Изменения регистрации права собственности на квартиру

Информационная поддержка по вопросу: "Изменения регистрации права собственности на квартиру" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

C 1 ноября Росреестр будет уведомлять собственников-физлиц о поступлении в отношении их недвижимости электронных заявлений о регистрации перехода права собственности

nito103 / Depositphotos.com

1 ноября 2019 года вступит в силу ч. 5 ст. 36.2 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, уведомляет физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении (Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Порядок направления такого уведомления и его форма пока не установлены. Как ранее поясняло Минэкономразвития России, до вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, уведомление будут направлять по имеющимся адресам электронной почты, в том числе указанному в заявлении о государственной регистрации такого правообладателя и содержащемуся в ЕГРН, и включать в него информацию о:

  • виде объекта недвижимости и его кадастровом номере,
  • дате поступления электронного заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП,
  • лице, обратившемся с таким заявлением (в отношении физического лица — ФИО, в отношении юрлица, органа государственной власти, органа местного самоуправления — наименование),
  • виде регистрационного действия и плановой дате окончания срока осуществления государственной регистрации прав.

Напомним, что 13 августа 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие новый способ защиты принадлежащей гражданам недвижимости от мошеннических действий. Согласно поправкам, государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности на принадлежащий физическому лицу объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, осуществляется при условии, что в ЕГРН содержится запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (мы подробно рассказывали об этих изменениях ранее).

Источник: http://www.garant.ru/news/1301619/

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности. Имущество, которое находится в собственности у двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако вышеобозначенные правомочия они должны использовать совместно.

Право общей собственности подразделяется на два вида: право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом, осуществляется исключительно по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. При условии совершении одним из участников сделки без согласия остальных участников, по их инициативе сделка может быть признана недействительной.

Основываясь на положениях гражданского законодательства в п. 1 комментируемой статьи указывается на необходимость предоставления в регистрирующий орган документа, подтверждающего соблюдение права преимущественной покупки. На практике право преимущественной покупки реализуется в следующем, при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо документ, подтверждающий их оповещение надлежащим образом. В случае представления отказа от преимущественного права покупки, регистрация перехода права собственности происходит независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных дольщиков.

При условии непредставления указанных документов государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. По истечении срока приостановления государственной регистрации, регистратор принимает решение либо о переходе права собственности, либо об отказе в регистрации, если на то имеются основания.

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность изменения долей сособственников общей долевой собственности, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Дольщик, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на увеличение своей доли. Соответственно при увеличении (или уменьшении) доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество дольщики обязаны зарегистрировать такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, либо в простой письменной форме в виде договора или иного соглашения.

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности:

у супругов — на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;

Читайте так же:  Сроки исполнения решения суда судебными приставами

у членов крестьянского (фермерского) хозяйства — на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 ГК РФ);

у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Основываясь на пункте 3 комментируемой статьи, на государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности с недвижимым имуществом, заявление подает один из правообладателей. Однако законом или соглашением сособственников возможно предусмотреть иной порядок. Необходимо отметить, что при регистрации прекращения права общей совместной собственности учитываются положения не только комментируемого Закона, но и иных нормативно-правовых актов.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах. И при государственной регистрации прав и сделок с общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо представление документа, регламентирующего процесс совершения сделок с недвижимым имуществом.

Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает перечень документов необходимых для подачи в уполномоченный орган в целях государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. Таким образом, помимо пакета документов указанного в статье 16 настоящего закона дополнительно представляются:

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее — Федеральный закон «Об инвестиционных фондах») порядке не ранее десяти дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».

Государственная регистрация на объект недвижимого имущества, находящегося в собственности владельцев инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда осуществляется путем внесения в ЕГРП записи о таком праве с указанием, что собственниками данного объекта являются владельцы инвестиционных паев, однако имена (наименования) владельцев и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности не указывается.

Источник: http://base.garant.ru/5810831/7b14d2c2dfc862f67bd2c3471bf87b3f/

Перечень документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру

Чтобы продать или приобрести квартиру необходимо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру и письменное заявление, что и будет являться основанием для перерегистрации собственности. Какие документы необходимо подготовить?

Необходимый пакет документов в МФЦ

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, комнату, частный дом необходимо в многофункциональный центр, оказывающий посреднические услуги, подать письменное заявление и определенный пакет документов.

Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.

В любой ситуации сотрудник МФЦ потребует:

    паспорта участников сделки. Если недвижимость будет зарегистрирована (будет продана) на несовершеннолетнего гражданина, не достигшего возраста 14 лет, то предоставляются свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (родителя, опекуна и так далее), а так же разрешение органов опеки на совершение сделки. Если сделка регистрируется представителем одной из сторон соглашения, то предоставляются паспорт представителя и письменная доверенность, оформленная у нотариуса. Если участником сделки является иностранный гражданин, то для перерегистрации собственности потребуется паспорт иного государства и перевод документа, заверенный нотариально; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый владелец недвижимости обязан оплатить пошлину в размере, соответствующем его доли. Например, при оформлении квартиры в собственность двумя лицами в равных долях, пошлина оплачивается в размере 1 000 рублей каждым новым владельцем; свидетельство о браке и согласие супруга на совершение сделки, если продаваемое/приобретаемое имущество является супружеской собственностью. Документ оформляется у нотариуса; заявление на перерегистрацию.

Дополнительно могут потребоваться:

    сертификат материнского капитала (военной ипотеки), если квартира приобретается с привлечением специальных средств; кредитный договор, при покупке жилья в ипотеку; согласие всех сособственников квартиры, если помещение было оформлено ранее в долевую собственность; отказ от преимущественной покупки при купле-продаже доли квартиры.

На вторичное жильё

Если переход права владения недвижимым имуществом регистрируется на вторичное жилье, то к указанному пакету документов необходимо приложить:

    документ – основание для регистрации собственности, то есть договор или иной вид документа, на основании которого владелец получил право владения квартирой. Такими документами могут являться договор дарения, свидетельство на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации, решение суда и так далее; свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН; документ – основание для перерегистрации собственности на нового владельца (по аналогии с пунктом 1). Если основанием для перехода собственности новому владельцу является договор дарения, то дополнительно предоставляется документ об оценке на объект дарения, на основании которого рассчитывается налог; передаточный акт, которым подтверждается фактическая передача квартиры новому владельцу.
Читайте так же:  При открытии обработки нарушение прав доступа

В новостройке

Если регистрация объекта недвижимости производится впервые, то есть квартира расположена в только что построенном доме, то к начальному перечню, в зависимости от ситуации, прикладываются:

    договор долевого участия в строительстве, заключенный с застройщиком; документы, подтверждающие членство в ТСЖ; решение суда; передаточный акт, подтверждающий фактическую сдачу жилого помещения в пользование.

Заявление

Указанные документы должны быть приложены к письменному заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.

В заявлении необходимо указать:

    наименование регистрационного органа (Росреестра); указание регистрационного действия; описание имущества, в отношении которого производится перерегистрация собственника (вид имущества, адрес расположения, кадастровый номер и так далее); данные собственника (ФИО, дата и место рождения, пол, гражданство, СНИЛС, адрес прописки, реквизиты паспорта); данные представителя собственника (указываются при подаче заявления через доверенное лицо); способы подачи и получения документов. При подаче заявления на государственную регистрацию через многофункциональный центр получить документы так же можно в МФЦ или отделении Росреестра или по почте; наименование документа, который будет являться результат проведения регистрационных действий; перечень прилагаемых к заявлению документов.

Бланк заявления можно заполнить самостоятельно или при содействии специалистам МФЦ. в последнем случае можно избежать ошибок в заполнении, которые могут привести к отказу в перерегистрации квартиры.

Какие документы выдаст МФЦ после приёма

Прием документов сотрудниками многофункционального центра может быть произведен в порядке «живой очереди» или по предварительной записи, которая осуществляется непосредственно в многофункциональном центре, по телефону или на сайте учреждения.

После сдачи документов специалист МФЦ выдает расписку в получении документов с указанием:

    наименования регистрационного действия и объекта недвижимости; перечня прилагаемых документов; датами приема и получения выписки после проведения регистрации.

После выдачи документов, подтверждающих перерегистрацию права собственности на квартиру, в расписке указываются дата получения, а так же подписи лиц, выдавших и получивших документ.

В каких случаях возможен отказ

Результатом проведения регистрационных действий являются:

    получение документов, подтверждающих право владения квартирой новым собственником; отказ в перерегистрации.

Причинами получения отказа в проведении регистрационных действий могут являться:

    сделки с квартирой приостановлены по какой-либо причине (арест имущества, залог, ведение судебного разбирательства и так далее); наличие в заявлении или поданных документах ошибок, опечаток, исправлений или нечитаемых данных; отсутствие на заявлении подписи заявителя; не уплачена государственная пошлина; формат документов не соответствует установленным стандартом (при подаче заявления в электронном виде).

Регистрационные действия так же могут быть приостановлены, если:

    предоставлен не весь перечень необходимых документов; заявление подано лицом, не имеющим данного права; документы не являются подлинниками; выявлены противоречия между представленными документами и информацией, указанной в базе Росреестра.

Сроки оформления регистрации через МФЦ

Срок проведения регистрационных действий составляет 10 дней. При принятии решения о приостановлении перерегистрации сроки устанавливаются индивидуально.

Источник: http://yurzone.ru/perechen-dokumentov-v-mfc-dlya-registracii-perexoda-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Переоформление права собственности на квартиру

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

  1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
  2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
  3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  • согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

    Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

Читайте так же:  Сумма мирового соглашения

Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

  • Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.
  • Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

    Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

    Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

    Переоформление недвижимости после смерти человека

    После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

    • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
    • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
    • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

    Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

    Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    Читайте так же:  Физическая защита персональных данных

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Источник: http://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/

    Изменения регистрации права собственности на квартиру

    В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

    Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

      • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
      • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
      • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Источник: http://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2774/

    Порядок процедуры регистрации права собственности на квартиру

    Регистрация права собственности на квартиру производится в органах Росреестра после подачи заявления и полного пакета документов, подтверждающих данный факт.

    Дополнительно требуется уплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается Налоговым Кодексом РФ.

    Какие нужны документы (образец заявления)

    Регистрация возникшего права собственности на квартиру осуществляется регистрационным органом (Росреестром) в соответствии с Федеральным законом №218 после получения заявления на оформление сделки и набора документов, которыми подтверждаются данные нового собственника.

    Читайте так же:  Решение вынесено ответчик ненадлежащий

    Форма заявления установлена Приложением 1 к Приказу минэкономразвития №920. В документе указываются:

    Для перерегистрации права собственности на квартиру к заявлению необходимо приложить:

      копии паспортов продавца и покупателя, если основанием для перерегистрации является заключение договора купли-продажи, копия паспорта наследника и свидетельства о смерти, если квартира переходит по наследству; план квартиры или технический паспорт, выданные БТИ; документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца. Если регистрация недвижимости производилась до 2014 года, то таким документом является свидетельство о регистрации имущества. После 2014 года регистрационными органами выдавились выписки из реестра недвижимости; документы – основания для смены собственника (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, договор приватизации и так далее); акт приема-передачи, свидетельствующий о передаче квартиры новому владельцу; квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере; паспорт и доверенность, если документы на проведение регистрационных действий подаются представителем нового собственника объекта недвижимости; согласие банка на выдачу ипотечного кредита или ипотечный договор, если квартира приобретается с привлечением заемных средств; сертификат материнского капитала и выписка из Пенсионного Фонда РФ, если для покупки недвижимости используются средства маткапитала; согласие органов опеки, если квартира приобретается с использованием средств материнского капитала и/или одним из собственников имущества является несовершеннолетний гражданин; согласие супруга (при покупке квартиры в период брака); согласие совладельцев или отказ в преимущественной покупке.

    Чтобы не получить отказа в проведении перерегистрации собственности на квартиру полный перечень документов, зависящий от обстоятельств сделки, рекомендуется уточнить в МФЦ или регистрационном органе.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру

    Законодательством предусмотрен следующий порядок проведения регистрационных действий с недвижимостью:

      подготовка документов; подача заявления (совместно или без продавца); получение выписки, подтверждающей регистрацию имущества или мотивированного отказа.

    Вторичного жилья

    Основанием для перерегистрации собственности на квартиру на вторичном рынке являются:

      заключение договора купли-продажи; вступление в наследство.

    В первой ситуации для госрегистрации достаточно предоставить оригинал и копию договора. Во втором случае дополнительно потребуется получить выписку из реестра, которой будет подтверждаться принадлежность указанного имущества умершему человеку.

    В новостройке

    Если квартира приобретается в новостройке, то к указанному пакету документов прилагаются:

      разрешение компетентных органов на ввод дома в эксплуатацию; технический паспорт строения; протокол, подтверждающий распределение жилой площади; акт полной реализации инвестиционного контракта, заключенного с властями местного самоуправления; акт приема-передачи приобретенной квартиры.

    За что и сколько нужно платить — госпошлина

    При регистрации квартиры в новостройке или доме, относящемся к вторичному рынку, в обязательном порядке требуется оплата государственной пошлины, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет:

      22 000 рублей, если новым владельцем квартиры является юридическое лицо; 2 000 рублей, если собственником будет частной лицо.

    Пошаговая инструкция проведения процедуры

    Более подробная инструкция проведения госрегистрации квартиры, в зависимости от выбранного способа, представлена далее.

    Через МФЦ

    Если регистрационные действия проводятся через многофункциональный центр, то последовательность выполнения операции следующая:

    • подготовка необходимых документов;
    • заключение договора – основания для перерегистрации. Если планируется заключить договор купли-продажи, то составить и подписать документ можно непосредственно в МФЦ на приеме специалиста;
    • посещение МФЦ, при котором производится подача заявления и документов, а так же оплата пошлины. Для сокращения времени ожидания на прием к сотруднику организации можно предварительно записаться:
    1. В терминале, расположенном в здании центра.
    2. По телефону 8 800 100-76-09.
    3. Онлайн на сайте организации.
    • получение расписки о приеме документов, в которой указана дата окончания регистрации;
    • получение документов о праве собственности или отказа в проведении перерегистрации.

    Через Госуслуги

    В настоящее время регистрации недвижимости через портал Государственных услуг не производится.

    На сервисе можно получить данные о перечне документов, способов подачи заявки, размере пошлины, а так же получить ссылку на получение услуги онлайн на сайте Росреестра.

    Через Сбербанк

    Регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна, если выполняются следующие условия:

      квартира приобретается по договору купли-продажи; для оплаты покупки используются средства со счета покупателя, в том числе и полученные по ипотечному договору; осуществляется прямая продажа собственности (выполнение цепочки сделок не допустимо); объект недвижимости приобретается полностью (отсутствует долевая собственность); сделка заключена между совершеннолетними гражданами.

    Порядок проведения перерегистрации следующий:

      подготовка документов; подписание договора и заявления в банке; получение документов.

    Все взаимодействие между сторонами сделки и регистрационной организацией осуществляется сотрудниками Сбербанка. Представителями организации так же производится самостоятельная уплата госпошлины.

    Сроки и как можно ускорить

    Сроки проведение госрегистрации установлены статьей 16 Федерального закона №218 и составляют:

    7 дней При подаче документов в отделении Росреестра
    10 дней При подаче документов через МФЦ
    5 дней Если перерегистрация производится на основании судебного решения
    3 дня Если сделка удостоверена нотариусом и документы поданы в Росреестре
    5 дней При нотариальном удостоверении договора купли-продажи и подаче документов через МФЦ

    Причины для приостановки

    Регистрация сделки по смене собственности на квартиру может быть приостановлена, если (статья 26 ФЗ №218):

      продавец не является собственником имущества и не уполномочено владельцем квартиры заниматься реализацией недвижимости; заявление подано ненадлежащим лицом; выявлены противоречия между данными, указанными в заявлении и ЕГРН; отсутствуют необходимые документы; представлены документы с ложными данными; существуют ограничения по сделкам с данной квартирой; на момент регистрации не закончено судебное разбирательство с квартирой.

    Приостановление сделки допустимо на срок, требуемый для устранения причины, но не более 3 месяцев.

    Где посмотреть дату регистрации

    В соответствии со статьей 16 ФЗ №218 датой регистрации является дата, в которую были внесены изменения в реестр недвижимости.

    Узнать дату регистрации можно из регистрационных документов:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://yurzone.ru/poryadok-procedury-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Изменения регистрации права собственности на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here