Досудебная претензия фонд капитального ремонта

Информационная поддержка по вопросу: "Досудебная претензия фонд капитального ремонта" описанное с профессиональной точки зрения. Мы постарались полностью осветить тематику. Если возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь к дежурному специалисту.

Пришла досудебная претензия по капитальному ремонту что делать

Предсудебное уведомление за Капитальный ремонт

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам нужна помощь по данному делу обращайтесь в личные сообщения. С уважением, юрист Соболев Евгений. 24 Февраля 2020, 16:51 0 0 1808 ответов 757 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Олег!

В данном случае никакого договора не требуется. Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых

Должники по капремонту начнут получать претензионные письма

Неужели для неплательщиков это не стало поводом погасить долги?

— Нет, мы не заметили, что должники начали массово платить, после того как стало известно, что тарифы не повысятся.

Примерно на четвертую часть адресатов это произвело впечатление, и они погасили долги. А 70 процентов письма проигнорировали.

Теперь наше юридическое управление готовит пятьсот исков к тем должникам, которым мы рассылали письма, но они на них не отреагировали.

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос.

Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной. обе стороны и решил, что виноват региональный оператор капитального ремонта. Регоператор проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирует капитальный ремонт.Если в фонде капитального ремонта не хватает денег, оператор подключает средства, полученные за счёт платежей собственников помещений в других МКД, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ или местного бюджета ().Региональный оператор обязан обеспечить подготовку задания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов ().К тому же, региональный оператор

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Претензия фонд капитального ремонта

Образец жалобы.doc к содержанию ↑ Если подали на вас в суд Почта часто задерживает доставку уведомлений, поэтому иногда случается так, что приходит не претензия досудебного разбирательства, а сообщение о том, что на вас подали в суд по обвинениям в неуплате согласно договору. Если вы знаете, что нарушили договор, лучше заплатить долг и не тратить время на бесконечные препирательства.

При этом вы можете успеть на «примирение сторон» и даже не встретиться с ответчиком в зале суда.

Такие обращения не подлежат унификации и потому пишутся в свободной форме.

Куда написать претензию по квитанции кап ремонта

Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований.

Важно Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам.

Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире. Отказаться

Претензия за неуплату капитального ремонта

И помимо очевидных платежей, таких как взыскания за газ, электричество и воду, приходится платить еще и в фонд капитального ремонта, который обязан следить за состоянием строений.

Если вы не оплачиваете взносы в фонд капитального ремонта, то однажды можете обнаружить в своем почтовом ящике письмо – претензию, в котором будет указано, что у вас имеется задолженность, в случае неуплаты которой вам грозит суд. В него необходимо будет подать встречную жалобу, где вы: Представитесь и сообщите, кому вы ее направляете – ФИО руководителя фонда, например; Опишете, что получили незаконную претензию и почему она незаконна или не точна (необходимо обосновать каждую незаконность);

Как правильно ответить на досудебную претензию по платежу на капремонт

Одинаковыми должны быть требуемая сумма, условия и реквизиты.

ремонта нужно проверить, выполнил ли свои обязательства перед вами сам фонд.

Если ваш фонд капитального ремонта ничего не отремонтировал, или ремонт произведён некачественно, есть видимые недостатки, вы имеете право подать на него жалобу. В случае явного мошенничества следует обращаться в правоохранительные органы.

Фонд имеет право подать на вас жалобу за неуплату только в случае полного выполнения договора с их стороны. Внешний вид претензий разных фондов отличается.

Государство не установило строгую форму жалоб. Но в любой из них есть обязательные пункты, без которых она не имеет юридической силы. В любой жалобе должны быть сведения о фонде капитального ремонта, который подаёт жалобу.

yurburo61.ru

Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью. Так, к примеру, если в расчете суммы не указан какой-то фактор, необходимо во встречной жалобе это указать и подтвердить копиями квитанций. В случае, если ремонт не проводился, а с вас требуют за него деньги – прикладывайте фотографии, доказывающие состояние дома.

Ну а если вы просто не знаете, зачем платить, упомяните неправомерность взыскания и опирайтесь на договор. Все функции регионального оператора определены статьей 180 ЖК РФ, а порядок их выполнения устанавливается законом субъекта РФ. Срок гарантии на любые подобные работы составляет 5 лет.

Как оформить обращение Составить жалобу можно как в письменной форме на листе формата А4, так и в электронной. Должники по капремонту начнут получать претензионные письма Важно Содержание:

  1. Почему может прийти
  2. Если претензия незаконна
  3. Что делать

Претензия в фонд капитального ремонта образец

И, несмотря на то, что выполняются они разными организациями, проблемы зачастую одни и те же.

Нарушения сроков, ненадлежащее качество и т.д.

Жильцы дома могут бороться за свои права с помощью претензий в различные инстанции.

Читайте так же:  Встречный иск или самостоятельный иск что лучше

Законодательные акты Управляющая компания имеет договор с владельцами квартир, который заключается в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Пункт 2 обязывает исполнителя содержать в надлежащем состоянии, а также ремонтировать общее имущество дома. На качество оказываемых услуг и выполняемых работ указывает статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Оно должно соответствовать договору. Если условия о качестве в договоре отсутствуют, оно должно отвечать обычно предъявляемым требованиям.

Источник: http://ndfl63.ru/prishla-dosudebnaja-pretenzija-po-kapitalnomu-remontu-chto-delat-99618/

Претензия от фонда капитального ремонта

Если вам пришла претензия из фонда капитального ремонта и вам неизвестно что делать в этой ситуации, данная статья поможет разобраться с вашими вопросами.

Человек каждый месяц платит за воду, свет и прочие коммунальные услуги. Но кроме этих необходимых платежей приходится перечислять деньги ещё и в фонд капремонта, который следит за состоянием дома и делает ремонт при необходимости.

Некоторые предпочитают не оплачивать капитальный ремонт. В этом случае приходит письмо, в котором написано о задолженности. Если человек отказывается ликвидировать долг, ему приходит повестка в суд. Статья поможет разобраться как вести себя в этой ситуации.

Что делать с повесткой

Если пришла повестка, в которой требуют оплатить долг, нужно внимательно проверить жалобу. Внимательно проверить содержание, сумму долга и другую информацию.

Важно! Затем проверьте договор с фондом капремонта. Одинаковыми должны быть требуемая сумма, условия и реквизиты.

При наличии вопросов по поводу выплат, обращайтесь в управляющую компанию или в сам фонд капремонта. Если требования компании не противоречат закону, квитанция в порядке, вы обязаны заплатить. Но при наличии ошибок, можно подать претензию в сам фонд или в госслужбы.

Самое важное при получении жалобы

После получения счёта от фонда кап. ремонта нужно проверить, выполнил ли свои обязательства перед вами сам фонд. Если ваш фонд кап. ремонта ничего не отремонтировал, или работы произведены некачественно, есть видимые недостатки, вы имеете право подать на него жалобу. В случае явного мошенничества следует обращаться в правоохранительные органы. Фонд имеет право подать на вас жалобу за неуплату только в случае полного выполнения договора с их стороны.

Внешний вид претензии. Действия при наличии в ней ошибок.

Внешний вид претензий разных фондов отличается. Государство не установило строгую форму жалоб. Но в любой из них есть обязательные пункты, без которых она не имеет юридической силы.

В любой жалобе должны быть сведения о фонде кап. ремонта, который подаёт жалобу. Сведения включают в себя информацию об адресе, наименовании фонда кап. ремонта и контакты для связи. Должен быть указан юридический адрес, ИНН, КПП и др.

Также в претензионном письме указываются полные данные о человеке, получающем претензию. А именно фамилию имя и отчество должника, его адрес, номер договора и прочие сведения о задолженности.

Описывается сумма долга, штрафы, пеня, окончательная сумма долга. Указываются ссылки на законодательство, требования и последствия игнорирования жалобы.

Важно! В конце письма стоят печати фонда и подписи ответственных лиц.

Жалоба оказалась законна

Если же жалоба пришла и составлена правильно, вы обязаны заплатить. В противном случае вам не удастся избежать обвинений, на вас могут подать в суд. Если компания соблюдает условия договора, то вы обязаны платить вовремя, иначе будете привлечены к ответственности.

Вы можете написать заявления об отказе от услуг, предоставляемых фондом кап. ремонта, написав заявление, если вас не устраивает сумма или у вас нет желания платить за ремонт. Но от имеющейся задолженности это вас не спасёт, вы обязаны погасить долг. Лишь после этого договор может быть расторгнут.

Негативные последствия неуплаты

Вы не можете продать квартиру, штраф и пеня будут постоянно расти. Так же на вас могут подать иск в суд и деньги придётся возвращать в принудительном порядке. Крайняя мера – выселение и арест на квартиру.

Жалоба на фонд

Найдите и сделайте отметки всех найденных вами нарушений. Затем напишите свою жалобу и отнесите её в ФКР. Дождитесь официального ответа. Если проблема осталась, идите подавать иск в суд.

Начните с обнаружения ошибок. Если сумма не верна или что-либо из пунктов пропущено, в вашей жалобе напишите верную сумму, которую необходимо подтвердить квитанциями. Если ремонт не был выполнен, но с вас требуют его оплатить, вы должны предоставить фотографии как доказательства неоказания услуги. А если вы не понимаете за что требуют деньги, доказывайте, что это не удовлетворяет условиям договора по проведению ремонта.

Необходимые пункты претензии

Претензия составляется в деловом стиле и содержит 3 части.

  1. В заголовке содержится информация о том, куда подаётся жалоба и от кого. Необходимо упомянуть название фонда кап. ремонта, фамилию, имя и отчество руководителя данного фонда. Ваши фамилию, имя, отчество и адрес.
  2. Информационная часть. Описывается содержание поданной жалобы и найденные ошибки. Каждая ошибка обосновывается. Закончить следует вашими требованиями.
  3. В заключении должны быть доказательства вашей правоты, необходимые документы, подпись и дата подачи обращения.

Жалобу отдайте лично, либо с официальным представителем. Данная ситуация решается довольно просто. Главное знать свои права и уметь отстаивать личную точку зрения.

Источник: http://okommunalke.ru/kapremont/pretenziya

Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта?

Каждый человек должен платить за различные коммунальные услуги, которые предоставляют ему управляющая компания и другие организации. И помимо очевидных платежей, таких как взыскания за газ, электричество и воду, приходится платить еще и в фонд капитального ремонта, который обязан следить за состоянием строений.

Если вы не оплачиваете взносы в фонд капитального ремонта, то однажды можете обнаружить в своем почтовом ящике письмо – претензию, в котором будет указано, что у вас имеется задолженность, в случае неуплаты которой вам грозит суд. О том, что это за документ, как проверить его на подлинность и что с ним потом делать, вам расскажет наша статья.

Что делать если пришла претензия?

Итак, вы получили бланк с требованием уплатить за капитальный ремонт. В этом случае не стоит теряться и следовать простой инструкции:

  • Проверьте саму жалобу: её форму, содержание, требуемые суммы и прочую имеющуюся на ней информацию;
  • Проверьте ваш договор с фондом капитального ремонта на соответствие сумм и условий, а так же реквизитов;
  • Обратитесь в сам фонд или управляющую компанию если у вас остались какие – либо вопросы и, если все с квитанцией в прядке, а требования фонда законны, проведите выплаты;
  • Если имеются нарушения или ошибки, то подайте претензию либо в сам фонд, либо в государственные службы.

О чем следует помнить при получении жалобы?

Многие, получая претензии от фонда капитального строительства, забывают о том, что и у него есть обязанности перед жильцами. Так что если вы получили счета за работы, которые не проводились или были выполнены некачественно, то у вас есть возможность подавать встречные претензии. При этом если вы обнаружили случай явного мошенничества, то у вас так же имеется возможность обращаться напрямую в правоохранительные органы. Так что если вы обнаружили в своем почтовом ящике претензию от фонда капитального ремонта, то это еще не значит, что вы во всем виноваты и не можете представлять свои интересы – жаловаться на вас могут только в том случае, если сам фонд справляется со своими задачами и следует договору.

Читайте так же:  Прошел срок исковой давности по кредиту

Как выглядит претензия и что делать, если в ней есть ошибки?

Перейдем к самой претензии. Она не имеет строгой формы, установленной государством, так что каждый фонд составляет свой единый образец. Но это не значит, то претензия должна быть какой угодно – в правильно составленном обращении к неплательщику обязательно должны быть:

  • Сведения о подающем жалобу фонде с указанием наименования, адреса, контактов для связи. Так же должны быть указаны и другие реквизиты, такие как юридический адрес, ИНН, КПП и прочие;
  • Полные данные по тому, к кому претензия подается, включая ФИО должника, адрес, номер договора и иные сведения, имеющие отношение к долгу;
  • Сведения о самом долге: полностью расписанный размер, указание штрафов, пени, сумма к погашению, реквизиты для оплаты или указание банка, через который долг можно погасить;
  • Обоснование долга и штрафов: ссылки на законодательство (статьи 155, 169 и 171 Жилищного Кодекса РФ, а так же иные дополнительные нормы, выдержки из договора и прочее;
  • Указание требований и возможных последствий их невыполнения;
  • Печати самого жилищного фонда и подписи ответственных лиц.

Что делать в том случае, если жалоба законна?

Если вы открыли письмо, ознакомились с текстом претензии и не нашли в ней никаких ошибок, то вам остается только одно – вовремя провести оплату. Так вы не только снимите с себя обвинения, но и предотвратите возможный иск в суд. Помните, что если у вас заключен договор с фондом, и он действительно следит за домом, то вовремя оплачивать счета – ваша обязанность, и если вы её не соблюдаете, то вас могут привлечь к ответственности как нарушителя договора.

Если вы не согласны с предъявленными вам суммами или же больше не хотите сдавать деньги на ремонт, то можете написать соответствующее заявление об отказе от услуг. Но в этом случае вам все равно придется расплатиться с накопившимися долгами, так как при отказе от участия в фонде они с вас не спишутся. Только после того, как вы погасите все задолженности, с вами будет расторгнут договор.

Помните, что неуплата может грозить самыми разными негативными последствиями, в число которых входят:

  • Наложение обременения на квартиру, с которым вы не сможете её продать;
  • Начисление штрафов и пени;
  • Подача против вас иска в суд с принудительным взысканием денежных средств;
  • Принятие иных мер вплоть до выселения жильца и наложения на квартиру ареста.

Как пожаловаться на фонд?

Итак, вы получили полностью подготовленную по всем нормам жалобу, но обнаружили в ней ошибку или явное нарушение. В этом случае вам может помочь только сам фонд капитального ремонта. Последовательность ваших действий будет следующей:

  • Перечитайте претензию в вашу пользу, выделите в ней ошибки и несоответствия;
  • Составьте встречную жалобу и подайте её в фонд капитального ремонта (образец жалобы будет дан ниже);
  • Получите официальный ответ на ваше обращение. Если проблема не была решена, то обратитесь с иском в суд.

Начать стоит с поиска самих ошибок. Если вам неправильно подсчитали сумму или не учли какой – то расчет, что во встречном заявлении укажите правильную сумму, подтвердив её старыми платежными квитанциями. Если с вас требуют денег за операцию, которая не выполнялась, то укажите на то, что ремонт не проводился, подтвердив свои слова какими – либо доказательствами (например, фотографиями). Ну а если деньги требуют вообще непонятно за что, то просто укажите на отказ платить в связи с тем, что взыскания не правомерны и не соответствуют возможным по договору.

Перейдем к образцу претензии. Она должна иметь строгую форму, написана в деловом стиле и содержать три части:

  • Заголовок с указанием того, куда подается жалоба и от кого. Потребуется указать Наименование фонда, ФИО руководителя, а так же ваши ФИО и адрес;
  • Информационная часть содержит описание поступившей в ваш адрес претензии, а так же перечень обнаруженных в ней вами неточностей. При этом каждую из ошибок нужно обосновать. Заканчивается же эта часть списком ваших требований;
  • Заключение содержит перечень приложенных документов и доказательств, вашу подпись и дату подачи обращения.

Саму же претензию можно отнести лично, отправить по почте или же передать с представителем, на которого имеется доверенность.

Что делать, если на вас уже подали в суд?

Порой уведомления приходят с задержкой или не приходят вообще. В этом случае многие узнают о просрочке только когда уже получают уведомление о суда о том, что фондом капитального ремонта выдвинуты обвинения. В этом случае все опять же зависит от того, действительные ли против вас выдвинуты обвинения или нет. Если вы обнаружили в них ошибку, нарушение или недопустимые требования, то прямо во время разбирательства в качестве защиты подайте ваши доказательства. Если их будет достаточно, то с вас снимут обвинения полностью или частично. В крайнем случае подайте встречный иск.

Когда и как подается встречный иск?

Рассмотрим последний способ защитить себя и свои интересы в том случае, если вам пришла претензия по неуплате, а именно подачу встречного иска. Это – весьма своеобразная мера защиты, и применять её можно только в следующих случаях:

  • За фондом капитального ремонта имеются значительные нарушения;
  • Требования фонда противозаконны;
  • Фонд замечен за мошенничеством.

Источник: http://vozvrat-tehniki.ru/prishla-pretenziya-iz-fonda-kapitalnogo-remonta.html

Должники по капремонту начнут получать претензионные письма

Кто-то сейчас получает новогодние открытки, а кто-то достает из почтового ящика «поздравление» от Фонда — регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Петербурге . Отправитель с таким длинным названием — совсем не Дед Мороз , тем не менее подарок в конверте он некоторым принес. Правда, не всем такой подарочек понравится.

Петербуржцам, которые забывают или принципиально не перечисляют взносы на капремонт, региональный оператор напоминает, что за ними числится должок, и предлагает погасить его в течение десяти дней. А также предупреждает, что в противном случае делом займется суд. И тогда к 23 Февраля или 8 Марта придет совсем уж неприятное «поздравление» — например, исполнительный лист.

Читайте так же:  Жалоба на учителя за некорректное поведение

О том, почему региональный оператор решился на столь суровые меры, рассказал заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Юрий Осинский.

100 ТЫСЯЧ «ЗАПЛАТИ»

— Юрий Борисович, в Петербурге одни из самых низких в России тарифов на капитальный ремонт, к тому же на 2018 год их заморозили. Неужели для неплательщиков это не стало поводом погасить долги?

— Нет, мы не заметили, что должники начали массово платить, после того как стало известно, что тарифы не повысятся. Общая сумма задолженности к концу ноября составляла 1 миллиард 300 миллионов рублей. Когда мы поняли, что пени мало кого пугают, а телефонные звонки не помогают, то решили бороться с неплательщиками другим способом. В марте напечатали пробную партию претензионных писем-квитанций и разослали их тем собственникам, у кого накопились долги больше, чем за год. В письмах предлагали в десятидневный срок оплатить долг и предупреждали, что обратимся в суд с иском о принудительном взыскании.

Примерно на четвертую часть адресатов это произвело впечатление, и они погасили долги. А 70 процентов письма проигнорировали. Теперь наше юридическое управление готовит пятьсот исков к тем должникам, которым мы рассылали письма, но они на них не отреагировали.

— А кто обычно не платит взносы? Ваши сотрудники, перед тем как рассылать письма, звонили этим людям, убеждали их?

— Есть группа принципиальных должников, которые ни разу не платили взносы на капитальный ремонт начиная с ноября 2014 года. Вторая категория — это люди, которые считают, что взносы очень маленькие и ходить каждый месяц платить 100-200 рублей неудобно. У меня есть такие знакомые, и я объяснял, что им насчитают пени. Они отвечают: ну и что, все равно так проще. И платят раз в полгода. Если для первых это поборы, то вторым дорого их личное время.

Третья группа — это жители домов, которые не оформили право собственности на квартиры. Мы обнаружили два таких дома в программе капремонта. Выставляем им квитанции, а оплата нулевая. Начинаем разбираться, оказывается, ни в одной квартире у жильцов не оформлено право собственности, соответственно платить они не могут и не должны.

Вот как образуется задолженность. Мы ее проанализировали и приняли решение: тем, у кого долги больше, чем за год, будем направлять претензионные письма. Таких сто тысяч. Задолженность за полгода решили пока не взыскивать, ею займемся в феврале. Может быть, люди летом на дачу уезжали, поэтому накопили.

Видео (кликните для воспроизведения).

— Вы разошлете письма ста тысячам петербуржцев?

— Да, на прошлой неделе отправили десять тысяч. Первые звонки были такие: «Получил ваше письмо. Скажите, пожалуйста, вы еще в суд не обращались? Я сейчас пойду платить». Кто-то, конечно, просто выкинет это письмо, кто-то прочитает, возмутится суммой и начнет выяснять у нас, в чем дело. Многие не согласны с начислением и размерами пени, мы с каждым разбираемся индивидуально. На первом этаже у нас есть отдел по работе с обращениями граждан, там все объяснят.

Следующую партию претензионных писем отправим после 16 декабря. До середины февраля будем смотреть, кто из этой группы людей погасил долги. В середине февраля данные о незаплативших передадим в юридическое управление для выставления судебных приказов и взыскания задолженности через мировых судей. Если по судебному приказу человек не заплатит в течение месяца, то следующий шаг — обращение в гражданское судопроизводство, чтобы привлечь службу приставов.

НАДЕЖДА НА СОЗНАТЕЛЬНОСТЬ ДОЛЖНИКОВ

— А раньше приходилось обращаться в суд?

— Приходилось, но для нас это невыгодно. Тарифы маленькие, а судебные издержки большие. Чтобы взыскать долг с юридического лица, надо обращаться в гражданский суд — к мировому судье не пойдешь. В гражданском суде надо платить пошлину 2000 рублей. Ответчику присудят выплатить долг и пошлину в том числе, но это еще не значит, что он заплатит. Пока взысканием долга займутся приставы, столько времени пройдет. Поэтому мы обращались в суд только в случаях с крупной задолженностью юридических лиц. 35-40 миллионов долгов удалось вернуть с учетом судебных издержек.

Причем бывает, что, погасив задолженность, собственник тут же создает ее вновь. Мы нашли организацию, прислали письмо, она оплатила все, включая пени, а теперь снова полгода не платит. Компании так удобнее, но нам от этого не легче. Однако долги юридических лиц — всего 193 миллиона. Львиная доля приходится на владельцев квартир — 1,1 миллиарда рублей.

С ноября 2014 года петербуржцы собрали на капитальный ремонт в Петербурге 10 миллиардов. До конца года вся эта сумма будет израсходована — мы уже провели торги по 60 процентам работ из плана будущего года и до конца года проведем по оставшимся. В фонде останется только 10 процентов обеспечения его финансовой устойчивости, которые тратить нельзя. В следующем году планируем собрать 4 миллиарда взносов, еще из городского бюджета поступит 5-5,5 миллиарда.

— А если должники заплатят?

— Поэтому мы так плотно занялись претензионной работой — рассчитываем, что процентов сорок из суммы задолженности погасим. Это даст нам примерно 600 миллионов.

— План корректируется в течение года?

— Конечно. В начале 2017-го план был составлен на 10 миллиардов. А в течение года вырос на 2,5 миллиарда. Сэкономили при проведении торгов и приемке выполненных работ. Мы добавляем новые работы по капитальному ремонту, вновь проводим торги. У нас теперь капитальный ремонт круглогодичный. Зимой останавливаем работы, связанные с отоплением, фасадами и кровлями, но продолжаем ремонтировать подвалы, электрические и газовые сети.

СПРАВКА

Начиная с 2014 года собственники перечислили на капитальный ремонт 9,9 миллиарда рублей, в том числе 3,7 миллиарда в 2017-м. Собираемость взносов в 2017 году составляет 91,2 процента. Размер взноса в Петербурге является дифференцированным и установлен в размере от 3,5 до 4,5 рубля за квадратный метр в зависимости от типа дома.

Источник: http://www.spb.kp.ru/daily/26769/3801593/

Что делать, если пришла претензия из Фонда капитального ремонта?

Муниципальный жилой фонд в нашей стране на 90 процентов находится в изношенном состоянии, если не учитывать новостройки. Однако, и тем, и тем гражданам ежемесячно приходят платежки за устранение недочетов и обслуживание дома от различных Фондов, поскольку государство перестало нести расходы за приведение домов в пригодное для жилья состояние. Законодательно это уже давно легло на ваши плечи – собственников, арендодателей или квартиросъемщиков.

Читайте так же:  Проблемы защиты прав интересов несовершеннолетних в россии

На деле же, получается, что вы платите Фонду капитального ремонта, но, если возникает какая-то серьезная неполадка, приходится «скидываться» на ее устранение всем домом. Многие в таком случае задают закономерный вопрос: а зачем тогда платить в Фонд, если эти деньги идут неизвестно на что? Последствием неоплаты может стать «письмо счастья», обнаруженное вами однажды в почтовом ящике.

Почему может прийти

Единственный вариант – не оплата вами этого коммунального платежа. Фактически, если вы отказываетесь платить в Фонд, но ваш дом не разрывает с ним контракт или договор, вы обязаны передавать эти деньги ежемесячно, как и любую другую плату за услуги. Это должно происходить взамен на предоставление Фондом услуги – собственно, капитального ремонта. Многие перестают платить именно по этой причине. Дом в аварийном состоянии, никто ничего не делает, средств у управляющей компании его чинить нет, а Фонд капремонта все присылает и присылает платежки.

У многих в такой ситуации появится мотив не платить. Но, как и со всякой задолженностью, ее будут требовать погасить и угрожать судом.

Что делать

Открываете вы ящик, а там письмо. А в письме – требование: срочно оплатить! Вместо того, чтобы злиться или седеть от ужаса, глядя на сумму задолженности, попробуйте сначала определить, законна ли она вообще. На это может указывать следующее:

  • На бланке есть название фонда, адреса и контакты;
  • Четко прописан юридический адрес, ИНН, КПП – реквизиты компании в любом виде;
  • Ваше ФИО с указанием, где вы проживаете и каков номер вашего договора с Фондом;
  • Роспись размера долга с отдельными значениями для штрафов и пени;
  • Реквизиты, чтобы вы могли оплатить – информация о конкретном банке, например;
  • Ссылки на законы – обычно статьи 115, 169 и 171 ЖК РФ;
  • Обоснованная претензия и последствия, если вы не погасите долг;
  • Печать Фонда, а также ФИО ответственного лица и его подпись.

Без этой информации любая другая «депеша» не является законной. Лишь соответствующие требованиям жалобы признаются правомерными. Однако, постарайтесь сохранить и такое уведомление, на всякий случай.

При этом, если все в порядке с формой подачи претензии, и вы знаете, что не платите, необходимо сделать следующее:

  • Проверьте правильность суммы сверкой с квитанциями;
  • Оплатите долг.

К сожалению, это единственный вариант, поскольку вы или ваш дом подписали договор с фондом. Оплата счетов согласно договоренности – ваша законная обязанность, в случае нарушения которой вам грозит вполне правомерный суд. Последствия неоплаты могут быть следующими:

  • Судебный иск и принудительное взыскание с вас денег;
  • Выселение или арест имущества;
  • Обременение квартиры долгом, чтобы вы не могли ею распоряжаться – продавать и т.д.
  • Дальнейшие штрафы.

к содержанию ↑

Если претензия незаконна

Однако, часто Фонд забывает, что у него тоже есть обязательства перед вами – собственно, производить ремонт. Нарушение или некачественное выполнение своей стороны сделки может дать вам повод подать встречную претензию и потребовать отчета о проведенных в доме работах.

Если вам пришла незаконная претензия, не соответствующая по форме законодательной жалобе, вы можете ее игнорировать. А обнаружив факт мошенничества, вполне можете приложить ее к заявлению в правоохранительные органы.

Также, если вы принимаете решение не платить, необходимо отказаться от предоставления фондом услуг – долг при этом не спишут, однако договор будет расторгнут и больше вас не обяжут платить за то, что вы не хотите получать. При этом следует помнить, что ремонтные работы, если таковые будут нужны, выполняться для вас не будут – и, если что-то произойдет, претензии писать будет некому, как и требования решить проблему.

Куда пожаловаться на фонд

Если вы успокоились и все-таки нашли в жалобе или претензии к вам нарушение, обращаться необходимо, как ни странно, в свой фонд капитального ремонта. В него необходимо будет подать встречную жалобу, где вы:

  • Представитесь и сообщите, кому вы ее направляете – ФИО руководителя фонда, например;
  • Опишете, что получили незаконную претензию и почему она незаконна или не точна (необходимо обосновать каждую незаконность);
  • Выдвинете требования фонду – будь это прислать законную претензию, аннулировать долг в связи с тем, что Фонд не выполнял никаких работ, или потребовать отчета о проведенных работах в вашем доме;
  • Перечислите все документы, которые можете приложить;
  • Поставите свою подпись и дату составления претензии фонду.

Претензию можно как отправить по почте заказным письмом с уведомлением, так и отнести лично.

Обязательно убедитесь, что вы можете обосновать незаконность полученной вами платежки или претензии к оплате долга. Так, к примеру, если в расчете суммы не указан какой-то фактор, необходимо во встречной жалобе это указать и подтвердить копиями квитанций. В случае, если ремонт не проводился, а с вас требуют за него деньги – прикладывайте фотографии, доказывающие состояние дома. Ну а если вы просто не знаете, зачем платить, упомяните неправомерность взыскания и опирайтесь на договор.

Если подали на вас в суд

Почта часто задерживает доставку уведомлений, поэтому иногда случается так, что приходит не претензия досудебного разбирательства, а сообщение о том, что на вас подали в суд по обвинениям в неуплате согласно договору. Если вы знаете, что нарушили договор, лучше заплатить долг и не тратить время на бесконечные препирательства. При этом вы можете успеть на «примирение сторон» и даже не встретиться с ответчиком в зале суда.

Однако, если вам пришли неправомерные требования от Фонда, или вы обнаружили ошибку в расчетах, то вооружитесь собственными доказательствами и заручитесь помощью юриста. В суде довольно легко будет предоставить все в выгодном для вас свете, учитывая, что ремонтные работы и правда выполняются кое-как. Если доказательств у вас окажется достаточно, вам могут списать часть или всю сумму долга.

В самых тяжелых случаях необходимо будет подать встречный иск против Фонда капитального ремонта. Случаи эти возникают, если:

  • У вас есть доказательства мошенничества;
  • Фонд требует незаконных выплат;

Фонд значительно нарушает свои обязательства или действующее законодательство.

Источник: http://iurist.info/zhalobi/chto-delat-esli-prishla-pretenziya-iz-fonda-kapitalnogo-remonta.html

Фонд капитального ремонта или учитесь как делать деньгииз воздуха!

С июля москвичам начали приходить квитанции об уплате взноса за капитальный ремонт дома. Многих это возмутило; люди обращаются в суды с жалобами на незаконность таких сборов.

Что это за взносы?

В 2012 году власти изменили Жилищный кодекс, обязав платить за капитальный ремонт домов собственников жилья. Плату собирают каждый месяц. Чиновники субъектов Федерации сами решали, как именно им собирать эти взносы, федеральный закон устанавливает лишь общий порядок. В Москве этот взнос включили отдельным пунктом в единый платежный документ, по которому жильцы ежемесячно платят за воду, газ, свет и прочее. Московские власти начали собирать деньги на капитальный ремонт последними из всех регионов.

Читайте так же:  Виды дееспособности полная неполная частичная

О каких суммах речь?

О разных. Каждый субъект устанавливает размер минимального взноса. В Москве минимальный взнос составляет 15 рублей за квадратный метр, в других регионах — меньше. По данным муниципальных депутатов районов Зюзино и Лефортово, это в среднем увеличит ежемесячный платеж за коммунальные услуги на 1000 рублей. Сумма взноса может быть и выше, если так решит собрание жильцов.

Ремонтировать будут все жилые дома?

Нет, только многоквартирные (больше трех квартир). Московская программа по капитальному ремонту жилых домов рассчитана на 30 лет. Власти обещают в первую очередь заняться пятиэтажками и довоенными домами. Жителей аварийных домов и тех зданий, которые собираются сносить, освободят от платы за капитальный ремонт.

Куда пойдут деньги, собранные с жильцов?

Есть два варианта. Общее собрание жильцов может решить хранить деньги на специальном счете в банке или отдавать их в государственный фонд капитального ремонта (такой фонд создали в каждом регионе). Главное отличие вот в чем: собственники, решившие хранить деньги на спецсчете, копят только на свой дом; а деньги из фонда капитального ремонта чиновники могут распределять между разными зданиями.

Почему все так возмущаются?

Претензий очень много, мы перечислим только ключевые. Московские муниципальные депутаты говорят, что схема с фондом капитального ремонта похожа на финансовую пирамиду. Жильцы домов, которые будут ремонтировать в первую очередь, скорее всего окажутся в выигрыше — работы оплатят за счет чужих взносов. Но совершенно непонятно, хватит ли денег на дома в конце очереди. Пока до них дойдет дело, с деньгами может произойти многое — например, их может съесть инфляция.

Многих возмущает, что эта схема заставляет людей, по сути, платить за содержание чужого имущества, а это, по их мнению, противоречит Гражданскому кодексу.

Некоторые приватизированные дома должно ремонтировать государство — по закону о приватизации, власти обязаны выполнить все ранее взятые на себя обязательства по капитальному ремонту. Непонятно, почему жильцы этих домов все равно должны платить взносы. Жалоба на эту неопределенность уже дошла до Верховного суда. Но суд лишь констатировал, что закон не освобождает жителей таких приватизированных квартир от платежей за капремонт.

Еще претензия: фонды капитального строительства — это НКО, но при этом они собирают обязательные взносы. Не очень ясно, как это уживается с законом о некоммерческих организациях, в котором написано, что НКО формируется за счет добровольных пожертвований.

И наконец: людей обязали оплатить услугу, не спросив, хотят ли они этого. Сроки выбирает государство, подрядчиков выбирает государство, деньгами распоряжается тоже государство. И все это происходит в момент, когда доходы населения падают, а плата за коммунальные услуги — растет.

Но ведь можно не отдавать деньги в фонд?

Да, закон позволяет держать деньги на отдельном счете дома, но при этом собственники все равно не могут решать, когда и как проводить капитальный ремонт — эти вопросы решают чиновники. И в законе не прописано, что будет с этими деньгами, если банк, например, прогорит.

Можно ли отказаться платить за капитальный ремонт?

Теоретически — да. Муниципальный депутат Александра Андреева предлагает считать отношения с фондом капитального ремонта сделкой и, соответственно, требовать согласования условий, ссылаясь на Гражданский кодекс. По закону, если стороны не могут согласовать условия сделки мирно, этот вопрос решается в суде. Но проблема в том, что власти не считают сборы на капитальный ремонт сделкой. Это федеральный закон, по которому все граждане обязаны оплачивать содержание своего имущества.

Что будет, если не платить?

Тут все похоже на обычные платежи по ЖКХ — должникам начисляются пени, которые потом взыскиваются через суд.

Какие-то льготы есть?

Да, есть. Субъекты сами определяют, кому предоставлять льготы. В Москве скидку 50% получат инвалиды, многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, почетные доноры, некоторые категории ветеранов и другие. Семьям, у которых будет уходить на оплату коммунальных счетов и ремонта более 10% дохода, обещают субсидию от города.

Если я продам квартиру, деньги вернут?

Нет. Все ваши взносы перейдут следующему собственнику. Не в руки, конечно. Просто будет считаться, что он владеет долей в общем фонде.

мое: теперь когда региональные законы вступили в силу, платежи стали ОБЯЗАТЕЛЬНЫ!!

НУ значится продаем квартиру и покупаем дом? А фиг там: и на частные дома ввели налоги, и тоже региональные!!

Источник: http://pikabu.ru/story/fond_kapitalnogo_remonta_ili_uchites_kak_delat_dengiiz_vozdukha_4054382

1.8. Пример ответа на досудебную претензию ФКР

Фонд капитального ремонта МКД г.Москвы

Генеральному директору Кескинову А.Л.

ЗАЯВЛЕНИЕ

10 января 2019 г. мной было получено заказное письмо от ООО “Юриспрофит” (трекинг Почты России прилагается).

В письме содержалось уведомление от Фонда капитального ремонта (далее ФКР) №ФКР-28-1209/8, содержащее уведомление в порядке досудебного урегулирования споров.

Однако, это обращение не может считаться досудебной претензией, в силу следующих причин:

— В тексте обращения не указано, какие именно права и кем были нарушены.

Право на обращение в суд, согласно ст.3 ГПК, может быть только в случае нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В случае, если ФКР считает, что я каким-то образом нарушила его права, прошу предоставить мне в виде соответствующих документов Допустимые, Относимые, Достоверные и Достаточные доказательства, что именно я нарушила права ФКР.

— Письмо отправлено ООО “Юриспрофит”, однако, содержит обращение от ФКР.

Таким образом, неясно, кто является отправителем данного письма, и насколько оно законно.

— Отправителями нарушен федеральный закон №152-ФЗ о защите персональных данных. Ни ООО “Юриспрофит”, ни ФКР прав на обработку своих персональных данных я не предоставляла.

— Письмо подписано Артемовой С.А по доверенности, однако, доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего письмо, не приложена.

Прошу УКАЗАТЬ ПРАВООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ МНОЙ И ФКР

и предоставить следующие документы:

Также, сообщаю, что Проект Договора между мной и ФКР был направлен вам для согласования по электронной почте _________________08 января 2019 г. Направляю проект договора ПОВТОРНО.

  1. Проект Договора на_________ листах.
  2. Копия трэкинга Почты России
  3. Копия ЕПД
  4. Копия досудебной претензии от ФКР
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://gkh.newdeputat.ru/sudebnaya-praktika/1-8-primer-otveta-na-dosudebnuju-pretenziju-fkr/

Досудебная претензия фонд капитального ремонта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here