из него любые полезные свойства, получать за его счет прибыль;
  • определять дальнейшую судьбу участка: передавать в пользование третьим лицам, продавать и так далее;
  • накладывать обременения, передавая под залог, в аренду или иным образом распоряжаться участком.

В зависимости от того, кто является владельцем надела, определяются и основания возникновения права собственности. Физические лица приобретают участок по гражданским сделкам (купли-продажи, дарения, наследования) или в порядке приватизации – регистрации права собственности на переданные им земли государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса , граждане РФ имеют равный доступ к государственным/муниципальным землям и право на их приватизацию.

В отношении иностранцев закон устанавливает ряд ограничений. Им запрещено владеть сельскохозяйственными землями или участками в приграничных территориях. Кроме того, иностранцы могут получить землю в собственность и на платной основе, в то время как для россиян предусмотрена возможность бесплатной приватизации, без выкупной цены.

Частная собственность может быть индивидуальной, то есть принадлежать отдельно взятому субъекту, либо общей – находиться во владении нескольких лиц. Общее имущество бывает долевым или совместным (без выделения долей).

Другие вещные права

Существуют и другие виды вещных прав на землю у не собственников. Такие правомочия, согласно ст. 216 ГК, могут возникнуть у них по распоряжению владельца земли либо в силу закона. Речь идет о:

  • праве пожизненного наследуемого владения;
  • праве бессрочного пользования;
  • сервитуте.

Такие виды обладают определенной самостоятельностью, поскольку существуют параллельно с правом собственности и не ставят владельца других имущественных прав в зависимость от собственника – он вправе владеть и пользоваться землей в той мере, в которой это не запрещено законом. Более того, если его вмешательство будет незаконным и приведет к ущербу землепользователя, тот вправе требовать возмещения убытков.

Читайте так же:  Понятие ненадлежащей стороны замена ненадлежащего ответчика

В рамках земельных правоотношений с остальными субъектами другие вещные правомочия также являются абсолютными. Все, у кого возникли такие правоотношения, обязаны соблюдать права собственника.

Теперь рассмотрим содержание вещных прав по отдельности.

Пожизненное владение

Право пожизненного (наследуемого) владения (ППНВ) – это право на владение земельными участками, практика распространения которого имела место в советские времена. Сегодня земля по ППНВ больше не передается, но лица, которые получили ее по этому основанию, свои правомочия по отношению к ней сохраняют и могут оформить на нее право собственности.

Для пожизненного владения характерны следующие признаки:

  • такое право могло возникнуть и действовать лишь в отношении земли, находящейся в государственной или городской (муниципальной) собственности;
  • пожизненно владеть участком могут лишь физлица-граждане РФ;
  • пожизненные владельцы могут пользоваться землей, в том числе осуществлять на ней капитальное строительство, производить иное движимое и недвижимое имущество или иным образом пользоваться наделом;

Если соблюдены все градостроительные и иные законные требования, владелец может возводить на участке жилые строения, оформляя их в свою собственность. В случае их продажи, земля, согласно ст. 35 ЗК, переходит к новому собственнику на тех же основаниях, что и у продавца. Таким образом, ППНВ может быть передано вместе со строением – получать дополнительное разрешение для этого не нужно.

О том, как наделы передаются по наследству, читайте в материале «Наследование земельных участков».

Бессрочное использование

Право постоянного (бессрочного) пользования (ППБП) землей – еще один пережиток советского прошлого, когда государственная или муниципальная земля передавалась гражданам без формирования права собственности. С распадом Союза ППБП больше не предоставляется гражданам, но те, кто успели его получить, сохраняют его и сегодня, причем на неограниченный срок.

В настоящее время, согласно ст. 39.9 ЗК, оформить землю в бессрочное пользование могут лишь:

  • органы власти;
  • государственные и муниципальные учреждения и предприятия;
  • казенные предприятия;
  • центры наследия бывших президентов РФ.

В любой момент граждане, получившие землю в бессрочное пользование, могут оформить их в собственность в порядке бесплатной приватизации. Участок будет принадлежать им бессрочно, до самой смерти либо прекращения правомочия.

Более того, закон наделяет владельцев рядом других прав:

  • использование недр и водоемов, расположенных на участке;
  • осуществление капитального или иного строительства, если это соответствует целевому назначению участка;
  • ведение коммерческой деятельности;
  • осушение, орошение участка и так далее.

Больше о порядке использования земли читайте в материале «Землепользование это».

При этом распорядительные права на участок законом ограничены. Так как ППБП не является правом собственности, землепользователь не может продать участок, передать его по наследству, подарить или иным образом осуществить отчуждение в пользу третьих лиц. По крайней мере, до момента его приватизации.

В случае продажи принадлежащего на праве собственности строения земля тоже перейдет в бессрочное пользование покупателя.

Обращаем внимание, что ППБП может и не быть зафиксировано в правоустанавливающих документах. Например, если земля закреплена за садовым товариществом, единственным доказательством правомочий является лишь выписка из решения муниципалитета о выделении земли СТ. Для приватизации следует:

  1. Поставить участок на кадастровый учет.
  2. Произвести межевание.
  3. Изготовить кадастровый паспорт.

Сервитут на земельный участок

Сервитут, согласно ст. 274 ГК, – это ограниченное право собственника земли на использование соседних или других земельных наделов. Необходимость в его установлении часто обусловлена обеспечением проезда или прохода к участку, осуществлением строительства на нем, или иных форм эксплуатации, не противоречащих целевому назначению и не нарушающих прав третьих лиц.

Сервитут на участок возникает на основании договоренности с собственником участка и подлежит обязательной государственной регистрации.

По решению государственных или местных органов власти может быть установлен публичный сервитут. При этом он не ограничивает собственника в его вещных правомочиях, позволяя свободно распоряжаться, владеть и пользоваться участком.

Сервитут обладает следующими характеристиками:

  • основанием для его возникновения является невозможность надлежащей эксплуатации надела без вмешательства в пользование другого участка, вызванная безысходностью ситуации;
  • предполагает узкоцелевое использование участка, условия которого оговариваются соглашением, например, только проезд или обустройство инженерных коммуникаций;
  • не может выступать самостоятельным предметом – его нельзя продать, внести в качестве залога или иным образом отчуждать;
  • это придаточное вещное право, с момента прекращения собственности на землю он также прекращается;
  • сам по себе не наделяет дополнительными правами на земельный участок.

Как правило, такое правомочие устанавливается до устранения причин, которыми он был обусловлен.

Прекращение вещных прав

ППНВ и ППБП имеют общие основания прекращения. Согласно ст. 45 ЗК, основанием для этого может послужить добровольный отказ землепользователя/землевладельца, заявление о котором подается в Росреестр.

Любые другие основания носят принудительный характер прекращения и могут быть связаны с:

  1. Нарушениями законодательства при использовании земли, в том числе:
    • использованием не по целевому назначению;
    • загрязнением и порчей земель;
    • неисполнением возложенных законом обязанностей по рекультивации и улучшению земель, по приведению в необходимое состояние;
    • возведением самовольных построек или отказом от их сноса в установленные законом сроки;
    • неиспользованием земли по назначению на протяжении трех лет и так далее.
  2. Изъятием земель для государственных или муниципальных нужд.

В отношении сервитута установлены несколько иные правила. Согласно ст. 48 ЗК, сервитут прекращается:

  • по истечении срока его действия или отпадении оснований, на которых он был установлен;
  • через суд (ст. 276 ГК), если этот вид прав препятствует использованию участка по целевому назначению;
  • в случае принятия решения органом, установившим публичный сервитут, если прекращена деятельность, для которой он установлен, за него не внесена плата или сам обладатель отказался от него;
  • если собственник участка требует его прекращения, что связано с нарушением порядка установления сервитута, возникновением трудностей с использованием участка и по другим причинам, указанным в ст. 48 ЗК.
Читайте так же:  Получение разрешения на охотничье оружие военнослужащим

Сделки с землей

Сделки с землей могут осуществляться лишь лицами, которые обладают правом собственности либо распорядительное право передано им самим владельцем – любые другие вещные права на землю такой возможности не дают.

Даже краткая характеристика права собственности позволяет понять, что лишь оно является основой оборотоспособности земель как объекта имущества. Только собственник вправе распоряжаться землей посредством заключения сделок:

  • купли-продажи,
  • дарения,
  • завещания,
  • обмена,
  • залога и так далее.

Заключение

Вещные права на землю – это комплекс прав, дающий правообладателям возможность воздействовать на землю. Их основу составляет право собственности, позволяющее распоряжаться, владеть и пользоваться землей. Но оно порождает и производные права, которыми могут наделяться не собственники: пожизненное владение, бессрочное использование или сервитуты. Такие правомочия не выступают предметом отдельных сделок, но переходят к другим лицам в связи с передачей прав на строение, расположенное на участке.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Источник: http://pravovdom.ru/zemlya/veshhnye-prava-na-zemlyu.html

Приобретательная давность на земельный участок

В отечественной правовой практике на протяжении многих десятилетий такого понятия, как право частной собственности на землю, попросту не существовало.

Гражданам предоставлялись земельные участки, они осуществляли владение ими, но правом собственности на них не обладали. Таким образом, складывалась ситуация, при которой гражданин, де-факто имеющий в собственности земельный участок, де-юре не являлся его собственником.

Чтобы устранить этот существенный недостаток, в российском законодательстве был введен институт приобретательной давности. Этот институт позволяет гражданам, которые на протяжении длительного времени осуществляли владение земельными участками, при этом, не являясь их юридическими собственниками, узаконить свое право собственности на них.

Начиная с 2006 года, когда в силу вступила статья 234 статья ГК РФ, юридические и физические лица получили возможность узаконить свои права на земельные участки.

Именно в данной статье содержится положение о том, что лицо, открыто владеющее участком земли на протяжении минимум 15 лет, и при этом не являвшееся его собственником, может оформить право собственности на данный земельный участок. Давайте разберемся, что для этого потребуется сделать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Условия приобретательной давности на недвижимость

Прежде всего, необходимо подчеркнуть, что для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вы должны выполнить следующие условия:

Оформление земельного участка по приобретательной давности

Если вы хотите узаконить свое право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, то для этого вам придется обратиться в судебные инстанции.

Поскольку у вас, как у фактического владельца данного земельного участка, отсутствуют документы, подтверждающие, что вы владеете им на законных основания, то согласно ст. 234 ГК РФ, вам надлежит обратиться с исковым заявлением в соответствующий суд.

Только когда ваш иск будет рассмотрен по существу, и суд вынесет постановление о признании за вами права собственности на земельный участок, и данное постановление вступит в законную силу, вы сможете осуществить процедуру государственной регистрации своего права собственности на данный участок земли.

При этом вам следует обратить особое внимание, чтобы в постановлении, вынесенном судом после рассмотрения вашего иска, земельный участок был четко идентифицирован.

На практике это означает, что ознакомившись с постановлением суда, можно с уверенностью понять, о каком конкретно участке в нем идет речь.

С этой целью, в судебном решении обязательно необходимо указать точные координаты земельного участка, а также информацию о его площади и адресе.

Кроме того, в судебном решении обязательно должен быть указан кадастровый номер данного участка земли. В том случае, если вы не поставили землю на кадастровый учет, то зарегистрировать право собственности на него вы не сможете.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности, читайте тут.

Документы для регистрации права собственности по приобретательной давности

С целью окончательной регистрации права собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вам потребуется предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:

  • финансовый документ, который подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину, установленную за проведение процедуры регистрации права собственности, в полном объеме;
  • решение, вынесенное судом по итогам рассмотрения вашего иска. Именно этот документ устанавливает ваше право собственности на земельный участок;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • надлежаще оформленные кадастровый и технический паспорта на данный земельный участок.

Стоит подчеркнуть, что получение вами документов, подтверждающих ваше право собственности на земельный участок, которое вы получили, основываясь на приобретательной давности, не исключает возможности дальнейших судебных разбирательств, инициаторами которых могут выступить лица, считающие себя юридическими собственниками данного земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok-po-st-234-gk-rf.html

Неиспользовании землей 15 лет права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here