Квартира в крыму право собственности

Информационная поддержка по вопросу: "Квартира в крыму право собственности" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

«Судакские вести»

Что нужно знать крымчанам, если документы на вашу квартиру украинского образца

Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах.

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

– государственные акты на право собственности на землю;

– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);

– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;

– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

– решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Источник: «Крымская газета»

Источник: http://vesti-sudak.ru/2017/11/chto-nuzhno-znat-krymchanam-esli-dokumenty-na-vashu-kvartiru-ukrainskogo-obrazca/

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14

Оформление недвижимости в Крыму!

Порядок приватизации жилья в Крыму

Кто может приватизировать жилое помещение? Какие объекты приватизировать нельзя?

Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих. Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность. Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.

Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.

Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:

  • квартиры в аварийных домах;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье на территориях военных городков;
  • помещения, отнесенные к категории служебных.

Какие документы нужны для приватизации жилья по договору социального найма?

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

Читайте так же:  Размещение постановления суда на сайте

К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:

  • договор соц. найма и ордер на жилище;
  • паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
  • архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта
  • неиспользования права на приватизацию жилья;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;
  • технический паспорт помещения (изготавливается в БТИ);
  • кадастровый паспорт жилища (оформляется в Кадастровой палате);
  • выписка о правах на квартиру (выдается Росреестром).

Каков порядок приватизации жилых помещений?

Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра. Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины. После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.


Источник: http://volguzov.ru/poryadok-privatizatsii-zhilya-v-krymu/

Оформление недвижимости

Задайте нам вопрос по телефону +7(978) 877 77 07 , почте [email protected] или отправьте заявку с сайта

Услуги по оформлению недвижимости в Крыму

Обратившись в нашу юридическую компанию и заручившись профессиональной помощью, вы сможете оформлять недвижимость легко и законно!

Преимущества нашей компании:

15-летний опыт Опыт проведения Глубокие познания

проведения судебных процессов и споров в сфере оформления

сделок с недвижимостью в сфере недвижимости недвижимости

в Крыму в собственность

Все эти навыки помогают нашим специалистам выявить и разрешить все спорные моменты еще на начальном этапе оформления.

Какие услуги предоставляет наша компания по оформлению недвижимости:

Источник: http://jurist-in-crimea.ru/nedvijimost

Оформить недвижимость в Крыму

Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

Содержимое:

Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца.

К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

  • соответствующие государственные акты;
  • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
  • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
  • решения о приватизации;
  • постановления судов.

Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

  • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
  • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
  • оценивать их кадастровую стоимость;
  • выполнять функции земельного надзора;
  • заниматься вопросами землеустройства и пр.

Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов.

Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
  • технический план квартиры.

Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам. В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения. Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией.

Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности. Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации. В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.

В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.

Читайте так же:  Неявка присяжного заседателя в суд штраф

Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

  • заявление;
  • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
  • правоустанавливающие документы.

Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.

Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже

Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

  • отчуждается доля в праве собственности;
  • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
  • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.

Документы для регистрации права собственности по договору

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
  • документы, идентифицирующие заявителей;
  • подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
  • документы, удостоверяющие право собственности продавца;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие законность этой сделки.

Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.

  • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
  • Разработка этапов проведения сделки
  • Сбор и приведение в порядок документов
  • Экспертиза документов
  • Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
  • Проведение переговоров между сторонами
  • Проведение сделки, ее организация и сопровождение
  • Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
  • Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности

Источник: http://jurist-in-crimea.ru/services/registratsiya-nedvizimosti

Квартира в крыму право собственности

Преимущества работы с нами: огромная клиентская база с материка, успешный опыт в продажах и переговорах, обеспечение быстрой и безопасной продажи, полное сопровождение сделки.

Услуги по покупке недвижимости в Крыму и Севастополе

Преимущества работы с нами: будете знать, что стоит покупать, а что нет, узнаете, как избежать ошибок и потерь при переезде в Крым на ПМЖ, будете в курсе всех проблем и возможностей.

Гид по недвижимости Севастополя

Покажем районы Севастополя, расскажем об их инфраструктуре, выберем, где вы хотите жить и определимся с недвижимостью.

Консультация по недвижимости

Консультация о недвижимости по Севастополю — цены на недвижимость, предложения рынка недвижимости, вопросы по собственности.

— Добрый день, друзья! С вами Ксения Шварц и наш юрист Тарас. Мы сегодня зашли к Тарасу в гости для того чтобы приоткрыть завесу тайны. Какую? Я вам сейчас расскажу. Очень часто люди спрашивают, какие документы смотреть, какие документы должны быть у продавца, который продает квартиру, землю или участок с домом? Сейчас Тарас нам попробует простым русским языком объяснить, какой пакет документов должен быть у продавца, чтобы вы, как покупатель, могли спокойно запросить недостающие варианты. Либо, сориентироваться, что вам нужно будет.

— Здравствуйте! В чем суть момента, если начинать с квартиры. В любом случае, это правоустанавливающий документ. Это документ, который подтверждает право собственности. Желательно, чтобы этот документ уже был зарегистрирован в России. Потому что, это позволит нам сделать выписку из реестра, который покажет нам, есть ли на данной квартире обременение, аресты и тому подобное.

— У нас должен быть правоустанавливающий документ. Таким образом, этот человек приобрел этот объект недвижимости.

— На Украине, какие документы это были?

— Договор дарения, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

— Госакт на квартиру – нет. Если это была приватизированная квартира, то выдавалось свидетельство о праве собственности. Просто, основанием была приватизация. Еще мы должны говорить о том, если это свидетельство о праве собственности и любой договор купли-продажи, то при Украине делалась на нем отметка БТИ о том, что этот договор зарегистрирован.

— Раньше договор купли-продажи регистрировал БТИ.

— Любой документ о праве собственности регистрировался в БТИ. И была такая бумажка, на которой было написано, что регистрационная надпись такая-то, в регистрационной книге номер такой-то, внесена запись о том, что этот объект закреплен за определенным субъектом. То бишь, часто возникают такие вопросы, когда люди получают свидетельство о праве собственности — получали при Украине, и дальше не обращались в БТИ. Допустим, возникает наследственное дело. Человек хочет унаследовать это имущество за кем-то из своих родных, а нотариус отказывает в выдаче этого наследства по той простой причине, что это ненадлежащий правоустанавливающий документ. Точнее, он не до конца оформленный. И единственным способом для того чтобы его унаследовать, является обращение в суд. Соответственно, и здесь, чтобы не было никаких проблем, нужно, если это у человека исключительно украинские документы, то значит, чтобы была вот эта отметка БТИ в регистрации.

— Хорошо. Еще раз на понимание. Первое, что нам нужно, правоустанавливающий документ. Так же, как и в России могли квартиру купить, подарить, приватизировать. Когда я беру этот документ, мне надо обязательно посмотреть, есть ли отметка БТИ. Правильно?

— Да, если это украинский документ. Если он нам уже предоставляет российский документ, так как свидетельство о праве собственности сейчас нет, как такового, и в большинстве, кто перерегистрирован, он получает просто выписку.

Читайте так же:  Можно ли отменить генеральную доверенность

— Можно предоставить выписку?

— Да, можно предоставить выписку. Но, в выписке обязательно должно было быть указано основание, на основании которого эта выписка оформлена, право собственности зарегистрировано. Опять-таки, если там написан договор купли-продажи, то значит попросить еще у продавца договор купли-продажи. Допустим, тот документ, который указан в выписке. С ним нужно ознакомиться в любом случае. Потому что, он нам тоже может показать некоторые моменты, как это все оформлялось.

— Допустим, у продавца украинские документы. Мы заказываем выписку российскую. Мы увидим в этой графе документ основание, то, что там было, или не увидим?

— Нет. Вопрос в чем. Если у него на руках только украинские документы, то в российской выписке мы ничего не увидим.

— Поэтому, в любом случае, я рекомендую, если приобретается дом, земельный участок или квартира, если говорить о первом этапе – правоустанавливающий документ, он касается всех объектов недвижимости. Если там есть украинские документы, я их рекомендую всегда зарегистрировать, и только потом делать сделку.

— Хорошо. Пока мы далеко не ушли. Правоустанавливающие документы на землю и на дом. Что может быть, если украинские документы?

— То же самое, только еще добавляется госакт на землю.

Видео (кликните для воспроизведения).

— На землю отдельно выдается определенный госакт.

— Мог быть госакт. Это, если человек изначально получал первый раз его, именно себе. Если это была сделка, то же самое, договор дарения, договор купли-продажи.

— А госакт получается, это что-то типа приватизации, да?

— Это что-то типа приватизации, да. Когда человек приватизировал земельный участок, покупал его в государстве, то есть, переход права собственности от муниципальной государственной власти в частную собственность, он оформлялся таким государственным актом на землю.

— Хорошо. Следующий документ, который мне потребуется при покупке.

— Если это квартира, то нам посмотреть, приобретался ли этот объект в браке, состоит ли в браке сейчас продавец, приобретал ли он ее в браке. Для того чтобы это не было совместно нажитым имуществом. Даже через 10 лет после того, как супруги развелись, есть варианты, при которых можно заявить иск о том, что это имущество совместно нажитое. Соответственно, признать недействительным это договор купли-продажи, и вернуть его обратно в ту совместную собственность, в которой оно было. Конечно же, у продавца возникают обязанности вернуть денежные средства.

— Хорошо. Второе – мне надо спросить у продавца, находится он в браке или нет.

— И находился ли он на тот момент, когда приобретал квартиру.

— Дальше я запрашиваю подтверждающие документы об этом, либо свидетельство о браке, либо брачный договор, либо паспорт, в котором будет стоять штамп о разводе.

— Либо о том, что брак зарегистрирован.

— Да. Либо свидетельство о смерти супруга. Хорошо. Мы поняли, в браке он или нет. Если будет в браке, значит, согласие от супруга обязательно надо будет делать нотариально. Если эта квартира была приватизирована, то нужно еще разобраться в том, кто был прописан на момент приватизации в этой квартире. Потому что, возможно, нарушены чьи-то права на приватизацию.

— С приватизацией понятно. Что еще нужно знать обычному человеку, который в недвижимости не особо разбирается, но хочет купить объект самостоятельно. Какой еще документ он должен запросить у продавца?

— Попросить выписку на свежую дату о том, кто прописан в этой квартире.

— А где получить эту выписку?

— В паспортном столе. Но, у каждого района по-разному. Допустим, центральные улицы – это Большая морская, 48 – Единый информационный расчетный центр. Он предоставляет справки.

— Кадастровый паспорт на объект?

— Технический паспорт посмотреть и проверить, соответствует ли квартира техническому паспорту.

— Был ли при Украине технический паспорт?

— Кадастрового нет было. Это уже в России. Но, если мы говорим о том, что у нас есть выписка, в любом случае, там есть кадастровый номер. Поэтому, значит, 100% объект закадастрин. Если мы говорим о том, что это украинские документы, я рекомендую, перевести их в российское законодательное поле. И там то же самое будет – постановка на кадастровый учет и регистрация неучтенного объекта.

— То есть, у продавца может быть технический паспорт.

— Если у продавца нет технического паспорта, то, что ему делать?

— Он может запросить его в БТИ.

— Он нам нужен при покупке.

— Для чего это нужно? Чтобы изначально изучить, соответствует ли техническому паспорту то, как выглядит помещение. Иногда бывает перепланировка.

— Если там перепланировка уже осуществлена, то человек должен понимать, что, скорее всего, ее не узаконят, если это дома 50-60-х годов постройки.

— Что еще нужно покупателю запросить у продавца?

— В принципе, этих всех документов достаточно для того чтобы их изучать, и делать дальнейшую проверку этого имущества. Дальше уже все делается без продавца. У него необходимо запросить такие документы: его паспорт, правоустанавливающие документы, российские, если есть выписка и кадастровый паспорт, технический паспорт, нахождение в браке в период приобретения квартиры и на данный момент. Выписку о том, кто является зарегистрированным по этому жилому помещению. Этого достаточно, чтобы делать хоть какой-то анализ этой квартиры. Если, изучив эти документы, никаких вопросов не возникает, не будет никакой необходимости поднимать еще дополнительные документы.

— Хочу купить квартиру, продавец – гражданин Украины. На квартиру у него украинские документы. Может ли он продать, не возникнет ли у нас сложностей? Можем ли в данном случае, осуществить переход права при наличии необходимых документов украинского образца?

— Он может продать как гражданин Украины, гражданин другого государства. У него возникают только определенные моменты, связанные с тем, что ставки налогообложения. Но, это касается только продавца, это не относится к покупателю. Украинские правоустанавливающие документы имеют силу, они действуют и на территории РФ. Но, опять-таки, я советую, перед тем, как сделку осуществлять, сначала перевести их в российское поле, он это может сделать как гражданин Украины. И только потом переходить к сделке. Потому что, может выплыть очень много дополнительных моментов.

Читайте так же:  Внесение замечаний в протокол судебного заседания

— Если мы переведем украинские документы в российские документы, это потребует какое-то время.

— А мне надо купить уже сегодня. Могу ли я обратиться к юристу, который все проверит, уверит меня в том, что переход права произойдет. То есть, одновременно сменятся документы, и смениться регистрация на меня, как на нового собственника.

— Опять-таки, тут вопрос еще в том, что он имеет правоустанавливающие документы и ему необходимо будет проверить этот объект недвижимости в реестрах. В российском реестре он проверить не может. В БТИ есть только информация о том, за кем зарегистрирован до 2012 года. А все остальное, ипотеку, залог, юрист просто, увидев украинские документы, он не сможет ответить на этот вопрос. Ему все равно нужно сделать какой-то анализ, это не один день нужно на то, чтобы это проверить. Наоборот, это усложняется тем, что это нужно проверять по украинским базам.

— То есть, рисков больше?

— Я считаю, что максимум, на что можно пойти, это более-менее адекватный задаток с тем условием, если в момент перехода в российское законодательное поле документов, будут обнаружены какие-то обременения на этот объект, то задаток возвращается.

— Хорошо. А если мы нотариально зарегистрируем сделку? Это упростит нам жизнь, или нет?

— Нет. Нотариус делает свои запросы, он может видеть. Я рекомендую, все сделки проводить через нотариуса. Никаких договоров в простой письменной форме. Нотариус проверяет сделку, и еще самостоятельно делает какие-то свои запросы. Если дело дойдет до суда, лучше пусть будет фигурировать документ, который утвержден нотариально, чем в простой письменной форме. Я считаю, что лучше сначала изучить, сделать нормальные документы, а потом идти к нотариусу, пускай он делает сделку. Опять-таки, мы говорим о чем, если будет что-то не так – мы правы. Мы можем взыскать с него как с ответчика деньги за эту квартиру. Но, это гражданин Украины. Рассмотрение по делу будет по месту нахождения имущества – в Севастополе. Но, ответчиком будет гражданин Украины, который сюда не приедет. Будет решение суда в городе Севастополе, которое в Украине никто исполнять не будет. Потому что, он выдан тем органом, который в Украине не признают. Соответственно, это ничего не даст. Можно заявить иск в Украине. Но, у нас будет решение суда, исполнительный лист, а деньги, понимаете, если человек официально не трудоустроен, имущества у него другого никакого нет. Каким образом произойдет взыскание? Поэтому, я считаю, что это абсолютно необоснованный риск.

— С квартирой, надеюсь, понятно. Спасибо огромное, что были с нами. Следующий ролик про дома и земельные участки. С вами была Ксения Шварц – ваш риэлтор в Севастополе и наш друг, профессиональный юрист в области недвижимости Тарас Григорьевич Шевченко. Переезжайте в Севастополь и ничего не бойтесь.

Источник: http://xn--80adaksj8bbbq5h.xn--p1ai/2019/05/15/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry-chto-nado-znat-v-krym-na-pmzh/

До 1 января 2023 года от уплаты госпошлины освобождена регистрация ранее приобретенных прав на объекты недвижимости на территории Крыма и Севастополя

Законом продлено действие подпункта 31 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ, предусматривающего освобождение от уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Крыма и Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Внесение данных изменений обусловлено необходимостью продления мероприятий по интеграции Крымского региона в экономическую и правовую системы Российской Федерации.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58057.html/

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14

Оформление недвижимости в Крыму!

Квартира от государства бесплатно

Квартира от государства бесплатно — как получить квартиру от государства бесплатно, будет интересно узнать многим гражданам России. Кто может претендовать на получение жилья, и каким образом можно получить заветные квадратные метры, вы узнаете из статьи ниже.

Как получить квартиру бесплатно от государства?

Конституцией РФ в статье 40 закреплено право малоимущих и иных граждан, указанных законодателем, получить бесплатно или за доступную плату жилье из государственных и иных жилищных фондов. Но только в том случае, если они признаны нуждающимися в квадратных метрах.

То есть получить квартиру от государства можно бесплатно и за определенную плату. Нас интересует первый вариант.

  • бесплатно жилье предоставляется исключительно по договорам социального найма;
  • гражданин, претендующий на жилье, должен быть признан малоимущим и нуждающимся в получении жилья;
  • претендент на бесплатное жилье должен иметь гражданство РФ, за исключением случаев, установленных законом.

Однако есть 2 категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди. Это граждане:

  • чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;
  • которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодателем.

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства?

Скачать заявление

На бесплатное получение жилья могут претендовать малоимущие граждане РФ, признанные нуждающимися в жилье. К категории нуждающихся законодатель относит:

  • нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как жилье не отвечает требованиям безопасности;
  • проживающих в квартире с лицами, совместное нахождение с которыми, ввиду имеющейся у них болезни в соответствии с законодательством, не представляется возможным;
  • имеющих жилье по договору социального найма, площадь которого меньше минимума, установленного законом;
  • не имеющих собственного жилья и не проживающих в квартире по договору социального найма.

Кроме этого, гражданина должны признать малоимущим. Это означает, что уровень дохода в семье ниже прожиточного минимума, установленного в регионе.

После того как все необходимые документы, подтверждающие нуждаемость в квадратных метрах и относимость к категории малоимущих граждан, будут собраны, необходимо обратиться в местный муниципалитет за постановкой на учет в качестве нуждающегося в получении бесплатного жилья от государства.

Если вы заинтересованы в получении бесплатного жилья от государства, рекомендуем не проводить никаких сомнительных сделок с имеющимся у вас жильем в надежде стать «льготником». Дело в том, что при постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье проверяется вся жилищная история гражданина, обратившегося за улучшением условий проживания, за последние 5 лет.

Таким образом, получить бесплатно жилье от государства возможно. Для этого необходимо собрать все требуемые документы и обратиться в орган местного самоуправления для постановки на очередь. Благодарим Народный Советник за материалы.

Читайте так же:  Статья 1151 наследование выморочного имущества

Источник: http://volguzov.ru/kvartira-ot-gosudarstva-besplatno/

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым). Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

Госкомрегистр – главный по регистрации

Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Что за чем

Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:

— обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

— после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);

— обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Какие документы и куда подавать?

Предоставляются также:
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;
— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
— для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

Порядок госрегистрации прав на недвижимость:

— прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— выдача удостоверений о госрегистрации.

О сроках

Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные. Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем. Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Что почем?

В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Размер государственной пошлины составляет:

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:

Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:

— для физических лиц – 200 рублей;
— для юридических лиц – 600 рублей.

Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:

— для физических лиц – 300 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

— для физических лиц – 600 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Электронная очередь или онлайн-консультант

Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.

В частности существует возможность получения онлайн-консультаций в социальных сетях «ВКонтакте» и в Facebook, Skype (gk_reg или Госкомрегистр).

Ознакомиться с графиком приема документов для государственной регистрации, постановки на кадастровый учет, реквизитами и размерами оплаты госпошлины, информацией о территориальных отделах Госкомрегистра можно на том же официальном сайте.

Что касается предварительной электронной записи на прием в Госкомрегистр, то этой услугой можно воспользоваться на сайте. Этот вид услуги пользуется повышенной популярностью у крымчан. К 24 июня предварительной записью на прием в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым воспользовались более 40 тысяч заявителей.

Сдать документы на регистрацию права собственности или постановки на кадастровый учет можно также и в Многофункциональных центрах Республики Крым или в электронном виде через портал Росреестра. На данный момент МФЦ открыты в 20 населенных пунктах полуострова.

Бесплатные консультации в Госкомрегистре можно получить также и по телефону многоканальной справочной службы (3652) 66-74-00. «Горячая линия» — +7-978-108-53-65, +7-978-228-2974, +7-978-228-29-70, +7-978-228-30-43.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://crimea.ria.ru/society/20160629/1105883273.html

Квартира в крыму право собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here