Экспертиза неотделимых улучшений

Информационная поддержка по вопросу: "Экспертиза неотделимых улучшений" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Как проводить экспертизу неотделимых улучшений?

Вопрос о том, как проводить экспертизу неотделимых улучшений, лучше всего доверять опытным профессионалам. К счастью, в нашей дружной команде состоят только такие специалисты. Они прекрасно разбираются в том, какие требования предъявляет современное законодательство к проведению работ подобного рода.

Прежде всего, необходимо обратиться к гражданскому кодексу. Здесь мы находим следующее определение: неотделимые улучшения – то улучшения, которые повышают функциональный и технический потенциал объекта. Сразу же следует указать на то, что представленные процедуры нельзя оценивать изолированно (всегда учитывается состояние всего сооружения в целом).

Неотъемлемые улучшения появляются в результате восстановительных мероприятий, реконструкций, капитального ремонта, перепланировок. В этот список также можно включить реставрацию, а также работы, связанные с изменением поверхностей стен, потолков и напольных покрытий. Само собой разумеется, исчерпывающим представленный перечень не является. Работа подобного рода практически всегда носит индивидуальный характер: все будет зависеть от конкретных конструктивных особенностей изучаемого объекта.

Как отдельный класс выделяются подрядные работы, необходимые для неотделимых улучшений (монтаж отопительных систем, монтаж канализации, установка стяжки и т.п.). Сюда также включаются монтажные работы по установке дверей, бетонных блоков и т.п.

Более масштабные преобразования подразумевают ремонтные работы, затрагивающие фасады. Также сюда относят возведение различных перегородок и обустройство прилегающих земельных участков.

В соответствии с законом, все преобразования, выполненные для улучшения имущества, денежными не считают. Именно поэтому конфликтные ситуации, связанные с тем или иным имуществом, являются достаточно сложными для разрешения. Нередко возникают ситуации, когда затруднительно определить, что именно является неотделимым улучшением, а что – нет. Как правило, при обстоятельствах подобного рода мирные соглашения не заключаются. Если это ваш случай, сразу же заказывайте независимую оценку. Наши специалисты расскажут вам, как проводить экспертизу неотделимых улучшений, во время бесплатных консультаций.

Мы поможем вам определить, сколько именно стоят улучшения, которые были реализованы. Для заключения объективных выводов нам понадобится первичная документация. Она подтверждает то, что вы действительно понесли финансовые расходы.

В нашей стране действуют законы, которые запрещают проводить экспертизу неотделимых улучшений с помощью независимой оценки. Статья 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ регулирует деятельность оценщиков на территории РФ. Сотрудники нашей компании всегда учитывают представленные нормы.

Еще один важный вопрос – это неотделимые улучшения в случаях, когда собственностью владеют сразу несколько человек (на основе закрепленных за ними долей). При таких обстоятельствах все владельцы могут увеличить свою долю, в соответствии с имеющимися улучшениями.

Экспертиза неотделимых улучшений проводится в следующих случаях:

  • Необходимо компенсировать стоимость урона, который нанесет имеющемуся в наличии имуществу;
  • Необходимо определить, какую угрозу для жизни и здоровья человека представляет улучшение;
  • Оформление заключений по договорам купли-продажи;
  • Разрешение спорных ситуаций в судебном порядке;
  • Реструктуризация;
  • Дарение объекта.

При проведении экспертизы необходимо учитывать множество важных критериев. Прежде всего, важно определиться с технологией оценивания. Все дело в том, что сегодня методики подобного рода представлены в широком разнообразии. Грамотный выбор подходящего способа – это целое искусство, владеют которым только самые опытные специалисты. Не стоит забывать и об окупаемости экспертизы.

Наши услуги

Обращайтесь в нашу компанию, если вам потребовалась качественная строительная экспертиза. Наша организация трудится в представленной сфере уже много лет. Мы прекрасно знаем, как именно нужно решать те или иные задачи. Многолетняя практика, наполненная множеством успешных дел, вселяет в нас уверенность в том, что мы обязательно добьемся целей, которые стоят перед вами. Если вы обратились к нам, вы можете быть уверены в том, что вы заручились поддержкой настоящих экспертов, которые знают действующее законодательство Российской Федерации как свои пять пальцев. Мы подберем для вас методики оценки, которые позволят получить максимальную выгоду в любой ситуации.

Источник: http://www.2222503.ru/poleznaya-informatsiya/poleznye-stati/ekspertiza/kak-provodit-ekspertizu-neotdelimykh-uluchsheniy

Оценка неотделимых улучшений

Стоимость услуги от 15 000 рублей

  • Оценка неотделимых улучшений для суда
  • Оценка неотделимых улучшений (раздел имущества)
  • Оценка неотделимых улучшений объекта аренды
  • Оценка неотделимых улучшений в квартире
  • Оценка неотделимых улучшений в доме
  • Оценка неотделимых улучшений (налоговый учет)

Оценка неотделимых улучшений, это оценка улучшений недвижимости, которые могут представлять собой как здания или строения, расположенные на земельном участке и, которые, в то же время, не могут быть отделены от него без вреда для них самих, так и определенного рода материальные затраты, которые произведены для изменения внутреннего облика помещений. Подобные затраты реализуются, как правило, в рамках проведения ремонта или реконструкции объекта недвижимости.

Оценка неотделимых улучшений, это сложный и трудоемкий процесс, требующий высокой квалификации оценщика, строительного образования и большого опыта. Специалисты нашей компании имеют огромный опыт по оценке неотделимых улучшений, имеют строительное и оценочное образование, грамотно учтут все особенности оцениваемых улучшений, которые способны повлиять на результат оценки.

Мы оказываем услуги по оценке неотделимых улучшений , расположенных на земельном участке и ремонтных работ, реконструкции, реставрации, изменение поверхности стен, пола и потолка помещения и др .

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае. Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации.

Для оценки рыночной стоимости неотделимых улучшений Вы можете обратится к нам по тел. 8 495 766-06-78 , согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки . Мы поможем Вам осуществить независимую оценку произведенных улучшений недвижимости, с целью определения их действительной стоимости.

Составление и
выдача отчета

Оценка неотделимых улучшений для суда

Вопрос об оценке неотделимых улучшений для суда встанет уже на первоначальном этапе, в тот момент, когда вы будете собирать все необходимые документы для подачи их в суд. Так, для того чтобы подать исковое заявление, касающееся имущественных прав, потребуется оплатить государственную пошлину, а она в полной мере зависит от того, какова оценочная стоимость неотделимых улучшений.

Оценка неотделимых улучшений для суда, необходима, чтобы подтвердить стоимость неотделимых улучшений в суде, так как разрешение спорных вопросов в суде во многом зависит от представленных сторонами доказательств. По спорам с неотделимыми улучшениями часто возникают разногласия, касающиеся ее стоимости. Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность информации указанной в отчете, определяющей рыночную стоимость неотделимых улучшений. Справиться с такой задачей под силу специалистам с высокой ответственностью и с большим опытом работы в сфере оценки неотделимых улучшений.

Наши специалисты готовы предложить Вам качественные услуги по независимой оценке неотделимых улучшений для суда. Компания оказывает поддержку в суде. Представитель организации, при необходимости, разъяснит в суде методики, применяемые для расчета, и выводы о стоимости, отраженные в отчете об оценке.

Наша организация аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы

На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по оценке неотделимых улучшений, для предоставления в судебные органы. Однако качество выпускаемых ими отчетов об оценке, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат заниженные или завышенные результаты оценки. Для того чтобы убедиться в качестве отчета об оценке Вы можете воспользоваться услугой рецензия на отчет об оценке неотделимых улучшений .

Читайте так же:  Разрешение на ношение оружия ограниченного поражения

ОЦЕНКА НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ В КВАРТИРЕ

Оценка неотделимых улучшений в квартире

Оценка неотделимых улучшений в квартире, э то оценка затрат на ремонтно-строительные работы, которые были произведены, для изменения внутреннего облика помещений квартиры.

Оценка стоимости ремонта квартиры и иной жилой недвижимости в нашей компании является популярной услугой, которая необходима при разделе имущества и иных имущественных спорах между супругами или родственниками. Оценку неотделимых улучшений в квартире, должен выполнять компетентный специалист, обладающий опытом проведения подобных видов работ и имеющий не только оценочное образование, но и строительное.

Для оценки стоимости неотделимых улучшений или ремонта в квартире, требуются документы, которые подтверждают суммы расходов, а также факт проведения ремонтно-строительных работ. Полнота представленных документов позволяет оценщику провести исчерпывающую и всестороннюю оценку, ориентируясь, прежде всего, на документальные факты и доказательную базу.

Наша компания на протяжении многих лет занимается оценочными и строительными экспертизами . Оценщики нашей компании имеют огромный опыт по оценке неотделимых улучшений, грамотно учтут все особенности, способные повлиять на результат оценки.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги «Оценка неотделимых улучшений в квартире», и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также используя контактную информацию . Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

ОЦЕНКА НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ В ЗДАНИИ

Оценка неотделимых улучшений в здании

Оценка неотделимых улучшений в здании, это улучшения, с помощью которых можно усовершенствовать функциональные и технические возможности. При этом важно отметить, что данные улучшения в принципе не могут быть рассмотрены отдельно от всего объекта.

Неотъемлемые улучшения в здании, являются результатами перепланировок либо капитального ремонта, а также ряда работ восстановительного и реконструкционного характера, которые были проведены.

Оценка неотделимых улучшений в здании производится поэтапно:

  • заключение Договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
  • анализ информации и документов представленных заказчиком оценки;
  • определяется время осмотра объекта;
  • уведомляются все заинтересованные лица;
  • инспекция объекта оценки и составление акта осмотра;
  • расчет стоимости неотделимых улучшений;
  • оформление отчета об оценке с изложением результатов.

Отчет об оценке стоимости неотделимых улучшений составляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки. Документ имеет юридическую и доказательную силу, достаточную для представления в государственные, судебные и налоговые органы РФ.

Для того, чтобы провести оценку стоимости неотделимых улучшений в здании, можно обратиться за помощью к нашим специалистам, котрые имеют необходимое образование и опыт в данной области.

Звоните прямо сейчас! 8 495 766-06-78 С нами работать выгодно и удобно!

Источник: http://www.ceae-ocenka.ru/okazyvaemye-uslugi/uslugi-ocenki/uslugi-oczenki-ushherba/oczenka-neotdelimyix-uluchshenij.html

Неотделимые улучшения при разделе совместно нажитого имущества

Опубликовано пт 07.02.2020 — 14:56 пользователем Гость (не проверено)

При каких условиях при разделе неотделимых улучшений при разводе суд откажет в выделении доли в доме, а присудит денежную компенсацию.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Источник: http://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/neotdelimye-uluchsheniya-pri-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushchestva

Экспертиза неотделимых улучшений

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-984/2015 (ключевые темы: жилой дом — совместно нажитое имущество — договор дарения — брачные отношения — неотделимые улучшения)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-984/2015

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего

Курдюковой Н.А. и Степановой Н.Н.,

с участием прокурора

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчицы Зайцевой О.И. на решение Добринского районного суда Липецкой области от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Зайцева И.М. к Зайцевой О.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в . выселении удовлетворить.

Признать Зайцеву О.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в .

Сохранить за Зайцевой О.И. право пользования жилым помещением, расположенным в . сроком на три месяца, исчисление которого подлежит с момента вступления решения в законную силу.

После истечения указанного трехмесячного срока Зайцева О.И. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного в .

В удовлетворении встречных требований Зайцевой О.И к Зайцеву И.М., Зайцеву М.В. в признании жилого дома совместной собственностью супругов, признании договора дарения в 1/2 доле дома недействительным, признании права на 1/2 долю жилого помещения — отказать.

Заслушав доклад судьи

Курдюковой Н.А. , судебная коллегия

. , ссылаясь на то, что истец на основании договора дарения является собственником дома, а ответчица проживает в нём без законных оснований, поскольку членом его семьи не является, так как брак между сторонами расторгнут.

Зайцева О.И. не согласилась с исковыми требованиями и обратилась со встречным иском о признании жилого дома совместной собственностью супругов, признании договора дарения дома в 1/2 доле недействительным и признании за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, ссылаясь на то, что данный дом был им подарен родителями истца в качестве свадебного подарка. Поскольку дом был в плохом состоянии, то они его отремонтировали и вселились. Кроме того, в период проживания супругов и после прекращения брачных отношений в доме были произведены реконструкция, переоборудование и переустройство, капитально отремонтированы как внутренние помещения, так и наружные стены дома, фундамент, крыша, выстроены дополнительные хозяйственные постройки, восстановлен после ремонта плодородный слой земли, облагорожена территория возле дома, сделана канализация, пробурена водная скважина и подведена в дом вода, что значительно увеличило стоимость домовладения.

Читайте так же:  Ходатайство в тексте апелляционной жалобы

В связи с изложенным, истица и просила признать жилой дом совместной собственностью супругов, признать договор дарения дома в 1/2 доле недействительным и признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома.

В судебном заседании истец Зайцев И.М. и его представитель адвокат Мешкова Л.В., настаивали напервоначальных требованиях и возражали против удовлетворения встречных, ссылаясь при этом также на то, что Зайцевой О.И. пропущен срок исковой давности, а по требованиям об оспаривании договора дарения имеет место повторность заявленных требований.

В судебном заседании ответчица Зайцева О.И. и её представитель Дедяева И.А. возражали против требований Зайцева И.М., настаивая на удовлетворении встречных требований, полагая, доводы о пропуске срока исковой давности ошибочными, как и доводы о повторности заявленных требований.

Третье лицо — УФМС Добринского района, и привлечённый судом в качестве соответчика — Зайцев М.В. в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Зайцева О.И. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на то, что судом не были установлены и исследованы все юридически значимые обстоятельства по делу.

Обсудив доводы жалобы, возражения на жалобу истца Зайцева И.М., выслушав объяснения ответчика Зайцевой О.И. и её представителя адвоката Луневу Л.Е., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Зайцева И.М. — адвоката Мешкову Л.В., возражавшую против доводов жалобы, заслушав мнение прокурора Кима И.Е., полагавшего решение суда подлежащим отмене, с постановкой нового решения о частичном удовлетворении требований Зайцевой О.И. и отказе в иске Зайцеву И.М., проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Зайцев И.М. и Зайцева О.И. состояли в зарегистрированном браке с . по . , однако после . семейно- брачные отношения сторон и ведение общего хозяйства были фактически прекращены.

Судом также установлено, что на основании договора дарения от . Зайцев И.М. получил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .

Судом также установлено, что в настоящее время объект недвижимости — спорное домовладение находится в ином состоянии, чем был приобретён Зайцевым И.М. по договору дарения в . и в нём постоянно проживает Зайцева О.И.

С иском о признании Зайцевой О.И. прекратившей право пользования спорным домовладением и выселении Зайцев И.М. обратился .

Со встречным иском о признании права собственности на домовладение как на совместно нажитое имущество супругов Зайцева О. И. обратилась .

Из указанного следует, что о нарушении своего права как супруги на спорное домовладение Зайцева О.И. узнала лишь . , а поэтому, обратившись с требованием о признании права собственности на домовладение как на совместно нажитое имущество супругов, срок исковой давности Зайцевой О.И. не пропущен.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о пропуске Зайцевой О.И. срока исковой давности по требованию о признании права собственности на спорное домовладение.

В соответствии с п.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

На основании ст. 37 Семейного кодекса РФ и п.2 ст. 256 ГК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу прямого указания закона, при решении вопроса о трансформации собственности одного из супругов в общую совместную собственность, и, как следствие, о включении такого имущества в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, юридическое значение имеет не сам по себе факт наличия такого имущества, а улучшение или реконструкция такого имущества, которое привело к значительному увеличению его стоимости после произведенных за счет общего имущества супругов, имущества каждого из супругов либо труда другого супруга.

В связи с этим суд, разрешая спор, должен был, при решении вопроса о признании жилого дома совместно нажитым имуществом, исходить из того, что ответчице необходимо было доказать объем и стоимость произведенных в период брака в спорном доме работ за счет общего имущества супругов.

Исходя из заявленных ответчицей требований, в предмет юридически значимых обстоятельств входит установление обстоятельств, свидетельствующих о наличии или отсутствии неотделимых улучшений в спорном домовладении, возникших в период с . по октябрь . за счёт совместных средств супругов и в последующий период по . включительно за счёт личных средств ответчицы.

Как видно из материалов дела, при назначении по делу двух экспертиз, данный вопрос судом на разрешение экспертов не ставился.

Вместе с тем, в удовлетворении ходатайства ответчицы о назначении по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы — на предмет установления имеются ли в домовладении неотделимые улучшения, произведённые Зайцевыми в период с . по октябрь . и Зайцевой О.И. в период с . год включительно, и какова стоимость этих улучшений, с учётом износа и действительной стоимости домовладения по состоянию на . и по состоянию на день проведения экспертизы, суд отказал.

Суд, отказывая Зайцевой О.И. в удовлетворении её требований о признании права собственности на домовладение, исходил также из того, что ею не представлено доказательств существенного улучшения качества и стоимости спорного дома.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Из объяснений представителя истца Зайцева И.М. — Мешковой Л.В. в суде апелляционной инстанции следует, что все строительно-отделочные работы по возведению пристроек под лит. А1 и лит.а производились прежним собственником, а в период брака была возведена лишь холодная пристройка без литера, являющаяся единственным существенным улучшением дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из перечня работ произведённых в период брака сторонами, представленного истцом в апелляционную инстанцию следует, что после дарения дома истцу дом был газифицирован, установлен кирпичный забор, перекрывалась крыша на доме, дом был отштукатурен декоративной штукатуркой, заложен фундамент под баню, переделан сарай лит. Г под гараж. После . истец участия в содержании и переоборудовании дома не принимал.

Определением судебной коллегии . по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от . следует, что в домовладении были произведены неотделимые улучшения на сумму . , из них на момент прекращения семейно-брачных отношений в . стоимость неотделимых улучшений составила — .

Читайте так же:  Применение последствий недействительности сделки исковая давность

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от . следует, что стоимость домовладения с учётом износа составляет .

Таким образом, с момента приобретения истцом права собственности на спорное домовладение, размер произведеных в домовладении неотделимых улучшений, составил 41,4%, что свидетельствует о значительном увеличении стоимости спорного имущества.

Указанное свидетельствует о том, что судебное постановление принято без учета положений семейного и гражданского законодательства о совместной собственности супругов и собственности каждого из супругов, установленных ст. ст. 34 — 37 СК РФ, ч. 2 ст. 256 ГК РФ.

При таких обстоятельства, судебная коллегия полагает, что имеется достаточно оснований для признания доли указанного имущества совместной собственностью супругов, в связи с чем, решение суда об отказе Зайцевой О.И. в иске о признании за ней права собственности на спорное домовладение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене в этой части.

Исходя из того, что совместно сторонами были произведены неотделимые улучшения в размере 30% стоимости домовладения, то коллегия считает возможным признать за ответчицей право собственности на 1/2 долю этих улучшений, что составит 15/100 долей от целого домовладения.

При этом судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчицы об увеличении её доли в спорном имуществе с учётом неотделимых улучшений, произведённых до возникновения права собственности на это имущество у истца и после прекращения семейно-брачных отношений до 1/2 доли.

Вместе с тем ответчица не лишена возможности предъявления самостоятельных требований к истцу о взыскании соответствующей доли понесённых ею расходов на содержание и улучшение домовладения после прекращения семейно-брачных отношений сторон в .

Исходя из оснований заявленных встречных требований о признании права собственности на домовладение, дополнительного признания домовладения совместным имуществом супругов и признания договора дарения спорного домовладения в 1/2 доле не требуется, а поэтому требование Зайцевой О.И. о признании домовладения совместным имуществом супругов и договора дарения домовладения в 1/2 доле недействительным, самостоятельным требованием не является, однако следует указать, что право собственности на 15/100 долей домовладения возникает у Зайцевой О.И. за счёт уменьшения доли Зайцева И.М. в этом домовладении.

Поскольку Зайцева О.И. признана собственником 15/100 доли домовладения, то не имеется оснований для удовлетворения требований Зайцева И.М. о прекращении права пользования Зайцевой О.И. спорным жилым помещением и выселении из него, а поэтому решение суда в этой части также подлежит отмене, с постановкой нового решения об отказе Зайцеву И.М. в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Добринского районного суда Липецкой области от 12 февраля 2015 года —

отменить , и постановить новое решение, которым в удовлетворении иска Зайцеву И.М. отказать.

Признать право собственности за Зайцевой О.И. на 15/100 доли домовладения . , за счёт уменьшения доли Зайцева И.М..

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/134923117/

Экспертиза неотделимых улучшений

Поскольку устранение дефектов гидроизоляции, негативно влияющих на эксплуатационные параметры недвижимого объекта, является процедурой во всех смыслах затратной, намного рациональнее заведомо не допустить возникновения каких-либо недостатков слоя

Как правило, экспертиза неотделимых улучшений заказывается потребителем тогда, когда последний сталкивается с необходимостью определить текущую стоимость этих улучшений. Процедура может проводиться также в качестве инструмента разрешения спорных ситуаций (в том числе в рамках судебного разбирательства).

Независимая экспертиза неотделимых улучшений — это одно из направлений деятельности нашей экспертной организации. Наши специалисты имеют огромный опыт проведения аналогичных мероприятий, обладают высокой квалификацией, располагают всем необходимым оборудованием.

Если гражданину потребовались точные и достоверные данные касательно рыночной стоимости неотделимых улучшений, наилучшим вариантом станет обращение к нам. В самые кратчайшие сроки проведём все необходимые мероприятия, разработаем качественное экспертное заключение.

В рамках данного материала мы рассмотрим следующие вопросы:

  1. Что можно считать неотделимыми улучшениями?
  2. Какие обстоятельства наиболее часто становятся причиной проведения экспертизы неотделимых улучшений?
  3. Каковы характерные особенности экспертизы неотделимых улучшений?
  4. Какова процедура данного исследования?
  5. Какие документы потребуются для заказа соответствующих мероприятий?

Следует понимать, что неотделимые улучшения в этой статье будут рассматриваться лишь относительно объектов недвижимости. Автотранспортные средства и другое имущества мы затрагивать не будем

Экспертиза неотделимых улучшений. Понятие

Главная цель геотехнического мониторинга заключается в том, чтобы выявить и предотвратить необратимые процессы в грунтовых основаниях, не допустить деформации строительных объектов.

Для более глубокого понимания вопроса необходимо иметь в голове чёткую картину того, что именно следует считать неотделимыми улучшениями. Примечательно, что однозначная формулировка таких объектов не закреплена ни одним законодательным актом, хоть и ссылки на само понятие имеются в некоторых статьях ГК РФ.

По этой причине рассматривать само определение возможно только с опорой на сложившуюся практику. Согласно последней, неотделимыми улучшениями принято считать такие изменения определённого объекта, которые улучшают его эксплуатационные характеристики и не могут быть отделены от него без вреда.

Всё становится намного понятнее при рассмотрении примеров. Так, к неотделимым улучшениям относятся результаты:

и прочих мероприятий подобного плана.

Таким образом, независимая экспертиза неотделимых улучшений позволяет оценить изменения, произведённые в процессе ремонтных, восстановительных, реконструкционных, монтажных, покрасочных и многих других работ.

Следует понимать, однако, что речь идёт скорее про обстоятельства, при коих часто, но не гарантированно можно говорить про улучшения, которые нельзя отделить от объекта недвижимости. Зачастую даже сам суд может затрудняться с тем, итоги каких именно мероприятий следует отнести к неотделимым изменениям, увеличившим технический и функциональный потенциал квартиры, здания, сооружения и т.п.

Без помощи специалиста в обозначенных выше вопросах разобраться возможно далеко не всегда, поэтому экспертиза неотделимых улучшений периодически заказывается и для того, чтобы просто выяснить, каким образом следует рассматривать результаты определённых мероприятий в рамках действующей законодательной базы.

Испытание краски в Воронеже. Качественно, оперативно, недорого.

Гражданским кодексом РФ понятие неотделимых улучшений связывается с имуществом, находящимся в аренде. Если в отношении объекта аренды были произведены неотделимые улучшения, они будут являться собственностью арендодателя вне зависимости от того, кем они были осуществлены. Исключением можно считать только такую ситуацию, при которой арендатор изначально согласовал проведение соответствующих работ с арендодателем, получил на то официальное письменное разрешение. Тогда запрос на возмещение денежных средств, потраченных в процессе проведения улучшений, будет обоснован и сможет быть удовлетворён. Независимая экспертиза неотделимых улучшений, соответственно, может понадобиться арендатору, желающему получить справедливую компенсацию собственных вложений.

По какой причине экспертиза неотделимых улучшений проводится чаще всего?

Наиболее распространённая причина уже была обозначена выше — арендные отношения. Независимая экспертиза неотделимых улучшений в таком случае может понадобиться в двух ситуациях:

  1. Гражданин желает получить достоверные сведения касательно рыночной стоимости улучшений, которые не могут быть отделены от объекта недвижимости без нанесения ущерба, для переговоров с третьими лицами. В этом случае подразумевается, что проблема решается без перенесения дела в судебную плоскость: заказчик направляет претензию третьему лицу (например, арендодателю) и прикладывает к ней заключение наших экспертов.
  2. Гражданин желает получить данные о стоимости неотделимых улучшений, чтобы взыскать справедливое денежное возмещение с некоторого лица. Тогда заключение нашей экспертизы может быть использовано в качестве материалов по делу. Мнение квалифицированных специалистов довольно авторитетно и вполне может определить ход всего дальнейшего разбирательства. При необходимости наш эксперт может присутствовать на заседании, чтобы прояснить присутствующим все неясные моменты.
Читайте так же:  Постановление суда отсрочка исполнения решения суда

Экспертиза неотделимых улучшений — сложная процедура, качественное проведение которой требует от специалиста должных опыта и квалификации. Заказывать соответствующие мероприятия следует только в проверенных экспертных организациях, поскольку суды:

  1. не примут экспертное заключение (либо отчёт об оценке), которое было разработано лицом без необходимой квалификации и требуемых допусков, аттестаций;
  2. откажут в рассмотрении смет, сформированных силами работников строительных компаний.

Последний пункт обусловлен нашим действующим законодательством: согласно ФЗ N 135, к экспертизе неотделимых улучшений допускаются только профессиональные независимые организации, в полной мере располагающие всеми необходимыми документами, лицензиями.

Какие особенности имеет экспертиза неотделимых улучшений?

Неразрушающий контроль также могут называть оценкой надёжности неразрушающими методами. Данные определения полностью синонимичны

В процессе определения рыночной стоимости неотделимых улучшений следует помнить о том, что самостоятельное отчуждение рассматриваемого объекта на рынке не является возможным. Данный факт определяет саму специфику экспертизы, поскольку обособленное рассмотрение улучшений достоверного результата не даст: необходимо учитывать и сам объект недвижимости, к коему они относятся.

Если речь идёт об арендных отношениях, то традиционный подход к пониманию рыночной стоимости будет не совсем верен в силу существенной ограниченности количества потенциальных покупателей. По сути, покупателем здесь будет считаться арендодатель, который возмещает средства, затраченные арендатором в процессе реализации ремонтных, восстановительных, реконструкционных и прочих работ. Поскольку исходная группа ограничена ровно двумя людьми, привычные подходы к определению рыночной стоимости объекта подвергаются определённым корректировкам.

На основании обозначенных выше положений и формируется специфика такой процедуры, как экспертиза неотделимых улучшений. В силу этих обстоятельств сравнительный и доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости в данном случае уместны не будут, поэтому вся процедура проводится с опорой на затратный подход.

Какую процедуру имеет экспертиза неотделимых улучшений?

  1. Ведётся обсуждение, с клиентом согласуются все основные вопросы, касающиеся предстоящих мероприятий: дата и время осмотра объекта недвижимости, сроки и стоимость проведения работ.
  2. Всем лицам, которые могут быть заинтересованы в личном присутствии при проведении экспертизы, получают уведомление со всей необходимой информацией. Уведомление нужно отправить за трое суток, если его адресат находится в том же регионе, и за пять, если в другом.
  3. Проводится экспертиза неотделимых улучшений. Специалист анализирует всю существующую документацию касательно рассматриваемого объекта, проводит визуальное и инструментальное обследование, фиксирует все особенности, недостатки и дефекты сооружения.
  4. Все полученные данные подвергаются тщательной обработки, проводятся все необходимые расчёты.
  5. Специалистом разрабатывается экспертное заключение, включающее описание проведённых мероприятий, их результат и актуальную информацию о рыночной стоимости неотделимых улучшений.
  6. Вся необходимая документация передаётся на руки заказчику.

Процедура может подвергаться незначительным корректировкам в зависимости от ситуации

Заключение

Если Вам понадобилась независимая экспертиза неотделимых улучшений, нужно будет предоставить нашим специалистом следующую документацию:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, устанавливающий права лица на объект недвижимости, в отношении коего были осуществлены неотделимые улучшения;
  • документ, закрепляющий факт реализации неотделимых улучшений.

По всем вопросам, касающимся необходимых документов и всех других аспектов экспертизы, клиент сможет проконсультироваться с нашим специалистом.

Испытание кирпича в Воронеже. Качественно, оперативно, недорого.

Как правило, независимая экспертиза неотделимых улучшений проводится в течение семи-десяти дней с момента заключения договора. В некоторых случаях все необходимые мероприятия возможно провести и намного быстрее, однако это потребует дополнительного обсуждения.

Стоимость процедуры может сильно разниться от одного случая к другому, поскольку напрямую зависит от объёма и сложности предстоящих работ. Наш специалист сможет назвать конкретную сумму по Вашему объекту после того, как получит всю необходимую документацию.

Если Вам потребовалась независимая экспертиза неотделимых улучшений, обращайтесь к нам. Сделаем всё качественно и в самые кратчайшие сроки, поможем при решении спорных ситуаций в досудебном и судебном порядке. Работаем добросовестно. Цены доступные.

Источник: http://expert-stroy.com/ekspertiza-neotdelimyih-uluchsheniy/

Неотделимые улучшения: спорные случаи и учет

Большинству арендаторов офисных помещений приходится вкладывать в них дополнительные средства, например, ремонтировать. Подобные работы относятся к улучшениям, которые, делятся на отделимые и неотделимые. О том, каким образом арендатору учитывать неотделимые улучшения, читайте в статье.

Что такое неотделимые улучшения?

Однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене офиса вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту) ( Письма Минфина от 12.10.2011 № 03-03-06/1/663 , от 18.11.2009 № 03-03-06/1/763 ) . Самый распространенный вопрос бухгалтеров на данное определение: чем это отличается от текущего ремонта? В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются. Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки, будут неотделимыми улучшениями, поскольку в результате этих работ изменяются характеристики помещения — появляется возможность использовать его в качестве офиса. Те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении осыпается штукатурка или вас не устроил цвет обоев и качество коврового покрытия, — будут обычным ремонтом.

Позиция судов

Однако на деле все оказывается не так просто. Бухгалтерская практика полна споров как между арендаторами и арендодателями, так и между хозяйствующими субъектами и налоговыми органами по поводу отнесения улучшений к тому или иному виду. У судебных органов, в свою очередь, собственная позиция.

Рассмотрим некоторые спорные случаи, в которых виды строительных работ признавались судом в качестве ремонтных. Например, проведение ремонта офисных помещений. В соответствии с п. 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений относится к текущему ремонту. Соответственно, если работы, которые производятся на арендованном объекте, квалифицируются как ремонт, то у арендатора они учитываются как текущие расходы.

Или благоустройство дорожного участка. В Постановлении ФАС Уральского округа от 14.05.2008 № Ф09-3351/08-С3 суд пришел к выводу, что выполненные работы (уплотнение грунта, щебеночная подготовка, проливка битумом, отбортовка проездов бордюром, укладка асфальта, асфальтирование площадок на основных проездах) не изменили технологического или служебного назначения дорожного участка и не повысили его технико-экономические показатели. Работы проведены для поддержания дорог на внутренней территории организации в надлежащем состоянии, следовательно, являются ремонтными.

Третий пример. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 18.06.2009 № А53-14011/2008-С5-14 по ООО представители налогового органа установку и настройку офисной АТС и локальной компьютерной сети отнесли к неотделимым улучшениям арендованных обществом основных средств и в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 256 НК РФ посчитали амортизируемым имуществом. Суд не поддержал данную позицию и указал, что налоговый орган не представил доказательств, подтверждающих факт неотделимости улучшений, выполненных при установке и настройке техники.

Еще ряд ситуаций, в которых судьи принимали сторону налогоплательщиков и делали выводы, что проведенные виды работ относятся именно к ремонтным.

  • Кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников в здании (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 № А43-25348/2006-31-814).
  • Замена старых полов, изношенных канализационных труб и труб водоснабжения, оконных блоков, покраска стен, потолков, дверных блоков (Постановления ФАС УО от 22.05.2007 № Ф09-3656/07-С2, ФАС ЗСО от 25.09.2006 № Ф04-6044/2006 (26466-А81-31)).
  • Замена двери вместе с дверной коробкой (проем в стене), установка дополнительной кирпичной перегородки и дополнительной металлической перегородки для одного офисного рабочего места. Согласно Постановлению ФАС МО от 18.01.2007 № КА-А40/13128-06-2, произведенные ремонтные работы не вызвали изменения технологического или служебного назначения здания и его помещений.
Читайте так же:  Образец заявления бланка развода через суд

Улучшения, произведенные с согласия арендодателя и без

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, будет ему возмещена арендодателем в следующих случаях (п. 2 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ):

  • если это прямо предусмотрено договором аренды;
  • если арендодатель дал согласие на производство неотделимых улучшений и не оговорил, что они будут произведены за счет арендатора (ссудополучателя).

В остальных случаях арендодатель не обязан возмещать арендатору стоимость улучшений (п. 3 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Поэтому перед их проведением, стоит заручиться поддержкой арендодателя, а его согласие обязательно зафиксировать в допсоглашении к договору аренды.

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения согласованы с арендодателем

Д 08. К 60 — Произведены неотделимые улучшения

Д 19. К 90 — НДС по неотделимым улучшениям

Д 68. К 19 — НДС принят к вычету

Д 01. К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения

Д 26. К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также признается при исчислении налога на прибыль.

Два варианта передачи неотделимых улучшений арендодателю

1. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений:

Д 02. К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)

Д 91. К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений

Д 91. К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений

Д 99. К 68/Налог на прибыль — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).

2. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений: при указанном условии сумма амортизации, начисленная со стоимости неотделимых улучшений, не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.

Д 76. К 91 — Стоимость возмещения неотделимых улучшений

Д 91. К 68/НДС — Начислен НДС

Д 91. К 01 — Списана остаточная стоимость неотделимых улучшений.

Следует иметь в виду, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ. Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстройка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 № Ф09-10509/06-С7).

Налоговый и бухгалтерский учет арендатора

Как мы уже отметили, улучшения арендованного имущества могут производиться как с разрешения арендодателя.

  • В первом случае после прекращения договора аренды арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений арендодателем.
  • Во втором — на возмещение затрат рассчитывать не приходится. Причем последний вариант чреват еще тем, что в налоговом учете арендатора неотделимые улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, не подлежат амортизации (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Есть еще один нюанс, если неотделимые улучшения по окончании договора аренды безвозмездно переходят к арендодателю. На основании п. 16 ст. 270 НК РФ стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается в налогообложении, соответственно, арендатор не может учесть стоимость неотделимых улучшений в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.

Налог на прибыль. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если их стоимость по договору арендатору не возмещается, то он может ее «погасить» посредством начисления амортизации в течение действия договора аренды (п. 17 ПБУ 6/01) с учетом периода полезного использования объекта (п. 1 статьи 258 НК РФ). Недоамортизированную к моменту прекращения действия договора стоимость неотделимых улучшений в расходах учесть нельзя, даже если впоследствии заключен новый договор аренды того же имущества (Письмо Минфина от 25.10.2011 № 03-03-06/1/689).

Налог на имущество. Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, учтенных в составе основных средств арендатора, облагаются налогом на имущество до окончания срока действия договора аренды. Эта позиция подтверждена в письме Минфина от 27.12.2012 № 03-05-05-01/80.

Обратите внимание: арендатор объекта недвижимости исчисляет налог, исходя из балансовой стоимости облагаемых неотделимых улучшений, даже если арендодатель платит за этот объект налог, исходя из кадастровой стоимости (п. 1 Письма Минфина от 03.09.2014 № 03-05-05-01/44118).

НДС. При безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатор обязан начислить НДС и уплатить его в бюджет (п. 1 ст. 146 НК РФ, Письма Минфина от 27.10.2016 № 03-07-11/62656, от 27.07.2016 № 03-07-11/43792).

Комментирует Татьяна Новикова: «Я рекомендую арендаторам заранее продумывать каждую формулировку договора аренды и отражать в нем все возможные варианты развития событий. Например, чтобы сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям могла приниматься в расходы при исчислении налога на прибыль, в договоре должно быть дано разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений. Также в договоре можно прописать, что арендодатель не должен возмещать произведенные улучшения арендатору. В противном случае начисленная амортизация не будет признана при исчислении налога на прибыль».

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения не согласованы с арендодателем

Д 08. К 60 — Произведены неотделимые улучшения

Д 19. К 90 — НДС по неотделимым улучшениям

Д 68. К 19 — НДС принят к вычету

Д 01. К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения

Д 26. К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.

При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, последний не возмещает стоимость неотделимых улучшений:

Д 02. К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)

Д 91. К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений

Д 91. К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений

Видео (кликните для воспроизведения).

Д 99. К 68 — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).

Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.


Источник: http://school.kontur.ru/publications/2
Экспертиза неотделимых улучшений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here